Главным событием прошедшего 2010 года на рынке ипотечного кредитования можно назвать то, что за весь год этот рынок практически не продемонстрировал роста количества сделок. Снижение ставок по кредитам на покупку недвижимости на 3-4 процентных пункта по кредитам на «первичку» и 6-8 процентных пунктов по кредитам на покупку вторичного жилья не сделало их привлекательными для потенциальных заемщиков. При нынешней высокой стоимости жилья процентная ставка по кредиту в 18-20% годовых может оказаться непосильной для покупателя, а при нынешних (справедливых) требованиях банков к официальному доходу заемщика - неудивительно, что найти соответствующих требованиям кандидатов - непосильно для банкиров. «На конец 2010 года спрос на ипотеку со стороны населения вырос в 1,5 - 2 раза, но реально количество сделок остается на низком уровне по причинам высоких ставок и требований к заемщикам», - объясняет Андрей Осипов, начальник отдела развития и поддержки розничных кредитных продуктов банка «Хрещатик ».

Однако многие участники рынка оптимистично смотрят на ситуацию: ведь по прогнозам на 2010 год никакого роста на рынке ипотеки могло не быть и вовсе. В то же время, за год условия ипотечного кредитования, хоть и остались жесткими, но заметно «приблизились» к заемщику: кроме уже упомянутого снижения ставок, на рынке появились минимальные авансы в 30% (а по некоторым программам и меньше), увеличились сроки кредитования, вернулись программы на покупку недвижимости на первичном рынке. «Такие условия, конечно же, не привели к «революции» и ажиотажу на рынке ипотечного кредитования, однако благодаря конкуренции ставки по кредитам на покупку жилья приблизились к докризисным», - комментирует Максим Кошевцов, руководитель индивидуального бизнеса Всеукраинского Банка Развития . Правда, если говорить о первичке, то на начало 2011 года лишь один банк выдает кредиты без привязки к конкретному застройщику, как это делают остальные 11. Еще 5 учреждений вообще предоставляют такой займ лишь под залог альтернативной недвижимости на вторичном рынке.

Одним из важных событий в сфере ипотечного кредитования эксперты называют внедрение банками плавающей ставки по ипотечным кредитам. Этот механизм позволяет банкам выдавать долгосрочные кредиты даже если экономическая ситуация нестабильна. Впрочем, заемщики заслужено насторожено восприняли такое нововведение. «Предпочтение заемщики пока отдают кредитам с фиксированной процентной ставкой, что связано с «размытым» механизмом формирования плавающей ставки в банковской системе Украины и нестабильностью реальной экономической ситуации в стране», - поясняет Андрей Осипов. Еще одна причина, по которой заемщики не оценили нововведение, - высокая рисковость таких кредитов. Так, в опросе, который проводил Prostobank.ua, 32% принявших участие читателей сайта отметили, что ипотека с плавающей ставкой "слишком рискованна". Всего в опросе приняло участие 528 человек.

Еще одно позитивное изменение 2010 года - то, что активность на рынке ипотечного кредитования стало проявлять государство. Государственное ипотечное учреждение в своей программе запланировало кредитование застройщиков с последующей выдачей займов покупателям квартир по ставкам ниже среднерыночных.