Авторизация

Ім'я користувача:

Пароль:

Новини

Топ-новини

Фінансові новини

Фінанси

Банки та банківські технології

Страхування

Новини економіки

Економіка

ПЕК (газ та електроенергія)

Нафта, бензин, автогаз

Агропромисловий комплекс

Право

Міжнародні новини

Україна

Політика

Бізнес

Бізнес

Новини IT

Транспорт

Аналітика

Фінанси

Економіка

ПЕК (газ та електроенергія)

Нафта, бензин, автогаз

Агропромисловий ринок

Політика

Міжнародна аналітика

Бізнес

Прес-релізи

Новини компаній

Корирування

Курс НБУ

Курс валют

Курс долара

Курс євро

Курс британського фунта

Курс швейцарського франка

Курс канадського долара

Міжбанк

Веб-майстру

Інформери

Інформер курсів НБУ

Інформер курс обміну валют

Інформер міжбанківські курси

Графіки

Графік курсів валют НБУ

Графік курс обміну валют

Графік міжбанківській курс

Експорт новин

Інформація про BIN.ua

Про сайт BIN.ua

Реклама на сайті

Контакти

Підписка на новини

Цены на аренду столичных офисов в бизнес-центрах, которые откроются в этом году, могут быть на 20% ниже средней стоимости

15:04 18.05.2012 |

Такие предполагаемые изменения эксперты объясняют выходом на рынок в 2012г. рекордного количества нового предложения, которое намного превысит спрос. О состоянии и перспективах киевского рынка офисной недвижимости - в материале портала 3Doma.ua.

Затишье перед бурей

По словам экспертов, сегодня рынок столичных офисов стабилен. Показатели арендных ставок и вакантности если и меняются, то незначительно.

"На протяжении первых месяцев текущего года существенных изменений на рынке не произошло - арендные ставки остаются в целом стабильными, крупные транзакции на рынке практически отсутствуют, сроки завершения некоторых значимых проектов корректируются на фоне недостаточного спроса и/либо ограниченного финансирования", - отмечает старший аналитик международной консалтинговой компании CBRE Марина Гавриленко.

Как сообщили в компании DTZ, с начала года в Киеве пока не ввели в эксплуатацию ни одного крупного офисного центра, было сдано в аренду всего 10,5 тыс. кв.м. Уровень вакантности снизился с 15,8% по итогам 2011г. до 15,2% по состоянию на конец апреля 2012г. С начала текущего года незначительно выросли арендные ставки - с $35-44 до $38-45 за кв.м в месяц.

Рынок офисной недвижимости Киева*

 *По данным UTG

 

В перспективе - обвал цен

 
В тоже время, по словам экспертов, в этом году столичный рынок офисной недвижимости ожидают существенные изменения. По данным компании UTG, предполагается, что в Киеве появится 8 новых крупных объектов на 277 тыс. кв. м под аренду(сейчас в столице насчитывается 1,2 млн. кв. м офисов). Площадь помещений, запланированных к вводу в эксплуатацию в этом году, станет рекордным показателем для Киева. Кроме того, еще 8 офисных центров на 195 тыс. кв. м должны открыться в 2013г.

 

Бизнес-центры Киева, открытие которых запланировано в 2012г*

"Спроса нет, так как новый бизнес не появляется, а существующие компании не расширяются. Поэтому мы ожидаем, что для нового предложения будет достаточно значительная коррекция ставок – собственники вынуждены будут идти на уступки и делать заманчивые предложения арендаторам, чтобы заполнить объекты. Коррекция ставок от заявленных может составлять до 20%, а может, и больше, в зависимости от того, насколько большую площадь арендатор захочет взять", - поясняет эксперт.

При этом арендные ставки в офисных центрах, которые работают уже продолжительное время, останутся неизменными, считает Виктор Оборский. "В работающих центрах процент вакантности небольшой, они имеют историю, репутацию. И самое главное – они предоставляют помещение уже с отделкой, чего часто нет в новых объектах", - отмечает он.

В UTG считают, что ситуация на рынке офисной недвижимости в Киеве выровняется лишь через несколько лет, и будет напрямую зависеть от общих экономических показателей в стране.  

Ирина КУЩЕНКО

 

 

ТЕГИ

Курс НБУ на вчора
 
за
курс
uah
%
USD
1
41,2860
 0,0327
0,08
EUR
1
43,4659
 0,0976
0,22

Курс обміну валют на вчора, 10:21
  куп. uah % прод. uah %
USD 40,9832  0,03 0,08 41,6355  0,01 0,01
EUR 43,2364  0,17 0,39 44,0045  0,15 0,33

Міжбанківський ринок на вчора, 11:33
  куп. uah % прод. uah %
USD 41,2950  0,02 0,06 41,3000  0,02 0,05
EUR -  - - -  - -

ТОП-НОВИНИ

ПІДПИСКА НА НОВИНИ

 

Бізнес