Авторизация

Ім'я користувача:

Пароль:

Новини

Топ-новини

Фінансові новини

Фінанси

Банки та банківські технології

Страхування

Новини економіки

Економіка

ПЕК (газ та електроенергія)

Нафта, бензин, автогаз

Агропромисловий комплекс

Право

Міжнародні новини

Україна

Політика

Бізнес

Бізнес

Новини IT

Транспорт

Аналітика

Фінанси

Економіка

ПЕК (газ та електроенергія)

Нафта, бензин, автогаз

Агропромисловий ринок

Політика

Міжнародна аналітика

Бізнес

Прес-релізи

Новини компаній

Корирування

Курс НБУ

Курс валют

Курс долара

Курс євро

Курс британського фунта

Курс швейцарського франка

Курс канадського долара

Міжбанк

Веб-майстру

Інформери

Інформер курсів НБУ

Інформер курс обміну валют

Інформер міжбанківські курси

Графіки

Графік курсів валют НБУ

Графік курс обміну валют

Графік міжбанківській курс

Експорт новин

Інформація про BIN.ua

Про сайт BIN.ua

Реклама на сайті

Контакти

Підписка на новини

Арендные ставки на рынке офисной недвижимости продолжают снижаться

10:53 19.11.2012 |

Как сообщает газета "Экономические известия", за три месяца класс «А» подешевел на $5-10 до $45-25 за квадрат, в зависимости от престижности и востребованности БЦ. Причиной тому - значительное увеличение предложения в данном сегменте. В нынешнем году в столице возведено в 10 раз больше офисных площадей, чем в минувшем.

Если три месяца назад минимальные ставки на офисные помещения класса «А» составляли в столице $30, то теперь они опустились до $25 за 1 кв.м в месяц. А самые качественные и дорогие помещения сдаются по $45, что на $10 дешевле, чем в начале лета. Класс «В» потерял на квадрате от $3 до $10. Помещения этой категории можно снять за $15-35 за 1 кв.м/мес. Только за последнюю неделю ставки для класса «А» просели на 2,7%, а для «В» - на 1,7%.

По словам аналитиков компании UTG, главная причина наметившейся тенденции - обилие веденных в этом году новых бизнес-центров (БЦ) и, следовательно, усиление конкуренции на рынке. Сдавались в основном объекты, открытие которых неоднократно откладывалось. В итоге уровень вакантности офисных зданий у Киеве с ноября 2011 г. вырос почти вдвое - до 10,09% для класса «А» и до 14,63% для «В».

При этом средний уровень эксплуатационных расходов вырос, хотя и незначительно. Если в июле он составлял для офисов класса «А» $6-10/кв.м/мес. (с НДС), для класса «В» - $2-6, то по состоянию на середину ноября нанимателям приходится платить $ 6-11 и $2,5-6 соответственно.

За январь-ноябрь текущего года, по данным компании Knight Frank, в Киеве начали работать 16 новых бизнес-центров, общей площадью 244,4 тыс. кв. м. Для сравнения, квадратура открывшихся в минувшем году БЦ почти в 10 раз меньше. Самые крупные объекты, дебютировавшие в нынешнем сезоне: БЦ «Гулливер» на Спортивной пл., 1 (класс «А», площадь - 55,2 тыс. кв. м), БЦ «Торонто Киев» на ул. Антоновича, 79 («А», 35 тыс. кв. м) и «Премиум-центр» на бул. И. Лепсе, 63 («В+», 52 тыс. кв. м).

Наиболее значимая сделка по аренде профессиональных помещений - наем компанией «Новая почта» офисов площадью в 2,5 тыс. кв. м в БЦ «Европа». По данным UTG, в нынешнем году помещения более 1,5 тыс. кв. м предпочли всего 15% арендаторов, в то время как самыми популярными являются офисы до 200 кв. м - на них приходится 47% спроса.

Арендные ставки на рынке офисной недвижимости продолжают снижаться

 

Основными потребителями профессиональных площадей, как отмечают в Colliers International, являются сервисные предприятия. За ними следуют сектор энергетики и производства, IT компании. «Как известно, центральные офисы профессиональных сервисных компаний сосредоточены именно в Киеве, а сфера IT и телекоммуникаций демонстрирует высокие темпы роста в Украине уже несколько лет. Мы ожидаем, что в 2013 году данный тренд сохранится. Таким образом, основной интерес к профессиональным офисным объектам, обусловленный улучшением условий работы сотрудников или расширением штата, будут проявлять компании данных секторов бизнеса, а также FMCG и аграрные компании», - говорит директор департаментов офисной и индустриальной недвижимости Colliers International Павел Макуха.

Практически все арендаторы в этом году заключают договоры аренды на срок не более трех лет со ставками в долларах США или евро на условиях ежемесячной авансовой оплаты в гривнах по курсу НБУ. Их требования к помещениям остаются неизменными: адекватная цена, удобное расположение, отделка и планировка офиса, наличие охраняемой парковки и предприятий общепита на территории БЦ. Также в связи с возросшими эксплуатационными расходами наниматели обращают особое внимание на энергоэффективность здания.

К концу года, по прогнозам аналитиков, новое предложение офисных помещений может составить около 320 тыс.кв.м. Из них 80% составят площади «А» и «В+» классов. А их общий объем в столице достигнет 1,5 млн.кв. м (в 130 БЦ). Уровень вакантности будет увеличиваться, а ставки - падать. «В среднесрочной перспективе сегмент офисной недвижимости будет являться рынком арендаторов, которые ужесточат свои требования к качеству и характеристикам занимаемых помещений, а также коммерческим условиям арендных договоров», - отмечают в UTG.

Арендные ставки на рынке офисной недвижимости продолжают снижаться

 
Арендные ставки на рынке офисной недвижимости продолжают снижаться
 
Любовь ОСИПОВА
 

ТЕГИ

Курс НБУ на вчора
 
за
курс
uah
%
USD
1
41,2860
 0,0327
0,08
EUR
1
43,4659
 0,0976
0,22

Курс обміну валют на вчора, 10:21
  куп. uah % прод. uah %
USD 40,9832  0,03 0,08 41,6355  0,01 0,01
EUR 43,2364  0,17 0,39 44,0045  0,15 0,33

Міжбанківський ринок на вчора, 11:33
  куп. uah % прод. uah %
USD 41,2950  0,02 0,06 41,3000  0,02 0,05
EUR -  - - -  - -

ТОП-НОВИНИ

ПІДПИСКА НА НОВИНИ

 

Бізнес