Наибольшая активность рынка недвижимости наблюдалась в Донецкой области, где в течение последнего месяца зарегистрировано 12% всех сделок по купле, продаже, дарению и другим операциям с недвижимым имуществом. Свыше 8% сделок было совершено в Харьковской и Днепропетровской областях, а также в Киеве. В Государственный реестр сделок за первый месяц его работы занесено 78,5 тыс. записей об операциях с недвижимостью, сообщили в Министерстве юстиции Украины со ссылкой на министра Александра Лавриновича.

Самым спокойным за указанный период был рынок недвижимости в Волынской и Тернопольской областях, где с момента начала работы Госеестра сделок было зарегистрировано соответственно 0,9% и 1,2% операций с недвижимым имуществом.

Как сообщалось, Государственный реестр сделок начал работу 2 августа 2004 г. Администратором реестра, отвечающим за его функционирование, хранение данных, защиту от разрушения и программное обеспечение, выступает госпредприятие "Информационный центр" Минюста.

В реестре фиксируются права собственности и прочие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Правительство Украины 26 мая 2004 г. приняло постановление "Об утверждении Временного порядка государственной регистрации сделок", которым определен механизм реализации и защиты права собственности граждан.

Также наблюдается повышение активности и в направлении ипотечного кредитования. В Государственном реестре ипотек за пять месяцев работы (с 20 апреля 2004 г. - РТ) зарегистрировано 29,5 тыс. договоров о выдаче ипотечных кредитов, сообщили агентству "Интерфакс - Украина" в Министерстве юстиции Украины со ссылкой на министра юстиции А. Лавриновича.

Как сообщил А. Лавринович, больше всего кредитов на покупку жилья было выдано в Киеве - 15,5% и в Донецкой области - около 12% всех ипотечных кредитов.

В Днепропетровской, Запорожской, Николаевской, Одесской, Полтавской, Харьковской областях и Автономной Республике Крым зарегистрировано в среднем по 5% общего количества договоров ипотеки.Меньше всего ипотека развита в Кировоградской области, где за пять месяцев было выдано только 0,5% общего количества ипотечных кредитов, сообщил министр юстиции.

За первый месяц работы Государственного реестра ипотек зарегистрировано 2,5 тыс. ипотечных договоров, из них 289 - в Киеве.

В связи с повышением спроса на недвижимые объекты наблюдается пропорциональное повышение спроса на консалтинговые услуги. На сегодняшний день минимальный объем рынка консалтинговых услуг оценивается экспертами в 1 млрд грн в год и в ближайшие несколько лет может увеличиться до 10 - 40 млрд грн.

Об этом сообщил председатель правления Союза экспертов - специалистов по качеству Валентин Тихоненко на пресс - конференции в агентстве "Интерфакс - Украина".

По оценке президента консалтинговой компании "Супремум" Владимира Бузмакова, на рынке присутствуют более тысячи компаний, которые занимаются консультированием. При этом он отметил, что предприятию, которое хотело бы получить такие услуги, сложно разобраться в предложениях консалтинговых компаний, поскольку в Украине зачастую под одинаковыми названиями предлагаются разные услуги и, наоборот, одну и ту же услугу разные консалтиновые компании называют по - разному.При этом он отметил, что в последнее время наблюдаются изменения в ожиданиях потребителей: если раньше украинским предприятиям требовались консультации по преодолению кризисных явлений и выживанию, то сейчас их запросы возросли.

Председатель совета директоров агентства ISO Advertising Ирина Харченко считает, что на рынке ожидается "всплеск спроса" на консалтиновые услуги. Она также проинформировала, что в последнее время все чаще потребителями таких услуг становятся банки и страховые компании.

Между тем, несмотря на возросшую активность потребителей на рынке недвижимости, сложностей в вопросах регистрации сделок удастся избежать. Государственный комитет Украины по земельным ресурсам (Госкомзем) планирует до 1 октября открыть центры регистрации вещных прав на недвижимость, которые бы работали на базе государственного земельного кадастра по принципу "единого окна" во всей Киевской области, а до 1 декабря - по всей Украине.

Первый центр, осуществляющий регистрацию по принципу "единого окна", уже начал работать в пгт. Боярка, хотя ранее Госкомитет анонсировал открытие первого центра в Белой Церкви (оба - Киевская обл.) Закон о государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений, определяющий правовые, экономические и организационные основы создания в составе Государственного земельного кадастра единой системы госрегистрации, вступил в силу 3 августа 2004 г.

В законе отмечается, что до создания единой системы органов регистрации прав, а также до формирования Государственного реестра прав в составе Государственного земельного кадастра регистрация объектов недвижимости проводится коммунальными предприятиями Бюро технической инвентаризации. Как сообщил городской глава Александр Омельченко на аппаратном совещании в Киевгорадминистрации, в составе Киевского горсовета создано управление по земельным ресурсам, его начальником назначен Дмитрий Гуленко.

По словам мэра, сейчас готовится положение об этом управлении.По статусу управление по земельным ресурсам Киевсовета будет приравниваться к главному управлению Киевгорадминистрации.

Ранее в составе Киевсовета существовал отдел по вопросам землепользования и градостроения, который возглавлял депутат совета Василий Товстый.

Комментируя это решение, А. Омельченко подчеркнул, что "земельные ресурсы Киева сегодня и на ближайшее время являются вопросом номер один". "Назначение на эту должность Д. Гуленко является повышением статуса (структуры - РТ), которое даст возможность постепенно за несколько лет реализовать земельный кадастр и закон о размежевании земель коммунальной и государственной формы собственности", - сказал он.

Дарья Гайдаренко