Авторизация

Ім'я користувача:

Пароль:

Новини

Топ-новини

Фінансові новини

Фінанси

Банки та банківські технології

Страхування

Новини економіки

Економіка

ПЕК (газ та електроенергія)

Нафта, бензин, автогаз

Агропромисловий комплекс

Право

Міжнародні новини

Україна

Політика

Бізнес

Бізнес

Новини IT

Транспорт

Аналітика

Фінанси

Економіка

ПЕК (газ та електроенергія)

Нафта, бензин, автогаз

Агропромисловий ринок

Політика

Міжнародна аналітика

Бізнес

Прес-релізи

Новини компаній

Корирування

Курс НБУ

Курс валют

Курс долара

Курс євро

Курс британського фунта

Курс швейцарського франка

Курс канадського долара

Міжбанк

Веб-майстру

Інформери

Інформер курсів НБУ

Інформер курс обміну валют

Інформер міжбанківські курси

Графіки

Графік курсів валют НБУ

Графік курс обміну валют

Графік міжбанківській курс

Експорт новин

Інформація про BIN.ua

Про сайт BIN.ua

Реклама на сайті

Контакти

Підписка на новини

Недвижимость в Киеве – обзор рынка: итоги ноября 2010 года

11:43 03.12.2010 |

В своем предыдущем месячном обзоре мы прогнозировали, что тенденции, проявившиеся на вторичном рынке недвижимости Киева в октябре, получат дальнейшее развитие.

В основной своей части прогноз оправдался: индексы стоимости жилья IKm(USD) и IKm(UAH) продолжали плавно снижаться; в ноябре индекс IKm(USD) снизился на 0,4%, индекс IKm(UAH) на 0,3%.

Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева представлены в таблице

Индикаторы DOMIK.NET

рынок недвижимости Киева

Ноябрь 2010

Изменение за месяц

Изменение с начала года

Исходная информация о ценах в $/кв.м

Индекс стоимости жилья Киева в текущем месяце

IK m (USD)

1559 (пункт.)

-0,4%

-7,1%

Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости в следующем месяце)

-0,4%

0,1%

+0,6%

Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом)

0,0 банк/деп

0,0 банк/деп

+0,4 банк/деп

Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр

Индекс стоимости жилья Киева в текущем месяце

IK m (UAH)

12422 (пункт.)

-0,3 %

-7,5%

Оправдался и наш прогноз относительно роста числа сделок купли-продажи квартир. Но в этой части прогноз оправдался лишь частично. Ибо количество договоров задатка снизилось. А именно этот показатель является одним из важнейших при анализе уровня деловой активности на коротких промежутках времени (уменьшение числа договоров задатка практически всегда приводит к уменьшению числа сделок в следующем месяце).

Основное расхождение между прогнозом и реальностью произошло в части оценки цен предложений. Вместо ожидаемого плавного снижение цен предложений, статистика зафиксировала их рост на 2,2%. Сказался резкий рост числа продаваемых квартир и связанное с ним изменение состава предложения.

В ноябре количество квартир в нашей актуальной базе данных выросло на 26,1% (с 6320 до 7972). Согласно законам рыночной экономики, цены при таком резком росте числа предложений должны снижаться. Но тут необходимо учитывать особенности отечественного рынка недвижимости и ментальность значительной части продавцов. Далеко не все потенциальные продавцы ориентируются в ценах на недвижимость . Потому, выставив квартиру на продажу, цену сначала обычно завышают; и лишь столкнувшись с отсутствием звонков и просмотров, через какое-то время снижают ее. Естественно, что все это накладывает свой отпечаток на статистику.

Основных причин резкого увеличения количества предложений, на наш взгляд, несколько:

- рост коммунальных платежей;

- введение налога на недвижимость в обозримом будущем;

- достаточно мощное и разностороннее психологическое давление на общество, основная цель которого изменить отношение людей к покупке и продаже недвижимости (мол, собственная квартира - это не цель жизни, не «священная корова», а такой же товар, как и все остальное);

- значительное количество публикаций и выступлений, призывающих поскорее избавляться от лишней недвижимости пока она еще в цене (мол, дальше цены будут снижаться).

Это и привело к резкому росту числа продавцов, а также квартир, выставленных на продажу.

