Фінансові новини
- |
- 22.11.24
- |
- 18:37
- |
- RSS
- |
- мапа сайту
Авторизация
Обзор рынка ипотечного кредитования
17:34 12.02.2013 |
Впервые за последние полгода среднерыночные ставки по кредитам на недвижимость стали снижаться. С начала 2013 года средняя стоимость займов на "первичку" и "вторичку" уменьшилась на 0,1-0,6 п.п. И лишь кредиты на рефинансирование старых ипотечных займов "подорожали" в среднем на 1,4-2 п.п.
На рынке ипотечного кредитования с начала 2013 года произошли такие изменения. На два больше стало финансовых учреждений из числа 50-ти банков-лидеров по активам, предлагающих кредиты на новое жилье. Банк Киевская Русь и Кредитпромбанк теперь предлагают займы на новое жилье в Киевской области, в частности - в городе Борисполь.
Что касается средних реальных ставок в сегменте кредитования вторичной недвижимости, то они впервые с июля-2012 начали снижаться по всем срокам кредитных программ. По исследованию компании «Простобанк Консалтинг» , больше всего - на 0,58 процентного пункта подешевели в среднем по рынку долгосрочные ипотечные кредиты на 20 лет, а менее всего - на 0,2 процентного пункта уменьшились реальные ставки по займам сроком один год. При этом количество кредитующих учреждений практически не изменилось.
Вторичный рынок |
|||
---|---|---|---|
Срок кредита |
Средняя реальная ставка на 11.02.2013, годовых |
Изменение с начала года, процентные пункты |
Количество банков, кредитующих на такой срок |
1 год |
25,08% |
0,20 |
22 |
5 лет |
22,75% |
0,30 |
22 |
10 лет |
22,48% |
0,32 |
22 |
15 лет |
22,62% |
0,36 |
20 |
20 лет |
21,37% |
0,58 |
15 |
К слову, подобная тенденция изменения среднерыночных ставок по ипотечным кредитам с начала 2013 года стала приятным сюрпризом для потенциальных заемщиков, ведь прогнозы эксперты на этот год были довольно сумрачны.
В сегменте кредитования на покупку нового жилья наблюдается похожая ситуация. С начала 2013 года средние реальные ставки снижались по всем срокам кредитования. По исследованию компании «Простобанк Консалтинг», заметнее всего – на 0,62 процентного пункта – «просели» среднерыночные реальные ставки по займам сроком 15 лет. А по кредитным программам сроком 5 и 10 лет изменения составили всего 0,09 и 0,15 процентного пункта соответственно.
Первичный рынок |
|||
---|---|---|---|
Срок кредита |
Средняя реальная ставка на 11.02.2013, годовых |
Изменение с начала года, процентные пункты |
Количество банков, кредитующих на такой срок (в скобках – изменение за период) |
5 лет |
23,29% |
0,09 |
17 (+2) |
10 лет |
23,01% |
0,15 |
17 (+2) |
15 лет |
23,09% |
0,62 |
15 (+2) |
20 лет |
21,58% |
0,40 |
9 (+1) |
И лишь средние реальные ставки по кредитам на рефинансирование, вопреки общим тенденциям, продолжили рост. По исследованию компании «Простобанк Консалтинг», в среднем повышение стоимости кредитов рефинансирования составило 1,42-2,04 процентного пункта или 6%-9% от их предыдущего значения. Теперь погашение старых ипотечных займов стоит на 1,5%-3% дороже, чем стоимость нового ипотечного кредита на вторичном рынке на тот же срок. Количество же финансовых учреждений из числа 50 лидеров по активам, предлагающих кредиты рефинансирования, с начала 2013 года не изменилось.
