Авторизация

Ім'я користувача:

Пароль:

Новини

Топ-новини

Фінансові новини

Фінанси

Банки та банківські технології

Страхування

Новини економіки

Економіка

ПЕК (газ та електроенергія)

Нафта, бензин, автогаз

Агропромисловий комплекс

Право

Міжнародні новини

Україна

Політика

Бізнес

Бізнес

Новини IT

Транспорт

Аналітика

Фінанси

Економіка

ПЕК (газ та електроенергія)

Нафта, бензин, автогаз

Агропромисловий ринок

Політика

Міжнародна аналітика

Бізнес

Прес-релізи

Новини компаній

Корирування

Курс НБУ

Курс валют

Курс долара

Курс євро

Курс британського фунта

Курс швейцарського франка

Курс канадського долара

Міжбанк

Веб-майстру

Інформери

Інформер курсів НБУ

Інформер курс обміну валют

Інформер міжбанківські курси

Графіки

Графік курсів валют НБУ

Графік курс обміну валют

Графік міжбанківській курс

Експорт новин

Інформація про BIN.ua

Про сайт BIN.ua

Реклама на сайті

Контакти

Підписка на новини

Цены на жилье падают, покупатель уходит на "первичку"

12:03 24.03.2011 |

С приходом весны рынок вторичного жилья немного оживился. Риелторы заявляют о снижении цен на недвижимость, при этом падают в цене практически все типы жилья, за исключением разве что квартир в современных домах, отмечает ЛИГАБизнесИнформ.

При этом наблюдается интересная тенденция: стоимость двухкомнатных квартир в "хрущевках" практически сравнялась с полноценными однокомнатными квартирами в современных домах.

Тем временем, все больше покупателей уходят на первичный рынок, что, безусловно, снижает объемы рынка "вторички".

Цены идут вниз

В начале марта аналитики зафиксировали значение индекса жилой недвижимости в размере $1827,67/кв.м, что практически равно минимуму, наблюдавшемуся в апреле 2009 года, рассказал аналитик Союза специалистов по недвижимости (ССНУ) Всеволод Жоголев. По его словам, дешевеют практически все районы и типы жилья. При этом наибольшие темпы снижения наблюдаются в приближенной к центру территориальной зоне.

Единственный сегмент, который, по данным статистики ССНУ, реально противостоит снижению - это квартиры в современных домах.

По данным ассоциации, стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 18 марта составляла:

- однокомнатная квартира в доме гостиничного типа - $52 тыс. 246;
- стандартная однокомнатная квартира - $71 тыс. 204;
- двухкомнатная квартира - $96 тыс. 861;
- трехкомнатная квартира - $129 тыс. 179.

Средняя стоимость 1-комнатной квартиры (среднее значение цен, предлагаемых владельцами и риелторами) в марте практически не изменилась и составляет 55 тыс. у.е. В феврале этот показатель достигал 56 тыс. у.е.

Со своей стороны аналитик компании "SV Development" Сергей Костецкий заявил, что в течение этого месяца цены на жилье стояли на месте. "Снижение цен можно видеть только если смотреть на цену предложения, а вот цена реальных сделок даже немного подросла", - отметил он.

Тем временем анализ цен предложения в базах объявлений показывает явно выраженное снижение. Так, согласно данным базы объявлений "Авизо" (см. Приложение 1 в конце материала), цены, предлагаемые продавцами за 1-комнатные квартиры снизились в среднем на 1484 у.е., за 2-комнатные - 3948 у.е., 3-комнатные - 1350 у.е. (за период с 8 по 23 марта).

Спрос

В марте спрос на рынке жилья активизировался. Это закономерно, потому что немного снизилась цена и сыграл свою роль сезонный фактор, рассказывает замдиректора "АльянсБрок" Сергей Подгорный.

По его словам, спрос вырос в основном на трехкомнатные квартиры стоимостью до $100 тыс. и на "двушки" в хрущевках по цене $55-60 тыс. Сейчас такие "двушки" соразмерны по стоимости с полноценными однокомнатными квартирами в современных домах.

С.Костецкий из "SV Development" в свою очередь отметил, что покупатели уходят с рынка вторичного жилья и активно покупают "первичку".

С ним согласен риелтор С.Подгорный: "Люди все чаще отдают предпочтения новостроям, даже несмотря на то, что готовое жилье от застройщиков с начала года немного подорожало".

Таблица 1. Индикаторы рынка недвижимости Киева по типу домов*

Цены на жилье падают, покупатель уходит на "первичку"

 

 

* по данным ССНУ

Объем рынка

По данным портала объявлений "Slando", с начала марта было размещено около 48 тыс. предложений о продаже квартир. Как и в предыдущие месяцы, лидерство по количеству объявлений уверенно сохраняют однокомнатные квартиры (около 16,5 тыс. предложений или 34% от общего количества).

