Средние ставки капитализации на объекты офисной недвижимости в Киеве, которые в настоящее время составляют 12-14%, до конца 2011 года могут повыситься на 1-2 процентных пункта, прогнозирует директор департамента оценки консалтинговой компании "Самсон" Всеволод Жоголев.

"Сегодня ставки капитализации на офисы в Киеве составляют порядка 12-14%. До конца года они еще немного подрастут - где-то на 1-2%", - сказал он на пресс-конференции в агентстве "Интерфакс-Украина" во вторник.

По данным В.Жоголева, средние ставки капитализации на торговые помещения в столице сегодня составляют 13-15%. При этом он допускает возможность повышения ставок и на торговую недвижимость. "Такие ставки капитализации были еще до 2004 года. После 2004 года недвижимость уже была переоценена и ставки вообще не соответствовали реальности. Все покупали недвижимость в ожидании дальнейшего роста цен", - добавил он.

В ходе пресс-конференции генеральный директор компании "Самсон" и В.Жлоголев презентовали систему индикаторов рынка офисной и торговой недвижимости Киева, которые отслеживают динамику и структуру этих сегментов рынка и рассчитываются с середины прошлого года. Индексы рассчитываются на основании цен предложения для помещений площадью 200 кв. м.

Согласно проведенному анализу, на сегодня ставки капитализации на торговые и офисные помещения в центре Киева ниже, чем в периферийных районах, что может говорить о переоценке рынком предложения стоимости продажи помещений в центральной зоне столицы.

Согласно индексам, с середины 2010 года стоимость офисных и торговых помещений в столице продолжает снижаться, при этом стоимость торговых помещений снизилась на 13,4% при средней цене продажи на 25 февраля в $2273,4/кв. м, офисных - на 7,1% ($1648,2/кв. м).

В то же время, как отметил В.Жоголев, рынок аренды торговых и офисных площадей демонстрирует относительную стабильность со слабой тенденцией к удорожанию.

По данным экспертов, средний процент торга сегодня при купле-продаже офисных и торговых помещений составляет 15-20%.