В августе средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1240 долл.США/кв. м, относительно июля средняя цена уменьшилась на 0,1%. Из-за девальвации национальной валюты средняя стоимость увеличилась на 4,7%, до 34710 грн./кв.м. (±1,6%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С августа 2017 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 0,8%, в гривнах увеличилась на 8%.

Индекс роста в долларах составил 0,99, в гривнах - 1,08.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно июля увеличилась средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента на 4,9% до 19740 грн./кв.м., и в 20% высокого на 4,5% до 60340 грн./кв.м соответственно.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте - на 0,3%, до 2155 долл.США/кв.м., в «дешевом» остались без изменения (705 долл./кв.м).

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,06.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 7,7%, а в «дешевом» - на 8,3%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 1,2%, в «дешевом» - на 0,6%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, август 2018 г.

За прошлый месяц в долларовом эквиваленте, зафиксировано изменение усредненных цен во всех административных районах Киева - от -0,3% в Днепровском и Святошинском, до +0,7% в Подольском. В национальной валюте средняя цена увеличилась во всех районах, от 4,6% в Днепровском и Святошинском районах до 5,6% в Подольском районе.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, август 2018 г.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в августе уменьшилось на 4,1% относительно июля и составило 17800 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади - на 4,3%, в долларовом выражении - на 4,6%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир относительно августа 2017 года уменьшилось на 9,3%. Индекс роста составил 0,91.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,4% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 0,1% дороже средней цены июля и составляет 33189 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте - дешевле на 4,5%, 1185 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 0,5% до 1061 долл. США/кв.м., относительно января 2018 года - на 0,8%, за год уменьшилась - на 1,2%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу - 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева - 20%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу - на 3,3%, на Правом берегу - на 4,2% и в Центре Киева - на 5,4%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 26%, двухкомнатные - 32%, трехкомнатные - 34% и 4-х комнатные - 8%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир - на 2,8%, двухкомнатных - на 5%, трехкомнатных - на 4,6%, четырехкомнатных - на 3%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком - 15% и Печерском - 14% районах. В Голосеевском и Шевченковском - по 13%, Днепровском - 11%, Соломенском - 10%, Святошинском - 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Подольском - по 6%, в Деснянском - 5%.

Увеличение предложения наблюдалось в Шевченковском районе - на 3,1%. В остальных районах снижение количества квартир составило от 0,8% в Подольском районе, до 11,3% в Голосеевском районе.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США - 43%. До 50 тыс. долл. США - 28%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США - 14%, от 150 до 250 тыс. долл. США - 10% и от 250 тыс. долл. США - 5%.