Рефинансирование |
|||
---|---|---|---|
Срок кредита |
Средняя реальная ставка на 11.02.2013, годовых |
Изменение с начала года, процентные пункты |
Количество банков, кредитующих на такой срок |
5 лет |
25,06% |
1,43 |
5 |
10 лет |
24,62% |
1,42 |
5 |
15 лет |
24,25% |
1,55 |
4 |
20 лет |
24,70% |
2,04 |
3 |
Общая картина рынка ипотечного кредитования физлиц по исследованиям компании «Простобанк Консалтинг» на 11.02.2013 года такова:
Жилье на вторичном рынке под залог его самогоКредит на покупку жилья на вторичном рынке без ограничений по его локализации под залог самого приобретаемого объекта можно получить в 23-х банках из числа 50-ти лидеров по активам:
Срок 20 лет:
Аванс |
Банк |
Реальная ставка, % годовых |
|
---|---|---|---|
мин. |
макс. |
||
10% |
Ощадбанк |
18,57 |
18,6 |
20% |
Киевская Русь |
20,25 |
22,25 |
Укргазбанк |
19,95 |
||
25% |
Ощадбанк |
18,57 |
18,60 |
30% |
Unicredit Bank |
22,25 |
22,29 |
Universal Bank |
23,48 |
23,54 |
|
БАНК КРЕДИТ ДНЕПР |
23,63 |
||
Всеукраинский Банк Развития |
21,20 |
||
Кредобанк |
24,30 |
24,34 |
|
Мегабанк |
25,19 |
25,30 |
|
Ощадбанк |
12,10 |
12,57 |
|
Первый Украинский Международный Банк |
22,83 |
22,84 |
|
Сбербанк России (Украина) |
25,24 |
25,27 |
|
Укрсоцбанк, UniCredit Bank ™ |
18,06 |
18,09 |
|
Эрсте Банк |
19,56 |
19,61 |
|
35% |
Ощадбанк |
17,57 |
17,60 |
40% |
Киевская Русь |
19,25 |
21,25 |
Сбербанк России (Украина) |
24,74 |
24,77 |
|
УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС БАНК |
27,76 |
||
50% |
Credit Agricole |
26,15 |
26,25 |
Киевская Русь |
18,25 |
19,35 |
|
Кредобанк |
24,05 |
24,09 |
|
Сбербанк России (Украина) |
24,24 |
24,27 |
Срок 15 лет:
Аванс |
Банк |
Реальная ставка, % годовых |
|
---|---|---|---|
мин. |
макс. |
||
10% |
Ощадбанк |
18,59 |
18,63 |
20% |
Киевская Русь |
20,36 |
22,36 |
Укргазбанк |
20,00 |
||
25% |
Ощадбанк |
18,59 |
18,63 |
30% |
Unicredit Bank |
22,28 |
22,32 |
Universal Bank |
23,52 |
23,59 |
|
БАНК КРЕДИТ ДНЕПР |
23,69 |
||
Всеукраинский Банк Развития |
21,41 |
||
Кредобанк |
24,33 |
24,37 |
|
МАРФИН БАНК |
21,12 |
||
Мегабанк |
25,26 |
25,4 |
|
ОТП Банк |
26,62 |
26,91 |
|
Ощадбанк |
12,13 |
12,6 |
|
Первый Украинский Международный Банк |
22,84 |
22,85 |
|
Правэкс-Банк |
20,50 |
||
Сбербанк России (Украина) |
25,26 |
25,3 |
|
УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС БАНК |
27,75 |
||
Укрсоцбанк, UniCredit Bank ™ |
18,08 |
18,12 |
|
Эрсте Банк |
19,6 |
19,66 |
|
35% |
Ощадбанк |
17,60 |
17,63 |
Укрэксимбанк |
32,91 |
||
40% |
Киевская Русь |
19,36 |
21,36 |
Сбербанк России (Украина) |
24,76 |
24,8 |
|
УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС БАНК |
25,01 |
||
Укрэксимбанк |
32,86 |
||
50% |
Credit Agricole |
26,22 |
26,33 |
Банк Форум |
22,18 |
22,27 |
|
Киевская Русь |
18,36 |
19,46 |
|
