Авторизация

Ім'я користувача:

Пароль:

Новини

Топ-новини

Фінансові новини

Фінанси

Банки та банківські технології

Страхування

Новини економіки

Економіка

ПЕК (газ та електроенергія)

Нафта, бензин, автогаз

Агропромисловий комплекс

Право

Міжнародні новини

Україна

Політика

Бізнес

Бізнес

Новини IT

Транспорт

Аналітика

Фінанси

Економіка

ПЕК (газ та електроенергія)

Нафта, бензин, автогаз

Агропромисловий ринок

Політика

Міжнародна аналітика

Бізнес

Прес-релізи

Новини компаній

Корирування

Курс НБУ

Курс валют

Курс долара

Курс євро

Курс британського фунта

Курс швейцарського франка

Курс канадського долара

Міжбанк

Веб-майстру

Інформери

Інформер курсів НБУ

Інформер курс обміну валют

Інформер міжбанківські курси

Графіки

Графік курсів валют НБУ

Графік курс обміну валют

Графік міжбанківській курс

Експорт новин

Інформація про BIN.ua

Про сайт BIN.ua

Реклама на сайті

Контакти

Підписка на новини

К началу августа арендодатели начали потихоньку выходить из летней апатии

10:27 09.08.2012 |

Ценовые ожидания рантье заметно улучшились. Но сезон подъема арендных ставок, обычно стартующий в августе, в нынешнем году может быть не столь продолжительным, как в предыдущие периоды. Ожидания девальвации и прогнозируемые проблемы в зоне евро могут заставить арендаторов пересмотреть свои планы относительно найма жилья в столице.

Нынешний весенне-летний сезон заметно подкорректировал маркетинговые циклы на столичном рынке аренды жилой недвижимости. Напомним, в текущем году пик ценовых ожиданий пришелся на апрель. Тогда в предвкушении Евро-2012 и больших доходов от сдачи жилья рантье повысили арендные ставки настолько, что спровоцировали острую критику в свой адрес со стороны европейских и украинских чиновников. Это заставило арендодателей пересмотреть ценовую политику. И в результате с апреля по июнь средняя арендная ставка в Киеве просела на 6,3% - с $742 в месяц до $695 в месяц.

 

 

 

Середина лета принесла заметное улучшение настроения владельцам доходных квартир. Индекс ценового ожидания на столичном рынке аренды жилья, рассчитываемый аналитиками «Мира Квартир», в июле хоть и остался в отрицательных значениях, но при этом заметно вырос. Во второй месяц лета по сравнению с предыдущим периодом ценовые ожидания арендодателей поднялись на 2,6 процентных пункта до -0,54%. При этом рост ценовых ожиданий наблюдался во всех сегментах наемной недвижимости. Для однокомнатных индекс поднялся на 2,6 п.п. - до 1%; в сегменте двухкомнатных индекс подрос на 1,34 п.п., до -0,14%. Ценовые ожидания владельцев трехкомнатных поднялись на 8,17 п.п. - до 0,79%.

В целом для данного сезона это довольно негативные показатели. Ведь индекс ценового ожидания в июле прошлого года в среднем по рынку составлял 2,94%. Напомним, индекс ценового ожидания представляет собой производное значение от кривой индекса стоимости и выражает текущий темп изменения цен на рынке недвижимости. Индекс ценового ожидания сигнализирует о настроения продавцов и, учитывая инертность рынка недвижимости, позволяет прогнозировать поведение цен в краткосрочной перспективе, т. е. на 2-3 месяца.

 

 

Темпы снижения арендных ставок в июле по сравнению с предыдущим месяцем замедлились. Если в июне аренда в среднем по Киеву подешевела на 3,2% - до $695 в месяц, то в июле - на 0,6%, до $691 в месяц. Такие данные получены в результате анализа 12 812 объявлений с предложением аренды, размещенных в базе портала mirkvartir.ua.

При этом аренда однокомнатных квартир в июле подорожала на 1% - до $506 в месяц; ставки на съем «двушек» снизились на 0,14% - до $703 в месяц. А вот снять трехкомнатную в Киеве в июле можно было уже дороже по сравнению с июнем на 0,8% - за $1 123 в месяц. В результате получилось, что в нынешнем году сезонный спад цен на рынке аренды начался раньше, но раньше и закончился.

Теперь в ожидании начала сезона деловой активности рантье ближайшие месяц-два будут пытаться поднять ставки. Особенно это коснется сегмента жилья эконом-класса. Ведь на эту категорию в первую очередь ориентируются студенты, которым родители могут оплатить аренду жилья, либо работники из других регионов страны, спрос со стороны которых традиционно увеличивается с середины августа. Вероятнее всего, подобное жилье подорожает на 15-20%.

 

 

Можно также предположить, что в первую очередь на рынке уменьшится объем самых дешевых предложений. Речь идет об однокомнатных квартирах по цене до 3 тыс. грн. в месяц, которые расположены в отдаленных от станций метро районах и, как правило, оборудованы старой мебелью. А вот более качественных и, соответственно, дорогих квартир возле станций метрополитена будет в избытке.

 

 

Впрочем, грядущий подъем арендных ставок может продлиться всего пару месяцев. Это произойдет в том случае, если прогнозы экспертов по грядущей девальвации гривни воплотятся в жизнь. А это заморозит деловую активность, что в итоге может привести к снижению числа арендаторов киевских квартир. В связи с этим арендные ставки, вероятнее всего, снизятся до летнего уровня.

 

 

В сегменте «бизнес-класс» ситуация несколько иная. Там, по словам риэлторов, сейчас наблюдается самая большая конкуренция. Ее создали денежные киевляне, которые на протяжении последнего года скупали жилье в новостройках под дальнейшую сдачу апартаментов в аренду. К примеру, о росте числа инвестиционных сделок заявляли в компании «НЕСТ», жилых комплексах «Новопечерские липки» и «Чайка». Таким образом, покупатели пытались сохранить заработанные средства, поскольку доверие к банковской системе у населения, учитывая негативные прогнозы по поводу развития украинской экономики, у них нет. Единицы приобретали жилье под Евро-2012, рассчитывая неплохо заработать на денежных футбольных фанатах. Теперь же они выставили свое жилье на открытый рынок в надежде найти арендаторов. Именно вал таких предложений может привести если не к падению арендных ставок, то хотя бы к их стабилизации нынешней осенью, когда арендная плата традиционно возрастает.

 

За матеріалами: ugmk.info
 

ТЕГИ

Курс НБУ на сьогодні
 
за
курс
uah
%
USD
1
41,9910
 0,1149
0,27
EUR
1
43,6454
 0,1340
0,31

Курс обміну валют на вчора, 10:10
  куп. uah % прод. uah %
USD 41,5962  0,08 0,20 42,2854  0,11 0,27
EUR 43,4685  0,16 0,37 44,2804  0,19 0,43

Міжбанківський ринок на вчора, 11:33
  куп. uah % прод. uah %
USD 41,9800  0,13 0,31 41,9900  0,12 0,29
EUR -  - - -  - -

ТОП-НОВИНИ

ПІДПИСКА НА НОВИНИ

 

Бізнес