В апреле 2011 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 13253 грн./кв.м, относительно марта средняя цена увеличилась на 0,5%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±2,2% (±297 грн./кв.м), можно сделать вывод о стабильности цен на первичном рынке недвижимости Киева, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева с февраля по апрель 2011 г.:

С апреля 2010 года уровень цен на первичное жилье в Киеве снизился на 3,2%, по классам: эконом-класс - на 2,3%; бизнес-класс - на 1%; премиум-класс - на 7,4%.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В апреле к продаже предлагались квартиры 60 операторами в 137 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

 Предложение квартир в апреле на рынке новостроек Киева уменьшилось на 3,4% относительно марта. Объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении за месяц уменьшился соответственно на 2,9% и 2,3%.

Доля квартир выставленных на продажу в отчетном месяце составила 3% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» квартир в новостройках Киева на 6,7% ниже средневзвешенной цены февраля и составляет 12307 грн./кв.м.

В структуре предложений первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса - 52%. Новостройки бизнес-класса составляют 31% от общего количества, премиум-класса - 17%.

В апреле были восстановлены или начаты продажи квартир в одной новостройке эконом-класса и одном объекте бизнес-класса.

Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 2-х новостройках эконом-класса и одном объекте бизнес-класса.

Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 5-ти новостройках эконом-класса на 100-900 грн./кв.м, в одном объекте бизнес-класса - на 300 грн./кв.м и в одном объекте премиум-класса на 1600 грн./кв.м.

Снижена цена в 2-х объектах эконом-класса на 250-1000 грн./кв.м.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 71 новостройку (744 квартиры, площадью от 31 до 312 кв.м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с мартом, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса увеличилась на 0,2% (на 18 грн.) и составила 9890 грн./кв.м (или 1319 долл. США за 1 кв.м).

однокомнатные квартиры - рост на 0,3% (на 30 грн.) до 9951 грн.

двухкомнатные квартиры - рост на 0,2% (на 24 грн.) до 10049 грн.

трехкомнатные квартиры - рост на 0,2% (на 21 грн.) до 9489 грн.

4-х и более комнатные квартиры - снижение на 0,1% (на 13 грн.) до 10358 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 43 новостройки (362 квартиры, площадью от 40 до 348 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению мартом, средняя цена квадратного метра квартиры в новостройках бизнес-класса увеличилась на 0,2% (на 28 грн.) и составила 14498 грн./кв. м (или 1820 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры - снижение на 0,04% (на 6 грн.) до 14464 грн.

двухкомнатные квартиры - снижение на 0,7% (на 105 грн.) до 14580 грн.

трехкомнатные квартиры - рост на 0,5% (на 76 грн.) до 14420 грн.

4-х и более комнатные квартиры - рост на 2,1% (на 292 грн.) до 14532 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 23 новостройки (254 квартиры, площадью от 34 до 366 кв. м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с мартом, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса уменьшилась на 0,01% (на 2 грн.) и составила 21333 грн./кв.м (или 2678 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры - снижение на 0,6% (на 121 грн.) до 20935 грн.

двухкомнатные квартиры - снижение на 0,2% (на 53 грн.) до 21389 грн.

трехкомнатные квартиры - рост на 0,1% (на 19 грн.) до 20945 грн.

4-х и более комнатные квартиры - рост на 0,8% (на 178 грн.) до 22448 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, апрель 2011 г.

Количество проанализированных новостроек: 137

Количество компаний операторов: 59

Ввод в эксплуатацию: введенные - 2 кв. 2013 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.