Кредобанк |
24,08 |
24,12 |
|
Сбербанк России (Украина) |
24,26 |
24,30 |
|
Правэкс-Банк |
20,00 |
||
60% |
Укрэксимбанк |
32,81 |
Срок 10 лет:
Аванс |
Банк |
Реальная ставка, % годовых |
|
---|---|---|---|
мин. |
макс. |
||
10% |
Ощадбанк |
18,16 |
18,70 |
20% |
Киевская Русь |
20,50 |
22,50 |
Укргазбанк |
20,10 |
||
25% |
Ощадбанк |
18,16 |
18,70 |
30% |
Unicredit Bank |
22,34 |
22,39 |
Universal Bank |
23,61 |
23,69 |
|
БАНК КРЕДИТ ДНЕПР |
23,80 |
||
БТА Банк |
24,37 |
24,50 |
|
Всеукраинский Банк Развития |
21,72 |
||
Кредобанк |
24,38 |
24,44 |
|
МАРФИН БАНК |
21,19 |
||
Мегабанк |
25,43 |
25,60 |
|
ОТП Банк |
26,67 |
26,98 |
|
Ощадбанк |
12,20 |
12,67 |
|
Первый Украинский Международный Банк |
22,86 |
22,88 |
|
Правэкс-Банк |
20,50 |
||
Сбербанк России (Украина) |
25,31 |
25,36 |
|
УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС БАНК |
25,62 |
27,72 |
|
Укрсоцбанк, UniCredit Bank ™ |
18,14 |
18,19 |
|
Эрсте Банк |
19,69 |
19,76 |
|
35% |
Ощадбанк |
17,16 |
17,20 |
Укрэксимбанк |
32,99 |
||
40% |
Киевская Русь |
19,50 |
21,50 |
Сбербанк России (Украина) |
24,81 |
24,86 |
|
Финансы и Кредит |
24,29 |
24,40 |
|
Укрэксимбанк |
32,94 |
||
50% |
Credit Agricole |
26,36 |
26,50 |
Банк Форум |
22,30 |
22,40 |
|
Киевская Русь |
18,50 |
19,60 |
|
Кредобанк |
24,13 |
24,19 |
|
Сбербанк России (Украина) |
24,31 |
24,36 |
|
Правэкс-Банк |
20,00 |
||
60% |
Укрэксимбанк |
32,89 |
Срок 5 лет:
Аванс |
Банк |
Реальная ставка, % годовых |
|
---|---|---|---|
мин. |
макс. |
||
10% |
Ощадбанк |
18,34 |
18,89 |
20% |
Киевская Русь |
21,08 |
23,08 |
Укргазбанк |
20,39 |
||
25% |
Ощадбанк |
18,34 |
18,89 |
30% |
Unicredit Bank |
22,52 |
22,58 |
Universal Bank |
23,89 |
23,98 |
|
БАНК КРЕДИТ ДНЕПР |
24,13 |
||
БТА Банк |
24,83 |
24,98 |
|
Всеукраинский Банк Развития |
22,13 |
||
Кредобанк |
24,57 |
24,63 |
|
МАРФИН БАНК |
21,38 |
||
Мегабанк |
25,99 |
26,18 |
|
ОТП Банк |
26,85 |
27,17 |
|
Ощадбанк |
12,39 |
12,86 |
|
Первый Украинский Международный Банк |
22,93 |
22,96 |
|
Правэкс-Банк |
20,00 |
||
Сбербанк России (Украина) |
25,48 |
25,53 |
|
УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС БАНК |
26,44 |
27,64 |
|
Укрсоцбанк, UniCredit Bank ™ |
18,33 |
18,38 |
|
Эрсте Банк |
19,97 |
23,79 |
|
35% |
Укрэксимбанк |
33,22 |
|
Ощадбанк |
17,35 |
17,89 |
|
40% |
Киевская Русь |
20,08 |
22,08 |
Сбербанк России (Украина) |
24,98 |
25,03 |
|
Укрэксимбанк |
33,17 |
||
Финансы и Кредит |
24,66 |
24,79 |
|
50% |
Credit Agricole |
26,82 |
26,98 |
Банк Форум |
22,67 |
22,79 |
|
Киевская Русь |
20,08 |
22,08 |
|
Кредобанк |
24,32 |
24,38 |
|
Правэкс-Банк |
19,50 |
||
Сбербанк России (Украина) |
24,48 |
24,53 |
|
60% |
Укрэксимбанк |
33,12 |
|
70% |
Эрсте Банк |
22,30 |
22,39 |
Срок 1 год:
Аванс |
Банк |
Реальная ставка, % годовых |
|
---|---|---|---|
