Фінансові новини
- |
- 14.11.24
- |
- 07:18
- |
- RSS
- |
- мапа сайту
Авторизация
Цены на аренду столичных офисов в бизнес-центрах, которые откроются в этом году, могут быть на 20% ниже средней стоимости
15:04 18.05.2012 |
Такие предполагаемые изменения эксперты объясняют выходом на рынок в 2012г. рекордного количества нового предложения, которое намного превысит спрос. О состоянии и перспективах киевского рынка офисной недвижимости - в материале портала 3Doma.ua.
Затишье перед бурей
По словам экспертов, сегодня рынок столичных офисов стабилен. Показатели арендных ставок и вакантности если и меняются, то незначительно.
"На протяжении первых месяцев текущего года существенных изменений на рынке не произошло - арендные ставки остаются в целом стабильными, крупные транзакции на рынке практически отсутствуют, сроки завершения некоторых значимых проектов корректируются на фоне недостаточного спроса и/либо ограниченного финансирования", - отмечает старший аналитик международной консалтинговой компании CBRE Марина Гавриленко.
Как сообщили в компании DTZ, с начала года в Киеве пока не ввели в эксплуатацию ни одного крупного офисного центра, было сдано в аренду всего 10,5 тыс. кв.м. Уровень вакантности снизился с 15,8% по итогам 2011г. до 15,2% по состоянию на конец апреля 2012г. С начала текущего года незначительно выросли арендные ставки - с $35-44 до $38-45 за кв.м в месяц.
Рынок офисной недвижимости Киева*
В перспективе - обвал цен
Бизнес-центры Киева, открытие которых запланировано в 2012г*
"Спроса нет, так как новый бизнес не появляется, а существующие компании не расширяются. Поэтому мы ожидаем, что для нового предложения будет достаточно значительная коррекция ставок – собственники вынуждены будут идти на уступки и делать заманчивые предложения арендаторам, чтобы заполнить объекты. Коррекция ставок от заявленных может составлять до 20%, а может, и больше, в зависимости от того, насколько большую площадь арендатор захочет взять", - поясняет эксперт.
При этом арендные ставки в офисных центрах, которые работают уже продолжительное время, останутся неизменными, считает Виктор Оборский. "В работающих центрах процент вакантности небольшой, они имеют историю, репутацию. И самое главное – они предоставляют помещение уже с отделкой, чего часто нет в новых объектах", - отмечает он.
В UTG считают, что ситуация на рынке офисной недвижимости в Киеве выровняется лишь через несколько лет, и будет напрямую зависеть от общих экономических показателей в стране.
Ирина КУЩЕНКО
|
|
ТЕГИ
ТОП-НОВИНИ
ПІДПИСКА НА НОВИНИ
Для підписки на розсилку новин введіть Вашу поштову адресу :