Монако остается лидером по стоимости элитного жилья третий год подряд.

Глобальный рост благосостояния и нарастающие геополитические волнения провоцируют рост международного покупательского спроса на недвижимость высшего ценового сегмента на мировых рынках, говорится в исследовании компаний Knight Frank и Citi о предпочтениях самых состоятельных граждан мира.

Исследование The Wealth Report Attitude Survey демонстрирует предпочтения около 5000 опрошенных клиентов категории ультра High Net Worth Individuals (HNWI - люди, располагающие финансовыми активами не менее $1 млн) банка Citi.

Из материала следует, что недвижимость высшего ценового сегмента сохраняет высокое значение для состоятельных инвесторов. Объекты недвижимости составляют 35% инвестиционного портфеля ультра HNWI, уступая по значимости только инвестициям в собственный бизнес.

Стоимость рынков почти 40% из 85 ключевых городов и мест для приобретения второго дома в 40 странах, которые вошли в индекс Piri (Prime International Index), возросла в течение 2010 года; стоимость 14 из них возросла на 10% и более. При этом стоимость ряда рынков значительно упала, в частности, в Дублине (-25%) и в Дубаях (-11%).

В отчете отмечается, что шесть из десяти рынков, показавших наиболее высокие темпы роста, расположены в Азии, что говорит о продолжающемся экономическом подъеме этого региона. При этом, укоренившиеся мировые центры, такие как Лондон и Нью-Йорк, также продемонстрировали хорошие показатели.

В частности, в Лондоне зафиксирован 10%-ный рост цен на элитную недвижимость, а в Нью-Йорке - 13%-ный. Наиболее высокий рост цен на элитную недвижимость показал рынок Шанхая (+21%).

"В Азиатско-Тихоокеанском регионе за 2010 год был зафиксирован самый большой рост благосостояния HNWI (+35%), тогда как в целом по миру этот показатель составил +22%. Самый высокий в мире уровень цен на жилую недвижимость сохраняется на рынке Монако, за которым следует Лондон", - говорится в материале.

В соответствии с обзором Attitudes Survey, выполненным в рамках указанного отчета, основными факторами при покупке объекта недвижимости высшего ценового сегмента в качестве второго дома выступают образ жизни и инвестиционная привлекательность, однако отмечается растущая значимость такого фактора как образование, в особенности для азиатских ультра HNWI.

Так, 29% покупателей недвижимости из Юго-Восточной Азии приводят фактор "образование детей" в качестве основной причины покупки второго дома. Для тех ультра HNWI, которые меняют страну постоянного проживания, наиболее значимым мотивирующим фактором выступают налоги.

Исследование показало, что Нью-Йорк и Лондон сохранили свои позиции во главе индекса Global Cities Index, однако ответы респондентов обзора Attitudes Survey дают основание предположить, что в течение следующих 10 лет в конкурентную борьбу активно включатся такие азиатские города как Мумбаи, продемонстрировавший повышение значимости на 118%, Шанхай, значимость которого повысилась на 91% и Сан-Паулу (+66%).

В числе других направлений для капиталовложений в отчете отмечаются благотворительные взносы, увеличить объем которых в течение следующих 5 лет планируют 64% респондентов. Также значительно возрастут вложения в произведения искусства, коллекционные вина, частные самолеты и яхты.