мин. |
макс. |
||
10% |
Ощадбанк |
19,85 |
20,35 |
20% |
Киевская Русь |
25,44 |
27,44 |
Укргазбанк |
22,57 |
||
25% |
Ощадбанк |
19,85 |
20,35 |
30% |
Unicredit Bank |
23,98 |
24,04 |
БАНК КРЕДИТ ДНЕПР |
26,60 |
||
БТА Банк |
28,45 |
28,62 |
|
Всеукраинский Банк Развития |
22,31 |
||
Кредобанк |
26,00 |
26,07 |
|
МАРФИН БАНК |
22,82 |
||
Мегабанк |
30,34 |
30,54 |
|
ОТП Банк |
27,76 |
28,61 |
|
Ощадбанк |
13,85 |
14,31 |
|
Правэкс-Банк |
19,50 |
||
Сбербанк России (Украина) |
26,78 |
26,84 |
|
УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС БАНК |
26,82 |
27,06 |
|
Укрсоцбанк, UniCredit Bank ™ |
19,77 |
19,82 |
|
Хрещатик |
35,00 |
||
Эрсте Банк |
22,13 |
25,95 |
|
35% |
Ощадбанк |
18,85 |
19,35 |
Укрэксимбанк |
34,97 |
||
40% |
Киевская Русь |
24,44 |
26,44 |
Сбербанк России (Украина) |
26,28 |
26,34 |
|
Финансы и Кредит |
27,56 |
27,69 |
|
Укрэксимбанк |
34,92 |
||
50% |
Credit Agricole |
30,44 |
30,62 |
Банк 3/4 |
30,88 |
30,92 |
|
Банк Форум |
25,57 |
25,69 |
|
Киевская Русь |
23,44 |
24,54 |
|
Кредобанк |
25,75 |
25,82 |
|
Сбербанк России (Украина) |
25,78 |
25,84 |
|
Правэкс-Банк |
19,00 |
||
60% |
Укрэксимбанк |
34,87 |
|
70% |
Эрсте Банк |
24,46 |
24,55 |
Кроме этого, семь банков из числа 50-ти лидеров по активам, предлагают льготные кредиты на вторичную недвижимость по программе Государственного Ипотечного Учреждения:
Банк |
Аванс |
Срок |
Реальная ставка, % годовых |
|
---|---|---|---|---|
мин. |
макс. |
|||
ВТБ Банк |
25% |
5-30 лет |
22,08 |
22,79 |
Дельта Банк |
30% |
5-20 лет |
22,12 |
22,78 |
Диамантбанк |
30% |
5-30 лет |
19,96 |
21,65 |
Киевская Русь |
25%, 40%, 50% |
5-30 лет |
19,06 |
21,91 |
Кредитпромбанк |
25% |
5-30 лет |
22,12 |
23,18 |
Терра Банк |
25%, 35%, 50% |
5-30 лет |
21,16 |
23,57 |
УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС БАНК |
30%, 40% |
5-30 лет |
22,00 |
22,00 |
Финансы и Кредит |
25, 50 |
5-30 лет |
21,62 |
22,68 |
Также «вторичку» кредитуют ряд банков не из числа 50 лидеров по активам:
Срок |
Аванс |
Банк |
Реальная ставка, % годовых |
|
---|---|---|---|---|
мин. |
макс. |
|||
1 год |
25% |
БМ Банк |
23,16 |
23,24 |
30% |
Банк Кипра |
27,60 |
28,66 |
|
Глобус |
26,78 |
26,85 |
||
Пиреус Банк |
26,67 |
26,77 |
||
35% |
Астра Банк |
23,00 |
24,63 |
|
50% |
Пиреус Банк |
26,17 |
26,27 |
|
5 лет |
25% |
БМ Банк |
20,99 |
21,08 |
30% |
Банк Кипра |
27,29 |
27,35 |
|
Глобус |
25,33 |
25,39 |
||
Пиреус Банк |
24,50 |
24,59 |
||
35% |
Астра Банк |
23,00 |
24,36 |
|
50% |
Пиреус Банк |
24,00 |
24,09 |
|
10 лет |
25% |
БМ Банк |
20,72 |
20,79 |
30% |
Банк Кипра |
26,13 |
27,18 |
|
Пиреус Банк |
24,22 |
24,30 |
||
35% |
Астра Банк |
23,00 |
23,83 |
|
50% |
Пиреус Банк |
23,72 |
23,80 |
|
15 лет |
25% |
БМ Банк |
20,63 |
20,69 |
30% |
Банк Кипра |
26,08 |
26,12 |
|
