В мае в столице продано 484 квартиры на вторичном рынке и заключено 405 сделок в новостроях, сообщил UBR.ua аналитик SV Development Сергей Костецкий.

Результат прошлого месяца оказался не таким уж плохим. Ведь, несмотря на то, что половину месяца страна отдыхала, количество сделок по сравнению с апрелем снизилось лишь на 9%.

"В целом рынок "спящий" - цены притормозили, количество сделок минимальное. Продают на вторичке только те, кому это крайне необходимо, а среди сделок в обоих сегментах львиную долю составляет самое дешевое жилье", - говорит Костецкий.

Покупатели предпочитают новое

При этом цены на вторичке и первичке продолжают дрейфовать друг к другу. По данным ИАП "Столичная недвижимость", средние расценки на строящееся жилье выросли в мае на 1,2%, до 23,5 тыс. грн./кв.м, а на вторичном рынке - просели на 2,4%, до 35,2 тыс. грн.

Цены предложения на вторичке падали и в валюте: за май они снизились на 1,3%, а с начала года - на 5%. Сейчас в среднем стоимость квадрата составляет $1,4 тыс. Причем, согласно данным "Столичной недвижимости", стремительней теряет в валютном эквиваленте дешевое жилье: за год цены на него просели на 16%, до $798, тогда как в элитном - на 10%, до $2456 за квадрат (в отечественной валюте средние цены эконом-сегмента 20 тыс. грн/кв.м., высшего - 62 тыс. грн).

"По таким низким ценам, а то и по $750 за квадрат, можно найти "убитую" двушку-хрущевку. Но квадратные метры в гостинках и однокомнатных дороже, потому что на них сохранятся самый большой спрос", - рассказал UBR.ua гендиректор консалтинговой фирмы "Самсон" Александр Рубанов.

По его мнению, в мае спрос был смещен в сторону первичного рынка, две трети сделок совершались в этом сегменте, прежде всего за счет акций и рассрочек, которые предлагали застройщики.

"Найти квартиру в новострое можно и по $450-500 за квадрат. Конечно, там еще надо сделать ремонт, от $150/кв.м., но все равно получается дешевле, чем на вторичке. Хоть хлопот и больше, но качество нового жилья лучше", - считает Рубанов.

Майские средние цены новостроек эконом-класса составили 16,4 тыс. грн./кв.м., комфорт-класса 21,4 тыс. грн., бизнес - 27,7 тыс. грн, премиум - 44,6 тыс. грн./кв.м.

Всего было доступно 2,6 тысяч квартир в 133 комплексах. Больше всего строящихся объектов в Голосеевском районе - 19%, Дарницком и Шевченковском - по 14%, Соломенском - 12% и в Печерском - 11% районах. Меньше строят в Днепровском и Подольском (по 8%), в Святошинском - 7%, Оболонском - 4% и Деснянском районе - 3%.
В мае стартовали продажи квартир всего в двух жилых комплексах: "Покрова" (ул. Сечевых Стрельцов (Артема), 59) и "Новая Англия" (ул. Михаила Максимовича (Трутенко), 24).

"Покрова" - проект "Укрбуд", срок сдачи - второй квартал 2019 года. Цена квадрата сейчас от 25 тыс.грн. Однокомнатные от 46 кв.м., двушки от 70 кв.м., есть двухуровневые двушки и трешки.

В "Новую Англию" заселиться можно будет раньше - застройщик, Royal House, обещает достроить объект уже в третьем квартале 2017 г. Цена квадрата в июне - 14,9 тыс. грн./кв.м. Комплекс, в отличие от многих, предлагает даже пятикомнатные квартиры (от 140 кв.м.), но безусловно самые ходовые - однокомнатные (от 36 кв.м.) и двушки (от 58 кв.м.).

Когда лопнет "пузырь"?

Однако, несмотря на привлекательные цены, считает Костецкий, рынок первичного жилья становится все более рискованным.

"Спрос снизился в разы. Сравните сегодняшние 500 сделок в месяц на первичке и 1,5 тысячи в 2013-м. Но объемы строительства упали не так значительно. В результате реализуется гораздо меньше половины построенного. Посмотрите на готовые дома вечером: даже сданные в эксплуатацию объекты стоят пустыми", - говорит Костецкий.

Эксперт опасается, что "запас прочности" застройщиков может закончиться в самый неожиданный момент."Боюсь, что банковским кризисом в нашей стране не обойдется, и следующим может стать рынок первичной недвижимости. И за серией банкротств банков мы увидим серию банкротств застройщиков", - считает Костецкий.

Косвенными признаками надвигающейся беды он видит участившиеся задержки ввода объектов в эксплуатацию и как следствие, внесения данных покупателей в реестр собственности.

"Рассказы инвесторам-покупателям квартир, что вина лежит на местных властях, например, те затягивают выдачу почтового адреса, чаще, увы, отговорки. Около 20% расходов застройщик несет уже после завершения строительства, он должен внести паевые взносы, подключиться к сетям, оплатить все административные услуги и т.п. Если застройщик затягивает процедуру - а в большинстве случаев у него попросту нет свободных средств, чтобы выкрутиться, - он пытается стартовать с новой площадкой, привлечь новых покупателей на "льготные" цены, и за аккумулированные таким образом деньги решить вопросы. То есть мы видим классическую пирамиду", - поясняет Костецкий.

Александр Рубанов настроен более позитивно. Он уверен, что наш рынок недвижимости сможет выйти из кризиса уже к концу года. "Если не будет усугубления политического кризиса и военного противостояния, этот год станет переломным, и уже к весне следующего года тренд повышения цен будет заметен", - говорит Рубанов.