Фінансові новини

Сдержанное развитие ипотечного кредитования обусловлено ограниченным платежеспособным спросом на такие кредиты, низкой доходностью указанных продуктов по сравнению с нецелевым (потребительским) кредитованием, а также существенными рисками,  а также недостаточной защищенностью кредиторов.

В условиях, когда даже небольшие учреждения стараются занять свою долю розничного рынка, некоторые крупные банки, наоборот, сократили портфели за счет быстрого погашения залоговых ссуд.

Проба пера украинского Альфа-Банка на рынке синдицированных кредитов пока не означает, что рынок таких заимствований восстанавливается. Банкиры склонны считать причиной успеха поддержку материнской структуры.

С начала лета стоимость автокредитов снизилась на 0,2-1,7 процентного пункта, что в 2-10 раз меньше, чем за первые пять месяцев 2013 года. А средние ставки по займам на подержанные авто, напротив, - выросли на 0,9-2,9 процентного пункта.

Чтобы активизировать кредитование покупки жилья, цены на кредиты должны упасть вдвое - до 10% годовых.

Это значительный рост, однако, такие обычные ставки кредитов для Украины, а умеренные ставки в начале месяца были одними из наименьших за год. Стоимость краткосрочных кредитов, по данным Нацбанка, на сегодня составляет в среднем 31,1%, долгосрочных - 29,7%.

Кредитные союзы стали чаще предлагать клиентам целевые кредиты, нередко по ставке ниже, чем обычный кредит на покупку потребительских товаров. Самые популярные - ссуды на покупку бытовой техники, лечение и организацию свадеб, но союзы также активно кредитуют малый бизнес, особенно в сельской местности.

Банкиры удивлены заявлением чиновников о том, что ставки депозитов слишком высоки в условиях нулевой инфляции, ведь в цене гривневого ресурса заложен риск девальвации. К тому же кредитная проблема - это не только проблема стоимости денег, но и возможности их обслуживания заемщиками, а также высокие риски их невозврата.

За последние пять месяцев средняя стоимость беззалоговых кредитов наличными снизилась на 2-5 процентных пунктов, а минимальные на рынке реальные ставки обвалились на треть и на половину. Теперь занять у банка без залога можно под неслыханно низкие ставки - от 17% реальных годовых.

В начале октября-2013 14 банков из числа 50-ти лидеров по активам предлагают автокредиты совместно со страховыми компаниями, автодилерами и производителями. При этом у большинства банков по таким партнерским программам можно взять займ на новую машину от 5-16 различных автопроизводителей.

С начала лета средние реальные ставки по ипотечным кредитам снижались. При этом кредиты на "первичку" подешевели вдвое сильнее, чем на вторичное жилье.

Из-за того, что закладываемые правительством в бюджет макропрогнозы очень редко отвечают реальной ситуации, достичь снижения депозитных ставок, а за ним соответственно и снижения стоимости кредитов, практически невозможно.

Финансисты связывают это с активностью аграрного бизнеса, который из-за сезонного фактора нуждался в деньгах и пролонгирует полученные ранее кредиты. Участники рынка прогнозируют продолжение нынешней динамики корпоративного кредитования до конца года.

При этом девять из десяти банков-кредиторов под плавающий процент уже перешли на использование Украинского индекса депозитных ставок в качестве базы расчета.

В начале сентября-2013 минимальные ставки по ипотечным кредитам на 0,7-11,5 процентного пункта ниже средних по рынку. А самый дешевый заем можно взять под 11,1% реальных годовых, что вдвое ниже среднерыночной ставки - правда, с существенными ограничениями для заемщика.