ГЛАВНОЕ - БЛИЗОСТЬ К МЕТРО И ТЕЛЕФОНОльга ТОМАШЕВСКАЯ

Александр ПАНЧЕНКО

За 5 - 6 последних лет аренда квартир подорожала вдвое. Еще весной непрезентабельную "гостинку" сдавали за $120 - 130, а сейчас цена выросла до $150 - 160. Обзвонив с десяток агентств недвижимости и множество частников, мы убедились, что даже на окраинах "единичку" дешевле $170 найти нереально, цены там взлетели до $200 (это на сегодня средняя зарплата по столице!) и продолжают расти. В борьбе за крышу над головой киевлян теснят провинциалы: они "пашут" на двух - трех работах, чтобы иметь возможность снимать квартиру, арендуют и в складчину, лишь бы "зацепиться" в столице. Растущий спрос со стороны приезжих сегодня стал главным фактором подорожания аренды жилья.

На первый взгляд парадоксально, но плата за 1 - и 2 - комнатное пристанище во многих случаях сравнялась. Дело в том, что на маленькие квартиры спрос всегда велик, осенью эта тенденция особенно заметна, вот они и догоняют "двушки".

От чего зависит цена аренды? Очень важно местоположение: жилье в центре оценивается в 2 - 2,5 раза дороже, чем аналогичное в спальном районе. В мегаполисе огромное значение имеет близость метро: если станция находится в нескольких минутах ходу, приплюсуйте $40 - 50. Квартира с телефоном ценится дороже на $25 - 30. Учитывается и этаж: первый и последний стоят на $10 - 20 дешевле. Важно, сделан ли в квартире ремонт, как она меблирована, есть ли балкон и застеклен ли, установлена ли бронедверь, каково состояние подъезда, имеется ли охрана... "Убитую" квартиру легче продать, чем сдать. Конечно, можно договориться с квартирантами, что они сами отремонтируют помещение за деньги хозяина. К примеру, за первый взнос они ставят бронедверь, далее кладут паркет или линолеум, затем идут побелка, оклейка обоями и т.д. Но стоит ли? Во - первых, остаток денег за аренду минус плата за коммунальные услуги первые месяцы будет мизерным; во - вторых, если постояльцы не дураки, они потребуют снизить плату за проживание в неудобствах, вызванных ремонтом; в третьих, вполне могут завысить расходы на приведение квартиры в божеское состояние. Поэтому лучше сделать косметический ремонт самому, а потом искать жильцов.

Что должен предоставить арендодатель, если хочет быстро и надолго сдать жилье? Для типичной одно - двухкомнатной квартиры, за аренду которой просят $180 - 250, желательно наличие телефона, холодильника, кухонной мебели. Из обстановки необходимы одежный шкаф, диван или кровать, стол, стулья. Мебель может быть несовременной, но обязательно исправной. Чуть дороже будет со стиральной машиной. Хорошо, если оставите пылесос, утюг, чайник, минимальный набор посуды, повесите шторы. А вот отсутствие телевизора уже почти не влияет на цену: многие жильцы, особенно со стажем, имеют свой "ящик" нового поколения. Квартира, отвечающая всем перечисленным требованиям, "уходит" быстро, особенно если хозяин не жмот и согласится уступить $5 - 10: учитывая, что за простой самой недорогой "хатынки" он теряет 30 - 40 грн. в день, это вполне оправданно. А держась за "среднерыночные" цены, можно ждать постояльцев неделями.

Как правило, сразу берут плату за первый и последний месяц аренды. Плюс залог, обычно равный месячной плате: он возвращается арендатору после окончания срока договора, за минусом задолженностей за телефонные переговоры и суммы возможного ущерба, причиненного квартире или имуществу. Если клиент пожелал расторгнуть договор досрочно, причем не предупредив заранее - плата, внесенная наперед, ему по закону не возвращается. Но на практике деньги почти всегда отдают во избежание скандала.

Самое дешевое жилье в столице - на Лесном массиве, Троещине, хуторе Отрадном, Борщаговке и Ново - Беличах. Элитные, наиболее дорогие районы - центр и печерские Липки. Можно снять и частный дом. По городу постоянно в ходу 40 - 50 таких усадеб на Борщаговке, в Соломенском, Печерском, Голосеевском районах. За самые захудалые полдома с минимальной мебелью придется раскошелиться на $100 - 150. Можно снять и роскошный коттедж c бассейном, но за такое удовольствие придется выложить 2 - 3 тысячи "зеленых".

Площадь под офисы также дешевле снимать в жилых домах, хоть это и незаконно. Выходит на $10 - 20 долларов дороже, чем обычный съем квартиры, главное - не устраивать там пекарню, прачечную, скорняжную мастерскую или "гендэлык". Для сравнения: аренда офисов в нежилом фонде - админзданиях, детсадах - будет стоить вдвое больше. Аренду жилья в пригородах предлагают нечасто, но и цены существенно ниже. К примеру, однокомнатная квартира или "гостинка" в Ирпене или Броварах редко стоит больше $100.

ПОЧЕМ ЖИЛЬЕ ПОСУТОЧНО

Тем, кто приехал в столицу ненадолго, получить крышу над головой несложно. Разброс цен в отелях колоссальный, в зависимости от их расположения отеля и комфортности номеров. Одноместный в недорогой "трехзвездочной" гостинице обойдется в 160 - 235 грн. в сутки. Вариант подешевле - место в двухместном номере за 115 - 150 грн.

