Вряд ли до конца года предложение качественной торговой недвижимости в Киеве пополнится новыми ТЦ - ввод большей части объектов с 2010 перенесен на 2011 г.

С приходом в Украину новых международных торговых операторов, а также вывода на рынок уже работающими здесь компаниями новых брендов, в долгосрочной перспективе может возникнуть дефицит качественных торговых площадей. И, соответственно, динамичный рост ставок аренды. Но стремительного их увеличения до конца текущего года и в ближайшей годовой перспективе мы не ожидаем.

Характеристики месторасположения, качество и имидж ТЦ/ТРЦ будут оставаться решающими факторами успеха новых торговых центров в Киеве.

В связи с этим, в работе над новыми проектами инвесторы уже сегодня обдуманно подходят к выбору участка, заблаговременной и детальной разработке концепции объектов, четком зонировании и оптимизации внутренних площадей, правильной навигации, заручаются поддержкой, гарантиями заинтересованности и привлекают к процессам проектирования операторов на самых ранних этапах проекта.

В 2011 г. рынок торговой недвижимости Киева продолжит умеренное восстановление.

Будет продолжен процесс расширения сетей отечественных и зарубежных операторов, открыты новые торговые точки в Киеве и регионах Украины. Столица останется ключевым рынком в планах экспансии операторов.

Сегодня на рынке Киева присутствует небольшое количество объектов торговой недвижимости (ТЦ и ТРЦ), владельцы которых готовы к их продаже. При этом ценовые предложения владельцев и ценовые ожидания инвесторов довольно различны: собственник запрашивает слишком высокую цену (т.к. объем инвестиций, вложенных в проект, делает его продажу по более низкой цене экономически не выгодной), или уровень обязательств по объекту велик (под развитие проекта привлекались заемные деньги), или имеются определенного рода проблемы с документацией, что значительно повышает риски инвестора и существенно снижает в его расчетах стоимость актива.
Учитывая, что доступные по цене кредитные средства сегодня могут быть получены только на внешнем рынке, новые проекты торговой недвижимости вряд ли будут развиваться за счет этого источника инвестиций.

Учитывая текущую политическую и экономическую ситуацию, основная финансовая поддержка новых объектов будет производиться отечественными ФПГ.

Учитывая большое количество проектных рисков для иностранных инвесторов, в ближайшее время качественные объекты торговой недвижимость будут создаваться, скорее всего, отечественными олигархическими группами.

Некоторые примеры мы уже видим: так, девелопер «ЭСТА - Холдинг», подконтрольный холдингу «СКМ» планирует развивать проект реконструкции киевского ЦУМа. Мебельный концерн «Меркс Групп» выступил девелопером проекта строительства торгового центра общей площадью около 70 тыс. кв. м в районе жилого массива Теремки-II в Киеве, который станет частью крупнейшего в стране молла, развивающегося при участии и финансировании группы «Приват».