Киев занимает третье место среди городов Центрально-Восточной Европы по самым высоким арендным ставкам на встроенные торговые помещения на основных улицах города с показателем в $2,76 тыс. за 1 кв. м в год, сообщается в пресс-релизе компании Jones Lang LaSalle (JLL).

Согласно сообщению, первое место в рейтинге занимает Москва с показателем в $5,5 тыс./кв.м/год, второе – Прага ($2,78 тыс./кв.м/год).

В то же время ставка на премиальные помещения в Киеве может достигать $3 тыс./кв.м/год.

"В 2011 году от общего числа открытий новых магазинов 36% пришлось на стрит-ритейл. Магазины на основных торговых коридорах, с одной стороны, работают как "витрина" и позволяют ритейлерам стать более "видимыми" на рынке, с другой – компенсируют нехватку качественных торговых центров в Киеве", - цитирует пресс-служба старшего консультанта отдела торговых площадей компании Jones Lang LaSalle в Украине Светлану Харчевную.

Главными торговыми улицами Киева являются Крещатик, Сагайдачного и Большая Васильковская. Они характеризуются наибольшей проходимостью и максимальным количеством сетевых брендов. При этом ул. Сагайдачного не входит в число самых дорогих в городе, занимая лишь пятое место в рейтинге, подготовленном экспертами JLL.

Согласно сообщению, доля свободных площадей на Крещатике, обладающим самым высоким пешеходным и транспортным потоком в Киеве, не превышает 1,5%. Более половины помещений (51%) на улице занимают бренды одежды, обуви и аксессуаров, в том числе Adidas, Desigual, GAP, Marks&Spencer, Zara, United Colors of Benetton, Bosco Sport и другие. На втором месте – банки (20%), на третьем – кафе и рестораны (18%).

Второе место по объему трафика в Киеве занимает Большая Васильковская, которая характеризуется наличием значительного количества брендов классов "премиум" и "люкс" (Escada, Frey Wille, Max&Co, Tru Trussardi, Moschino и др.). На операторов одежды, обуви и аксессуаров приходится 47% помещений на этой улице, 24% - кафе и рестораны, 15% - банки. Доля свободных площадей по этой улице достигает 3%.

Помещения на ул. Сагайдачного, как и на других улицах, арендуют преимущественно операторы общественного питания (45%), тогда как доля сетей, торгующих одеждой, обувью и аксессуарами составляет 37%. Среди арендаторов – Laura Ashley, Minelli, NafNaf, Helen Marlen 2, Domino’s Pizza, "Интертоп", "Кофе Хауз", "Олива", "Мураками". Доля свободных помещений на этой улице из-за ограниченности предложения ниже, чем на Крещатике, и составляет менее 1%.

"Динамично развивающийся потребительский сектор экономики и растущий розничный товарооборот продолжают привлекать в Киев арендаторов известных международных брендов, большая часть которых относится к сегменту "люкс". За последние два года в Киев вышли такие ритейлеры, как Dior, Prada и Valentino. В настоящий момент доля люксовых брендов в общем числе торговых операторов, работающих в Киеве, достигает 33%", - сообщила С.Харчевная.

По данным JLL, высокий спрос со стороны арендаторов удерживает долю свободных площадей в стрит-ритейле на низком уровне: в премиальных районах данный показатель не превышает 3%, во второстепенных - около 12%.

Эксперты JLL прогнозируют, что в ближайшее время высокий спрос на встроенные помещения будет удерживать ставки аренды на высоком уровне, тогда как доля свободных площадей в премиальных локациях останется низкой.

Jones Lang LaSalle предоставляет финансовые и комплексные профессиональные услуги в сфере недвижимости. Имеет свыше 200 представительств, охватывающих свыше 1 тыс. городов в 70 странах мира. Оборот компании в 2010 году - $2,9 млрд, в 2011-м - $3,6 млрд.

Портфель компании составляет около 195 млн кв. м недвижимости по всему миру.

Ее подразделение по управлению инвестициями LaSalle Investment Management управляет активами стоимостью $47 млрд.

В РФ и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы.

Улицы Киева с наиболее высокими ставками аренды торговых помещений:

Данные: Jones Lang LaSalle