Пиреус Банк |
24,13 |
24,20 |
||
35% |
Астра Банк |
23,00 |
23,45 |
|
50% |
Пиреус Банк |
23,63 |
23,70 |
|
20 лет |
25% |
БМ Банк |
20,59 |
20,64 |
30% |
Банк Кипра |
26,06 |
26,09 |
|
Пиреус Банк |
24,09 |
24,15 |
||
35% |
Астра Банк |
23,00 |
23,18 |
|
50% |
Пиреус Банк |
23,59 |
23,65 |
Ряд меньших учреждений также предлагают совместные с ГИУ кредиты:
Банк |
Аванс |
Срок |
Реальная ставка, % годовых |
|
---|---|---|---|---|
мин. |
макс. |
|||
АКБ банк |
30% |
5-30 лет |
21,07 |
22,09 |
БМ Банк |
25% |
5-20 лет |
22,18 |
23,17 |
Пиреус Банк |
30% |
5-20 лет |
21,53 |
22,19 |
Радикал Банк |
25% |
5-30 лет |
21,16 |
22,57 |
Укргазпромбанк |
25% |
10-30 лет |
20,39 |
21,46 |
Фортуна-банк |
30% |
5-15 лет |
21,99 |
|
ЭНЕРГОБАНК |
30% |
5-30 лет |
22,16 |
23,57 |
Юнекс Банк |
25% |
5-30 лет |
22,03 |
22,38 |
По данным компании "Простобанк Консалтинг"
Первичный рынок жилья
Первичный рынок жилья под залог самого приобретаемого объекта кредитуют 15 банков из числа 50 лидеров по активам.
Объект кредитования |
Банк |
Аванс |
Срок |
Реальная ставка, % годовых |
|
---|---|---|---|---|---|
мин. |
макс. |
||||
Без ограничения по локализации |
Credit Agricole |
50% |
1-20 лет |
26,15 |
30,62 |
Universal Bank |
30% |
1-15 лет |
25,02 |
27,66 |
|
Банк 3/4 |
50% |
1 год |
30,88 |
30,92 |
|
Всеукраинский Банк Развития |
30% |
1-20 лет |
21,20 |
22,31 |
|
Киевская Русь |
20%, 40%, 50% |
1-20 лет |
15,21 |
18,80 |
|
Кредобанк |
30%, 50% |
1-20 лет |
25,05 |
27,07 |
|
ОТП Банк |
30% |
1-15 лет |
26,62 |
28,61 |
|
Сбербанк России (Украина) |
30%, 40%, 50% |
1-20 лет |
24,29 |
26,66 |
|
УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС БАНК |
30%, 40% |
1-20 лет |
25,01 |
27,76 |
|
Укрсоцбанк, UniCredit Bank ™ |
30% |
1-20 лет |
18,06 |
19,82 |
|
Хрещатик |
40% |
1 год |
35,00 |
||
ЖК Паркові озера |
Дельта Банк |
30% |
1-10 лет |
23,57 |
27,42 |
ЖК Яскравий |
Дельта Банк |
30% |
1-10 лет |
23,57 |
27,42 |
Киевская обл., г. Борисполь, ул. Бабкина,6 |
Кредитпромбанк |
30% |
1-15 лет |
17,17 |
20,23 |
Объекты компании Житло инвест |
Ощадбанк |
30%, 40% |
1-20 лет |
17,66 |
20,85 |
Жилье в кредит в рамках сотрудничества с ОАО ХК Киевгорстрой |
Укргазбанк |
20% |
1-20 лет |
18,95 |
21,57 |
ЖК Чайка-2 |
Укргазбанк |
20%, 50% |
1-20 лет |
16,85 |
19,39 |
ЖК Grand Life |
Укрсоцбанк, UniCredit Bank ™ |
25% |
1-20 лет |
18,05 |
18,92 |
ЖК River Stone |
Укрсоцбанк, UniCredit Bank ™ |
45% |
1-20 лет |
23,83 |
27,33 |
ЖК Лико Град |
Укрсоцбанк, UniCredit Bank ™ |
40% |
1-20 лет |
18,60 |
20,33 |
ЖК Парковые озера |
Укрсоцбанк, UniCredit Bank ™ |
30% |
1-20 лет |
24,56 |
26,33 |
Комплекс Васильковский |
Хрещатик |
35% |
1 год |
15,00 |
Из меньших банков покупку жилья на первичном рынке кредитуют:
Объект кредитования |
Банк |
Аванс |
Срок |
Реальная ставка, % годовых |
