Как сообщает газета "Дело", июль 2010 года оказался рекордным по спаду деловой активности за все время наблюдений. Он ознаменовался также наибольшим за последние девять месяцев снижением стоимости жилья.

Так, по данным компании «Планета «Оболонь», индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева снизился в долларах на 1,7% до 1583 долларов за кв.м. В гривнях снижение составило 2,1% до 12495 гривен за кв.м.

Эксперты охарактеризовали ситуацию на рынке как глубокий системный кризис, который спровоцировал целый ряд причин.

1. Цены на жилье завышены

Цены предложений, хотя и снижаются, но все еще слишком высоки. Киевская недвижимость переоценена; цены не соответствуют ни покупательной возможности подавляющего большинства граждан, ни уровню жилья.

2. Изменения в законодательстве

Существенно снизили деловую активность изменения в законодательстве и нормативных актах. Не успел рынок адаптироваться к переходу от «Справок-характеристик» к «Выпискам из Реестра прав собственности на недвижимое имущество», как на очереди Закон «О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, или финансировании терроризма». Как известно, принятие этого закон является требованием международных организаций. Но вот его толкование и практическая реализация во многом зависят от политической воли украинских властей.

В стране, где очень значительная часть экономики «в тени» (причем, уже много лет), сложно предугадать каким образом власти будут расценивать средства «простых граждан», с которых не были когда-то уплачены налоги. Хотя представители Госкомфинмониторинга и утверждают, что отслеживать уклонения «простых граждан» от уплаты налогов не их задача, но участники рынка, мягко говоря, далеко не в восторге, от подобных нововведений. Тем более что посредники должны сообщать о сделках купли-продажи недвижимости в тех случаях, когда участники вызывают у них подозрения.

Заметим, что данная редакция Закона является компромиссной и принята с учетом доводов АСНУ. Предыдущая редакция обязывала посредников информировать Госкомфинмониторинг обо всех сделках на сумму свыше 400 тыс. гривен. Теперь - лишь о подозрительных.

Правда, в любом случае посредник, который планирует проводить сделки на сумму 400 тыс. гривен, должен зарегистрироваться в Госкомфинмониторинге. За это он получит право официально обращаться за информацией в органы власти. И органы власти обязаны будут предоставлять посредникам информацию, необходимую для их деятельности (а это весьма существенный шаг на пути к цивилизованному рынку).

3. Изменение отношения украинцев к недвижимости в Киеве
Тяга украинцев в столицу по-прежнему высока (хотя, возможно, и меньше чем пару лет назад). Но, в отличие от представителей старших поколений, молодые люди меньше озабочены проблемами создания своего «семейного гнезда». Многие из них рассматривают аренду жилья и переезды из квартиры в квартиру как вполне приемлемую альтернативу на ближайшие десятилетия.

Подобные устремления проявляются уже давно. Но в последнее время они стали популярными в среде людей, имеющих достаточные деньги для приобретения киевского жилья.

В августе продолжится снижение цен

Полагаем, что существенных изменений сложившихся тенденций в августе не произойдет. Рынок этим летом фактически уснул; и вряд ли в августе произойдет нечто такое, что его разбудит. Все ж таки август - период массовых отпусков, да и рекордная жара не способствует росту деловой активности.

Снижение цен наверняка будет продолжаться; причем скорость снижения, вполне возможно, возрастет. Но ожидать обвала цен в ближайшем будущем не стоит. Несмотря на системный кризис, к серьезным ценовым изменениям рынок пока не готов.