Средняя стоимость жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в ноябре 2011-го - ноябре 2012 года снизилась на 4,1-4,3% - почти до $1,689 тыс. за 1 кв. м, сообщил директор агентства недвижимости (АН) "Планета Оболонь" и портала недвижимости domik.net (Киев) Виталий Котенко.

"По нашим данным, это 4,1% удешевления 1 кв. м жилья в Киеве за 12 месяцев", - сказал он на пресс-конференции в Киеве во вторник.

По словам В.Котенко, наибольшее снижение стоимости жилья отмечено в центральных районах столицы. Так, квартиры в Шевченковском районе с начала года подешевели в среднем на 18,6% - до $2,063 тыс. за 1 кв. м, Печерском - на 13,9%, до $2,85 тыс. за 1 кв. м, Подольском - на 10%, до $1,696 тыс. за 1 кв. м, Голосеевском - на 6,7%, до $1,915 тыс. за 1 кв. м, Святошинском - на 2,6%, до $1,586 тыс. за 1 кв. м.

"Нам представляется интересная картина: чем дальше мы удаляемся от центра города, тем меньше удешевление: Соломенский - 0,5% (до $1,836 тыс. за 1 кв. м), Оболонский - 0%, Днепровский - 0%" - отметил В.Котенко.

При этом он указал на рост стоимости жилья в изначально самых недорогих районах Киева. "Дарницкий вырос в цене на 1% - до $1,539 тыс. за 1 кв. м, а Деснянский - на 5,6%, до $1,44 тыс.", - сказал В.Котенко.

По его словам, стоимость однокомнатной квартиры в Киеве в течение года, несмотря на всплеск цен апреле, практически не изменилась и в среднем составляет $1,7 тыс. за 1 кв. м.

"Двухкомнатные подешевели на 5% - до $1,724 тыс. за 1 кв. м, трехкомнатные - на 7%, до $1,686 тыс.", - сказал В.Котенко.

При этом, по его словам, стоимость квартир в домах с кирпичными стенами снизилась практически на 10%, тогда как с бетонными - возросла почти на 1,5%.

По данным АН "Планета Оболонь" и портала domik.net, наибольшим спросом на вторичном рынке столичной недвижимости в ноябре 2011-го - ноябре 2012 года пользовалось жилье эконом-класса.

"Премиум (класс - ИФ) держится (с высокими показателями в структуре спроса - ИФ) из-за ограниченного предложения. Ожившим сектором можно считать новостройки (на первичном рынке жилой недвижимости - ИФ), нормально себя чувствует аренда жилья", - отметил В.Котенко.

По прогнозу экспертов, тенденции на рынке столичной недвижимости, наблюдавшиеся за последние 12 месяцев, сохранятся и в 2013 году. "Если взглянуть на действия правительства (в 2012 году - ИФ) и попытаться оценить возможные сценарии на 2013 год, то мы больше склоняемся к плавному сползанию цен", - отметил В.Котенко.

Эксперты также прогнозируют дальнейшее перетекание спроса на первичный рынок недвижимости, сформировавшееся с начала 2012 года, и рост стоимости аренды жилья в будущем году. По их оценке, арендные ставки на жилье будут расти пропорционально общему уровню инфляции и росту цен на товары и услуги в Украине в 2013 году.

По мнению В.Котенко, возможные негативные изменения на валютном рынке, в частности рост стоимости американской валюты, вряд ли приведут к повышению цен на квартиры на вторичном рынке в долларовом эквиваленте, поскольку в таком случае их попросту перестанут покупать.

АН "Планета Оболонь" работает на столичном рынке недвижимости с 1996 года. Офисы АН расположены в Оболонском и Подольском районах Киева.