Результаты ежегодного анализа рынка коттеджных поселков Киевской области, проведенного консалтинговой компанией SV Development показали, что за 2005-2011 гг. их количество в 50 километровой пригородной зоне Киева выросло более чем в четыре раза и уже сегодня составляет 142 городка (включая КП на разных стадиях проектирования), из которых 47 сданы в эксплуатацию.

В течение 2009 года, ввиду глобального финансово-экономического кризиса, наблюдался серьезный спад рынка, многие проекты были заморожены. Однако уже сегодня происходят стабилизационные процессы, и по нашим прогнозам уже с 2012 года рынок загородной недвижимости начнет активное восхождение.

В разрезе количества домовладений, рынок выглядит следующим образом:

* Построено - 47 коттеджных поселков (более 2,2 тыс. домовладений);
* На этапе строительства - 68 КП (более 11,5 тыс. домовладений);
* На заключительной стадии проектирования, по данным SV Development - 27 КП (свыше 7,7 тыс. домовладений).

Таким образом, на начало 2011 года на рынок, впервые за всю истории его существования, вышли 115 коттеджных городков (в части из них ведутся строительные работы, а часть городков уже построены). Всего в 115 поселках предполагается возведение около 13 тыс. домовладений, причем часть из них уже реализована, часть выставлена в продажу, остальные лоты пока не экспонировались (ввиду того, что сначала продается первая очередь, потом вторая и т.д.).

На начало 2011 года в продажу выставлено около 2500 домовладений в 49 коттеджных поселках Киевского региона (всего планируется в этих городках более 6000 домовладений, причем около 2 400 лотов уже проданы, остальные объекты пока не экспонировались).

Согласно результатам исследования проведенного SV Development, наибольшее количество коттеджных поселков находится в Обуховском (33%, 47 пос.), Житомирском (18%, 26 пос.) и Бориспольском (13%, 19 пос.) направлениях. Наименьшее - в Одесском (11%, 16 пос.), Броварском (9%, 13 пос.), Вышгородском (8%, 12 пос.) и Бородянском (6%, 9 пос.).

В разрезе домовладений ситуация выглядит немного по иному (т.к. в разных поселках не одинаковое количество домов). Безусловным лидером является Броварская трасса, где планируется строительство/построено 22% всех домовладений по 9 районам области, далее идут Обуховское, Житомирское, Бородянское и Бориспольское направления (20%, 19%, 15% и 12% соответственно). В явных аутсайдерах - Одесская (9%) и Вышгородская (3%) трассы.

Таким образом, лидерами по количеству предложений являются 5 направлений (Броварское, Обуховское, Житомирское, Бородянское и Бориспольское), удельный вес остальных районов в общей структуре предложения домовладений в совокупности - 12%.