3 квартал 2010 года ознаменовался снижением количества сделок на рынке по отношению ко 2 кварталу 2010 года. Динамика роста активности инвесторов возросла со второй половины сентября и дает основания прогнозировать рост количества сделок в 4 кв. 2010 года. Инвестиционная активность на региональных рынках остается на достаточно низком уровне.

На протяжении 1-3 кв. 2010 года наблюдается незначительное снижение ставок капитализации на качественные объекты офисной и торговой недвижимости. Если в начале года данный показатель был на уровне 12%-15%, то на сегодняшний день инвесторы готовы инвестировать под 11%-12% годовых.

Интерес владельцев соответствующих активов продавать объект по цене, соответствующей ставке капитализации 12%, практически равно нулю. Исходя из цен предложения, ставка капитализации находится на уровне 6%-10%.
Основная доля инвестиций приходится на внутренних инвесторов и в подавляющем большинстве случаев недвижимость приобреталась для собственного использования компаний.

Наиболее востребованный инвесторами сегмент торговая недвижимость:
• крупные профессиональные ТЦ
• интерес к розничным сетям
• помещения с хорошей локацией

• проекты или ЗУ с отличными характеристиками месторасположения офисной недвижимости:
• профессиональные БЦ с доходностью 11-12%
• недострои с правильной концепцией
• отдельно-стоящие здания

рынок гостиничной недвижимости:
• проекты с разрешением на строительство, с отличными характеристиками месторасположения.

рынок элитной жилой недвижимости:
• проекты с разрешением на строительство в центре города.

Одним из наиболее сдерживающих факторов, наряду с экономическими, является дефицит «безрисковых» высоколиквидных активов.

О сделках
О росте интереса инвесторов и наметившихся позитивных тенденциях свидетельствует факт заключенных на протяжении трех кварталов 2010 г. сделок:
• Покупка компанией Raben логистического центра в Киевской области (20 тыс. кв. м);
• Покупка проекта строительства апартаментов «Hilton» по бул. Шевченко;
• Инвестиционная сделка по продаже БЦ «Реноме» по ул. Димитрова, 5 (10 тыс. кв. м)
• Продажа БЦ «Кремона» по ул. Саксаганского, 105 (3 061 кв.м)
• Привлечение инвесторов - партнеров в ТРЦ «Оcean Plaza» по ул. Горького (154 000 (первая очередь), апрель 2010 г. - март 2012 г. площадь 1, 2, 3 очереди -235 ООО кв.м )
• Группа «ЭСТА» (СКМ, Донецк) для реализации проектов в сфере недвижимости на минувшей неделе приобрела 23% в ООО «Торговый дом «Киевский ЦУМ», владеющем правами собственности на здание ЦУМа по ул. Б.Хмельницкого, 2.
• Привлечение инвестиций в ТРЦ Sky Mall и последующая покупка фондом DUPD 35% акций компании Arricano Trading, владеющей четырьмя торговыми центрами и долей (50%-1 акция) в киевском ТРЦ Sky Mall.
• Значительное количество сделок носит закрытый характер.

Aurora Development