Самые "демократичные" расценки - на южной окраине: койка в 2 - местном стоит 54 грн., в 3 - местном - 44. Для тех, кто не стеснен в средствах - отели в центре. За стандартный одноместный номер здесь запрашивают от 234 до 927 грн., за "люкс" - от 468 до... 1563 грн.

Можно снять посуточно и квартиру, как с хозяевами, так и без. Цены: отдельная однокомнатная в районах, прилегающих к центру - 120 грн. за одного, 130 - 140 за двоих. На окраинах - 90 - 100 грн. Срок - не более двух недель, причем, если сразу уплатить за полмесяца, реальна скидка до 10%. Предоставляются все удобства, кроме телефона. Комнату в 2 - 3 комнатной квартире с хозяином вам предоставят за 40 - 50 грн. с человека.

КАК НЕ ПОПАСТЬ ВПРОСАК, СДАВАЯ "КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ"

Александр ПАНЧЕНКО

Удачно сдать квартиру в аренду непросто. Чтобы не остаться вместо прибылей в убытках, хозяину стоит, во - первых, очень тщательно подходить к выбору постояльцев. Простой пример: одной моей знакомой брокер предложил по цене выше рыночной поселить в 1 - комнатную квартиру "двух аккуратных студенток из Китая". У барышни хватило ума отказаться. И правильно: это известный вариант, когда лже - студенты, а на самом деле эмигранты из Юго - Восточной Азии, желая найти крышу над головой, посылают в квартирное агентство одну - двух девушек. Потом хозяин жилья обнаруживает у себя доме 10 - 15 их соплеменников "обоего полу", выгнать которых невозможно, ибо "моя твоя не понимай". К тому же, можно еще и под статью угодить за укрывательство нелегалов. Оптимальный вариант жильцов - семейная пара, а также люди, в отношении которых нет сомнений, что они действительно приехали в город учиться либо работать.

Прежде чем вручать квартиранту ключи, заключают договор об аренде, который по закону надо зарегистрировать в налоговой и в жэке. Конечно, в этом случае хозяину приходится ежемесячно отчислять 13% подоходнога и платить за жилкомуслуги согласно числу проживающих (последнее не имеет значения, если в доме установлены водомеры и счетчик газа). Многие этого не делают и потом жалеют. Ибо ст. 164 Кодекса об административных правонарушениях трактует сие как нарушение порядка занятия предпринимательской деятельностью, за что виновного наказывают штрафом в 51 - 136 грн. А за неуплату налогов, если вы раньше "не привлекались", на первый раз заставят их внести в казну. В дальнейшем за нелегальное проживание квартирантов могут оштрафовать на 5100 - 13600 грн., а то и упечь на срок до 5 лет, если недоимка превысит 51 тыс. грн.

Перед подписанием предлагаемого брокером договора, его надо не только внимательно прочесть но и, при необходимости, внести в графу "примечания" или "другие условия" свои предложения, конечно, не противоречащие закону. Например, что арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование - в исправности, своевременно оплачивать свою часть счетов. Нарушение постояльцем сроков оплаты квартиры, существенное ухудшение им состояния жилого помещения (пожар, залитие водой и т.д.).служит безусловным основанием для немедленного расторжения договора.

СОВЕТЫ СТАРОГО КВАРТИРАНТА

Александр ПАНЧЕНКО

Чтобы не лишиться вещей и денег, находящихся в снимаемом жилье, квартирантам стоит соблюдать несколько несложных правил. Нанимая квартиру, убедитесь, что действительно имеете дело с владельцем. Для этого потребуйте его паспорт (регистрация по данному адресу не обязательна) и оригинал документа на право собственности. Иначе в любой момент может появиться настоящий хозяин - и плакали ваши денежки.

Между арендатором и владельцем надо заключить договор. Лучше долгосрочный, хотя бы на полгода. Это - в пользу жильца, ибо съехать он может в любой момент, а вот хозяин не имеет права без уважительных причин выгнать его до истечения срока договора. Составляется он на бланке фирмы - посредника и даже просто на бумаге и имеет юридическую силу при наличии подписей обеих сторон. Обязательно должна быть фраза: "Договор подлежит регистрации в налоговой инспекции".

При поселении в меблированную квартиру сделайте опись имущества в двух экземплярах, с подписями обеих сторон. Укажите все недостатки мебели, оконных стекол, стен, потолка и т. п., иначе на вас потом могут "повесить" чужие грехи. Обязательно оговорите, кто оплачивает квартиру, электроэнергию, телефон, услуги консьержа и сигнализацию, если они имеются.

В графе договора "другие условия" или "примечания" укажите, что появление хозяина в доме в ваше отсутствие недопустимо. Иначе где гарантия, что он не поинтересуется содержимым кошелька квартиранта и его вещами, инсценировав кражу? Да и просто неприятно, если кто - то сможет в них рыться. Владельцы жилья мотивируют свои внезапные ревизии беспокойством о том, как бы не пропало что - нибудь из имущества. Но для подстраховки обычно берут с квартирантов залог в $100 - 200, возвращаемый по окончании срока аренды, если с квартирой все в порядке, что обязательно нужно указать в договоре.

Не держите в доме драгоценности, крупные суммы денег, ценные вещи, особенно если собираетесь в отпуск или командировку. Если, не дай Бог, квартиру обворуют, не стоит обращать внимание на мольбы хозяина не сообщать в милицию, а то у него будут неприятности с неуплатой налогов: знал, на что шел.