Большая часть сдаваемых в аренду коммерческих площадей Киева в октябре немного подорожали. И это несмотря на то, что предложение на рынке расширилось. Впрочем, как ожидается, в ноябре вырастет и спрос, а также не исключено несущественное увеличение средней заявленной стоимости аренды квадратного метра объектов всех типов коммерческой недвижимости.

Основные тенденции на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева

По словам специалистов отдела коммерческой недвижимости компании Real Druzi, в октябре 2012 г. наибольшим спросом пользовались объекты коммерческой недвижимости, расположенные в Голосеевском (19%), Соломенском (17%), Шевченковском (16%) и Печерском (14%) районах.

По сравнению с сентябрем, в октябре 2012 г. незначительно снизилось количество предложений аренды офисов (-0,5%). В сегменте производственно-складской и торговой недвижимости количество предложений аренды выросло на 2,1% и 2,6% соответственно.

Средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра офисов Киева в октябре 2012 г. осталась на уровне сентября и составила $16,68. Средние заявленные арендные ставки квадратного метра объектов производственно-складской и торговой недвижимости выросли на 0,3% и 1,1% соответственно.

Характеристика предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева

В октябре 66% на рынке аренды коммерческой недвижимости составили предложения аренды офисных помещений, 22% - объекты торговой недвижимости и 12% - объекты производственно-складской недвижимости.

Характеристика спроса на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева

По данным компании Real Druzi, в октябре 2012 года наибольшим спросом по-прежнему пользовались объекты офисной недвижимости (73%). Доля производственно-складских площадей в структуре спроса составила 16%, а наименьший интерес у арендаторов вызвали торговые площади (11%).

Характеристика цен на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева

По сравнению с октябрем 2011 г., в октябре 2012 г. средняя заявленная арендная ставка квадратного метра офисных помещений выросла на 0,9%. За этот период самая низкая средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра офисов Киева была зафиксирована в декабре 2011 г. на уровне $16,38.

С октября 2011 г. по октябрь 2012 г. средняя заявленная арендная ставка квадратного метра торговых помещений выросла на 4,4% до уровня $26,75. За этот период самая низкая стоимость аренды квадратного метра торговых площадей была отмечена в мае 2012 г. и составила $25,47.

По данным компании Real Druzi, в октябре 2012 г. средняя заявленная стоимость аренды производственно-складских площадей была на 3,3% ниже ценовых показателей октября 2011 г. и составила $5,60 за кв.м.

По сравнению с сентябрем, в октябре 2012 г. средняя заявленная цена аренды квадратного метра небольших офисов площадью до 25 кв. м. и площадью от 71 до 150 кв. м выросла на 1,1% и 0,3% соответственно. Самое значительное снижение средних заявленных арендных ставок было отмечено у офисных помещений площадью от 251 кв. м (-0,7%).

По данным компании Real Druzi, по сравнению с сентябрем, в октябре 2012 г. средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра торговых помещений площадью от 26 до 70 кв. м снизилась на 2,6% и составила $24,89. На 3,6% выросла арендная ставка квадратного метра небольших объектов торговой недвижимости площадью до 25 кв. м.

В октябре, по сравнению с сентябрем, самое существенное увеличение средней заявленной арендной ставки квадратного метра пришлось на небольшие производственно-складские объекты площадью до 25 кв. м (на 16,9%). Арендная ставка квадратного метра производственно-складских помещений площадью от 71 до 150 кв. м снизилась на 0,4% до уровня $5,75.

Прогнозы

По оценкам специалистов сети агентств недвижимости Real Druzi, в ноябре 2012 г. на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева вырастет как уровень спроса, так и количество предложений. Возможно несущественное увеличение средней заявленной стоимости аренды квадратного метра объектов всех типов коммерческой недвижимости. Скорее всего, часть арендаторов будут съезжать на площади с более низкими ставками аренды или останутся на арендуемой площади при условии снижения средней реальной цены аренды квадратного метра.