Февральские продажи жилья в столице неожиданно порадовали риелторов. Они оказались лучше не только январских, что и понятно, ведь полмесяца горожане сидели на каникулах, но и прошлогодних.

Всего в минувшем месяце реализовали 571 квартиру, из них 303 на вторичном рынке, 268 в строящихся домах, сообщили UBR.ua в SV Development.

Для сравнения: в январе на вторичке продали 194 квартиру, а в феврале прошлого года - 156. На первичке показатели составили 151 и 211 соответственно. То есть, месячный прирост продаж составил целых 65%, что в условиях кризисного рынка вполне тянет на рекорд.

Вторичка надежнее

Впрочем, на самом деле о рекордных продажа речь конечно же не идет, о чем несложно догадаться, проанализировав количественные показатели, а еще лучше, сравнив их с докризисными, когда ежемесячно закрывалось в несколько раз больше сделок, чем сейчас.

"Рынок стабильно "низкий", но радует, что продажи все же потихоньку растут как на первичке, так и на вторичке. Спрос смещается в сторону вторичного рынка как более надежного для инвестиций. Самой большой популярностью будут пользоваться квартиры в новом жилом фонде, домах, построенных максимум 10-12 лет назад", - сказал нам аналитик SV Development Сергей Костецкий.

Дешевле только в долларах

Цены на фоне курсовых колебаний продолжают вести себя традиционно: растут в гривнах, но снижаются в долларах. К примеру, по данным ИАП "Столичная недвижимость", стоимость квартир на вторичке в феврале снизилась в долларовом эквиваленте почти на 1%, до $1463/кв. м. и выросла в гривне на 8,5%, до 39,8 тыс. грн./кв. м.

В новостройках средние гривневые цены поднялись на 2%, до 23,5 тыс. грн./кв. м. Всего предлагается около 2,5 тысяч квартир в 134 строящихся объектах. Преобладают дома эконом-класса (71 жилой комплекс или 53% предложения), затем идут объекты бизнес-класса (46 проектов или 34% от общего количества). Премиум-класс составляет 13% предложения (17 домов).

В феврале выросли цены в 20 новостройках эконом-класса (на 500-2 тыс. грн./кв. м), в 12-ти объектах бизнес-класса (500-3тыс.грн./кв. м) и в 7 премиум-класса (на 1тыс.-5тыс грн./кв. м). Но при этом нашлись и такие, кто завлекал покупателей скидками. В двух новостройках эконом-класса цены на квартиры снизились на 500-1 тыс. грн./кв. м, в трех объектах бизнес-класса - на 3-4тыс.грн./кв. м., сообщили в ИАП "Столичная недвижимость".

Время переезжать

Тем не менее, риелторы отмечают всплеск интереса к покупке квартир. По словам эксперта риэлтерской компании Best&Seller Ирины Луханиной, в день поступает от 100 до 150 заявок от потенциальных клиентов. Причем спрос сосредоточен в двух сегментах - эконом-эконом плюс и элитном.

"Большинство покупателей элитной недвижимости, стоимостью от $1 млн. - наши соотечественники. Они ищут как городскую недвижимость, так и загородные дома. Обухов, Романков, участки под застройку и готовые особняки, причем формат самый разный: и "скромные" 300-500 кв. и виллы от 1,2 тыс. кв. м", - рассказала она. Причем, покупают не только для себя, но и с расчетом выгодно сдать дома на лето.

В эконом-сегменте больше половины составляют так называемые сделки "с доплатой", когда, продавая свое жилье, человек сразу же покупает другое. Эксперт отмечает, что нынешнее состояние рынка позволяет удовлетворить практически любые пожелания покупателей. "Хотите за $19 тыс. - найдем гостинку или даже квартиру в новостройке", - говорит Луханина.

Эксперт рынка недвижимости Артур Оганесян уверен, что количество сделок может увеличиться, как минимум, втрое, если только изменится психологический настрой населения.

"Доходы населения уменьшились, но ведь и цены просели. И разница в цене между однокомнатной квартирой и двушкой тоже уменьшилась в 2-3 раза. Теперь покупателю нужно доплатить не $30 тыс., как ранее, а только $10 тыс. Так что именно сейчас оптимальное время для улучшения своих жилищных условий", - убежден Артур Оганесян.

Луханина иллюстрирует слова коллеги конкретными цифрами. В 2013 г единичка на Оболони в доме постройки 1994-2000-х стоила около $50 тыс., двушка - $85 тыс., то есть для переезда покупателю нужно было доплатить $35 тыс. Сейчас однокомнатная стоит $38-45 тыс., двухкомнатная $50-65 тыс., а доплата составляет $10-12 тыс.

"Для пятиэтажных хрущевок доплата сократилась вдвое, с $10 тыс. до $5 тыс. Но надо понимать, что такое жилье в устаревшем жилищном фонде со временем не становится лучше, оно будет только дешеветь", - отметила Луханина.