В этих условиях важно понять, какая часть продавцов реально стремиться продать недвижимость в ближайшее время (по тем ценам, которые дадут); а какая часть продавцов никуда не торопится и будет ждать оживления спроса.

Пока продавцов, которые никуда не торопятся, подавляющее большинство. Но это сейчас. А как их настроения изменятся в будущем, прогнозировать сложно.

Подводя итоги месяца, необходимо отметить увеличение количества звонков и просмотров, а также то обстоятельство, что в ноябре доля «экскурсантов» на просмотрах заметно снизилась. Переговоры нередко шли в достаточно конструктивном русле: стороны старались сделать шаги навстречу друг другу.

Статистические данные цен продаж, цен предложения, а также индексы стоимости жилья Киева представлены ниже.

Недвижимость в Киеве – обзор рынка: итоги ноября 2010 годаНедвижимость в Киеве – обзор рынка: итоги ноября 2010 года

Статистика цен продаж

Данные о ценах продаж квартир на вторичном рынке Киева приведены в таблице и на графиках. Анализируя их, необходимо учитывать, что статистика цен продаж построена на основе очень ограниченного количества сделок; потому ее необходимо воспринимать лишь как преломление процессов на киевском рынке недвижимости через эти конкретные сделки.

Недвижимость в Киеве – обзор рынка: итоги ноября 2010 года

Разница между ценами продаж, указанными на графиках и в таблице, объясняется тем, что в таблице указаны средние цены проданных квартир без учета района, типа дома и количества комнат, а на графиках – динамика изменения цен продаж после приведения параметров квартир к усредненным и сглаживания кривых.

В ноябре средняя стоимость квадратного метра в проданных квартирах составила:

- до приведения параметров квартир к усредненным 1659$ (13215грн);

- после приведения параметров квартир к усредненным 1620$ (12904грн).

Разница между ценами продаж и средними ценами предложений в тех же сегментах рынка снизилась на 2,3% и составила 14,1%.

Индекс стоимости жилья Киева

Индекс стоимости рассчитывается на основе актуальной базы объектов недвижимости (то есть на основе цен предложений), но учитывает цены продаж и размеры торгов, а также динамику их изменения в предыдущие периоды. При этом информация о ценах задается либо в долларах за квадратный метр, либо в гривнах за квадратный метр. В первом случае индекс стоимости снизился на 0,4%, во втором  на 0,3%.

Прогноз на декабрь

Полагаем, что декабре индексы стоимости будут плавно снижаться, а количество предложений вырастет.

Основание для такого прогноза – высокая инерционность киевского рынка недвижимости; тенденции изменения цен быстро не меняются. Исключения – периоды резкого ухудшения экономической ситуации, и связанные с этим панические настроения.

Количество сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке Киева, скорее всего, уменьшиться (сокращение количества договоров задатка в ноябре неизбежно скажется на числе продаж в декабре).

Что же касается договоров задатка, то их количество в декабре, скорее всего, возрастет. Основания для такого прогноза: увеличение количества просмотров в ноябре, а также заметное снижение количества «экскурсантов» на просмотрах. Кроме того, мы учитываем опыт прошлых лет, который говорит о том, что в декабре возрастает число участников рынка, которые торопятся. Отчасти это связано со стремлением людей войти в Новый год с уже решенными жилищными и финансовыми проблемами, отчасти - с традиционными рождественско-новогодними каникулами, которые на рынке недвижимости нередко растягиваются до февраля.

Подписать договор купли-продажи в 2010 году эти участники рынка, возможно, и не успеют, но договор задатка – вполне.

 

 

За матеріалами: Domik.net
 

ТЕГИ

Курс НБУ на сьогодні
 
за
курс
uah
%
USD
1
40,6490
 0,0418
0,10
EUR
1
43,4782
 0,4068
0,93

Курс обміну валют на 14.06.24, 10:49
  куп. uah % прод. uah %
USD 40,4365  0,06 0,15 41,1027  0,15 0,36
EUR 43,6442  0,00 0,01 44,4862  0,06 0,12

Міжбанківський ринок на 14.06.24, 11:33
  куп. uah % прод. uah %
USD 40,6200  0,02 0,05 40,6600  0,04 0,10
EUR -  - - -  - -

ТОП-НОВИНИ

ПІДПИСКА НА НОВИНИ

 

Бізнес