Второе место по количеству объявлений занимают двухкомнатные квартиры (15,7 тыс. предложений), третье - трехкомнатные квартиры (более 10 тыс. предложений) и четвертое - четырехкомнатные квартиры (1705 объявлений).

Отличие в средней стоимости квартир, предлагаемых владельцами и риелторами, в этом месяце весьма незначительно. В общем, по данным "Slando", 2-комнатную квартиру в марте можно приобрести за 92-94 тыс. у.е., 3-комнатную - за 155-156 тыс. у.е. и 4-комнатную - за 290-300 тыс. у.е. (см. Рисунок 1.).

По данным С.Костецкого, основная масса сделок проходит в сегменте до $80 тыс.

Ожидается, что объем продаж в марте 2011 года будет немного больше, чем в феврале (658 сделок), но в среднем на 200-250 сделок меньше, чем в марте прошлого года. По словам экспертов, это говорит о том, что у покупателей заканчиваются средства, а ипотека реально все еще не работает.

Рисунок 1 . Средняя стоимость квартир в Киеве*

* по данным предложений продавцов, размещенных на "Slando"

Прогнозы

Эксперты рынка затрудняются давать долгосрочные прогнозы. Среди причин неясности на рынке называют отсутствие понятного ипотечного кредитования и разношерстность покупателя на рынке жилья. "Всегда покупал средний класс, деловые люди, в большинстве случаев имеющие свой бизнес. С новой системой налогообложения этот сегмент покупателей практически ушел с рынка жилья", - заявил С.Подгорный.

Что касается дальнейшей динамики цен, то , по мнению В.Жоголева, возможно снижение на -1,19% в месяц.

"До конца года цены предложения и дальше будут снижаться. И это прежде всего касается завышенных ранее цен на жилье бизнес-класса. Со временем, до конца года мы ожидаем приближение цены предложения к реальной цене сделки", - отмечает со своей стороны С.Костецкий.

По его словам, в этом году количество сделок скорее всего будет на уровне прошлого года, однако многое будет зависеть от ипотеки.

Яна ДОВГАНЬ

Сторінка 1 з 2 | Наступна сторінка
 
Гость
24.03.11, , инфо
""SV Development" Сергей Костецкий заявил, что в течение этого месяца цены на жилье стояли на месте. "Снижение цен можно видеть только если смотреть на цену предложения, а вот цена реальных сделок даже немного подросла", - отметил он."

Этот св девелопмент жжет от фразы к фразе. Типа цены предложения падают, а цены реальных сделок растут. Типа в последний момент покупатель решает накинуть «сотню», «другую» из за большого человеколюбия к гаспадину костецкому. Вы там вообще думаете и вообще с головой дружите когда такой откровенный бред пишете в своем девелопухменте!? Как пример. Я типа пришел купить пару обуви, мне говорят к примеру «цена 3грн. за пару», но я типа даю 5 гривен и говорю сдачи не надо. Да хрен вы угадали, я еще скажу что готов купить вашу пару обуви за 2,5грн., а иначе я пойду в соседний магазин и там оставлю свой «трояк» (или в крайнем случае 2,8)лишь бы не вам его оставлять и не в вашем магазине из принципа. Это нонсенс, цены изделия ВЕЗДЕ падают но св девел умудряется увидеть что реальные цены сделок рОстут, отличаясь от цены ранее договоренной. Вашу АНАЛитику в серъез воспринимать нельзя. Ну разве что чисто поржать.
покупатель
24.03.11, , инфо
Продавцам. Если у вас появился покупатель, ему ваша квартира подходит, он согласен ее купить и предлагает свою цену = соглашайтесь (пусть не давит вас "ЖАБА") ! Цены будут падать и вы никогда не продадите квартиру. А со временем она развалится (такова природа). И что вы выиграете??? Жаба останется при вас. Получив деньги живите и наслаждайтесь сегодня, завтра будет поздно!!! Количество тех у кого есть сегодня деньги = все меньше и меньше!!! Увы, такова реальность.
костя
24.03.11, , инфо
Все брехня риелторы-спекулянты завышают цены в своих статейках.Реальная цена на двушку не должна превышать 30000 USD,С ТАКИМИ ДОХОДАМИ НАСЕЛЕНИЯ.

ТЕГИ

Курс НБУ на сьогодні
 
за
курс
uah
%
USD
1
41,9875
 0,0035
0,01
EUR
1
43,6334
 0,0120
0,03

Курс обміну валют на сьогодні, 10:26
  куп. uah % прод. uah %
USD 41,6271  0,17 0,40 42,3338  0,04 0,08
EUR 43,4438  0,07 0,16 44,2425  0,05 0,11

Міжбанківський ринок на сьогодні, 11:33
  куп. uah % прод. uah %
USD 41,8833  0,14 0,33 41,9300  0,12 0,27
EUR -  - - -  - -

ТОП-НОВИНИ

ПІДПИСКА НА НОВИНИ

 

Бізнес