|
---|---|---|---|---|---|
мин. |
макс. |
||||
Без ограничений по локализации |
Астра Банк |
35% |
1-20 лет |
23,00 |
24,63 |
Гранд |
Аркада |
20% |
1-30 лет |
16,05 |
18,31 |
Дом на Шулявке |
Аркада |
20% |
1-30 лет |
16,05 |
18,31 |
Молодежный квартал Осокорки-2, 3, 4 |
Аркада |
20% |
1-30 лет |
16,05 |
18,31 |
Осокорки-2, 3,4 |
Аркада |
20% |
1-30 лет |
12,06 |
14,31 |
На покупку жилья в Солнечном луче |
БМ Банк |
25% |
1-20 лет |
15,09 |
17,74 |
По данным компании "Простобанк Консалтинг"
«Первичка» под залог «вторички»
Из числа 50 банков-лидеров по активам кредиты на покупку недвижимости первичного рынка под залог альтернативной недвижимости вторичного рынка, уже являющейся собственностью заемщика, предоставляют пять банков, без точной локализации приобретаемого жилья:
Банк |
Аванс |
Срок |
Реальная ставка, % годовых |
|
---|---|---|---|---|
мин. |
макс. |
|||
Банк Форум |
60% |
1-15 лет |
22,09 |
23,85 |
БТА Банк |
30% |
1-10 лет |
24,37 |
28,62 |
УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС БАНК |
30%, 40% |
1-20 лет |
25,01 |
27,76 |
Укрэксимбанк |
35%, 40%, 60% |
1-15 лет |
32,81 |
34,97 |
Эрсте Банк |
30%, 50% |
1-15 лет |
19,60 |
25,45 |
Из меньших учреждений «первичку» под залог «вторички» в любом регионе кредитуют:
Банк Кипра - с авансом 30% и сроком на 1-20 лет при ставке в 26,05%-28,66% реальных годовых.Пиреус Банк - с авансом 30% и 50%, сроком до 20 лет под 23,59%-26,77% реальных годовых.
Ремонт в кредит
Кредитование на ремонт недвижимости заемщика предлагают три банка из числа 50 лидеров по активам:
Укринбанк - под 25,16% - 25,92% реальных годовых при сроке от одного года до пяти лет с первоначальным взносом в 30%.
Кредобанк - под 25,32% - 26,82% реальных годовых сроком от года до 10 лет, с авансом от 30%.
UniversalBank - под 29,16%-32,08% реальных годовых сроком до 5 лет без первоначального взноса.
Рефинансирование
Кредиты на рефинансирование взятых ранее ипотечных кредитов предлагают четыре банка из числа 50-ти лидеров по активам:
Укрсоцбанк, UniCreditBank TM - предлагает рефинансирование ипотечных кредитов под 26,66%-26,92% реальных годовых сроком до 20 лет с авансом 30%.
Банк Форум - кредиты на срок до 15 лет под 22,09%-22,39% реальных годовых с авансом 50%.
Украинский Бизнес Банк - предлагает кредиты рефинансирования на срок до 20 лет под 23,05%-25,67% реальных годовых с авансом 40%.
Всеукраинский Банк Развития - рефинансирует кредиты на приобретение недвижимости на срок до 20 лет с авансом 30% под 22,86%-24,53% реальных годовых.
Такие предложения есть и у меньших банков:
Банк Кипра - предлагает кредит на рефинансирование ипотеки под 26,09%-27,49% реальных годовых сроком до 20 лет с авансом 40%.
|
|
ТЕГИ
ТОП-НОВИНИ
ПІДПИСКА НА НОВИНИ
Для підписки на розсилку новин введіть Вашу поштову адресу :