В Украине в первом полугодии 2012 года на рынке коммерческой недвижимости не было заключено ни одной вторичной инвестиционной сделки, тогда как во второй половине 2012 года общий объем вторичного инвестирования составил около $409 млн, превысив тем самым показатель за весь 2011 год.

Как сообщается в обзоре рынка коммерческой недвижимости в Украине за четвертый квартал 2012 года, подготовленном компанией DTZ (Киев), в 2012 году отмечалось усиление инвестиционного спроса на высококачественные функционирующие объекты офисной и торговой недвижимости в Киеве. В компании это поясняли тем, что на рынке существует возможность рассмотрения продажи ряда знаковых объектов, расположенных в центральной части столицы.

В прошлом году компания DTZ прогнозировала, что общий объем инвестиций в 2012 году достигнет около $680 млн, однако завершение некоторых сделок было отложено на 2013 год.

По данным компании, в 2012 году была заключена сделка по продаже существующего бизнес-центра, полностью заполненного арендаторами и расположенного в Центральном деловом районе Киева. Сумма сделки оценивается в $24 млн, название БЦ не озвучивается.

Кроме того, в 2012 году состоялась продажа существующего специализированного складского комплекса, расположенного в пригороде Киева (сумма сделки оценивается в $15 млн); продажа торгово-развлекательного центра Ocean Plaza российской компании "ТПС Недвижимость" (около $300-350 млн). В 2012 году также были проданы торговый центр в центральной части Донецка, а также офисно-торговый центр в центре Днепропетровска. Сумма этих сделок не разглашается, тогда как их кумулятивный объем оценивается приблизительно в $50 млн.

В DTZ отмечают, что наиболее привлекательными для вторичного инвестирования в Украине остаются качественные объекты торговой и офисной недвижимости, тогда как интерес к гостиничной недвижимости в 2011-2012 годах несколько "остыл" по сравнению с динамикой 2009-2010 годов.

В обзоре отмечается, что коммерческие банки в 2012 году продолжали избирательное предоставление проектного финансирования на развития объектов недвижимости в Украине. В большинстве случаев банки были готовы предоставлять финансирование в пределах $5-10 млн на срок до трех лет.