Старший партнер адвокатской компании «Кравец, Новак и партнеры» Ростислав Кравец прокомментировал Maanimo.com свежий приказ Минюста, обязывающий украинцев получать разрешение налоговиков на сделки с недвижимостью:

- Ростислав, конкретизируйте, что именно меняется для покупателей и продавцов недвижимости по новому документу Минюста - «Порядок совершения нотариальных действий украинскими нотариусами»?

- Принятым Порядком осуществления нотариальных действий нотариусами Украины в отличии от ранее существующей Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины более детально регулируются вопросы связанные с распоряжением имуществом находящимся в совместной собственности, оформления сделок с имуществом право распоряжения которым имеют дети, а также лица над которыми установлена опека или попечительство. Помимо этого изменен и уточнен порядок оформления сделок об определении размера долей и выделение доли в натуре, в праве общей долевой собственности.

Также в порядке появилась возможность, по просьбе клиента, осуществлять нотариальные действия без использования нотариальных бланков. Бланк теперь необходим только для заверения текстов договоров, завещаний, доверенностей, свидетельств, актов о морских протестах и протестах векселей, переводов в случае удостоверения нотариусом верности перевода документа с одного языка на другой, заявлений, на которых нотариусом удостоверяется подлинность подписи. За исключением заявлений в электронной форме и копий, которые остаются в делах нотариуса, а также дубликатов нотариальных документов.

Кроме того в порядок включили регулирование механизма учета депозитных операций нотариусов, который на сегодняшний день регулируется отдельной инструкцией.

- Как по новому документу меняется процедура оформления сделок с недвижиомостью?

- Если исходить из текста, размещенного на сайте Минюста, то договор об отчуждении или залоге недвижимого и движимого имущества удостоверяются нотариусом при условии письменного согласия соответствующего налогового органа. Что именно за письменное согласие, какие документы для этого необходимы, и что имеется в виду под «соответствующим» налоговым органом ни в порядке, ни в каком либо другом нормативно-правовом акте Украины не указано.

Если же брать текст, размещенный на сайте Верховной рады, то в том же пункте указано, что договора об отчуждении или залоге недвижимого и движимого имущества удостоверяются нотариусом после проверки отсутствия налогового залога. Т.е. в данном случае такое разрешение не предусмотрено, что более логично.

- Как новации согласуются с действующим законодательством?

- Фактически порядок принят в соответствии с нормами действующего законодательства, а также с целью уточнить и более детально расписать отдельные вопросы, связанные с осуществлением нотариальных действий. В целом, на сегодня, указанный порядок, выглядит более-менее согласованным с действующим законодательством.

Однако говорить об этом еще рано, т.к. во-первых не понятно какой из текстов является окончательным, а также должно пройти некоторое время, чтобы на практике появились, какие-либо несогласованности и трактовки данного документа.

- Какие новые риски появляются в связи с новым документом?

- По новому порядку, нотариусы не смогут осуществлять исполнительные надписи на жилье, т.к. в порядке указано, что нотариусы отказывают в совершении исполнительной надписи в случаях, когда истребуется имущество, обращение взыскания на которое запрещается законодательством Украины или осуществляется на основании решения суда. При этом в ч. 3 ст. 47 Конституции Украины прямо указано, что никто не может быть принудительно лишен жилья иначе как на основании закона по решению суда, то и осуществление исполнительной надписи, как внесудебного инструмента обращения взыскания на жилье - невозможно.

Также хочется отметить немного измененный порядок регистрации договоров купли-продажи движимого имущества. Теперь при удостоверении договоров отчуждения транспортных средств, других самоходных машин и механизмов нотариус разъясняет приобретателю необходимость регистрации транспортного средства в течение десяти суток после приобретения.