Авторизация

Имя пользователя:

Пароль:

Новости

Топ-новости

Финансовые новости

Финансы

Фондовый рынок

Банки и банковские технологии

Страхование

Ипотека и недвижимость

Новости экономики

Экономика

Топливно-энергетический комплекс

Нефть и бензин

Агропромышленный комплекс

Сырьевые рынки

Приватизация

Право

Статистика

Зарубежные новости

Мир

Ближнее зарубежье

Региональные новости

Украина

Киев

Политика

Полезно знать

Это интересно

Информационные технологии

Криминал

Транспорт

Управление бизнесом

Маркетинг и реклама

Менеджмент и карьера

Аналитика

Финансовый рынок

Фондовый рынок

Страхование

Ипотека и недвижимость

Экономика

ТЭК (газ и электроэнергия)

Нефть и бензин

Сырьевые рынки

Агропромышленный рынок

Приватизация

Менеджмент и карьера

Политика

Международная аналитика

Страны ближнего зарубежья

Полезно знать

Информационные технологии

Пресс-релизы

Новости компаний

Котировки

Курс НБУ

Курс валют

Курс доллара

Курс евро

Курс рубля

Курс британского фунта

Курс швейцарского франка

Курс канадского доллара

Межбанк

Ставки

Депозитные ставки

Физические лица, гривна

Физические лица, доллар

Физические лица, евро

Юридические лица, гривна

Юридические лица, доллар

Юридические лица, евро

Депозитный калькулятор

Ставки на межбанковском кредитном рынке

Графики

График изменения курса НБУ

График изменения наличного курса

График изменения курсов на межбанке

График изменения ставок на межбанковском кредитном рынке

Веб-мастеру

Информеры

Информер курсов НБУ

Информер наличных валют Киев

Информер курсов валют на межбанке

Графики

График курсов валют НБУ

График курсов обмена валют для физических лиц

График курсов валют на межбанке

Экспорт новостей

Информация об агентстве

О нас

Размещение рекламы

Контакты

Подписка на новости

Не вся земля будет проходить через электронные торги, - гендиректор ГП СЕТАМ Виктор Вишнев

 

Государственное предприятие СЕТАМ Министерства юстиции Украины и Госслужба по вопросам геодезии, картографии и кадастра в рамках пилотного проекта заключили Договор об обеспечении функционирования системы электронных земельных торгов. Это означает, что в Украине впервые появился государственный аукцион по аренде земли, к тому же, он сразу был представлен в технологии блокчейн.

Первые лоты, связанные с арендой земли уже зарегистрированы в системе OpenMarket. К продаже будут предложены права аренды на 10 участков общей площадью 210 гектаров по два в Кировоградской, Одесской, Сумской, Львовской и Черниговской областях. Если пилотный проект будет успешным, это будет означать масштабирование системы.

О том, что такое защищенный аукцион, и как он повлияет на рынок аренды земли, сайт "Сегодня" поговорили с гендиректором ГП СЕТАМ Виктором Вишневым.

- Недавно появилась новость о том, что в Украине появится рынок аренды земли с использованием технологии блокчейн, которая не позволяет подделать данные. Можно ли сейчас очертить конкретные перспективы, к чему это приведет в будущем?

- Рынок аренды земли и был, мы его на сегодняшний день, наконец, перевели в электронную форму. Это то, о чем долгое время говорили, но был вопрос, когда это произойдет, потому что у нас сегодня продолжают действовать нормы земельного кодекса, которые полностью определяют, что это должны быть публичные аукционы, прописывают процедуру вплоть до количества ударов молотком в течение всего процесса торгов. И действительно, без пилотного проекта, который был основан постановлением Кабинета министров, не было попытки адаптации данного процесса под электронную форму.

Мы фактически осуществили адаптацию правил публичного аукциона под электронную форму с использованием технологии блокчейн для хранения информации по ставкам. И, таким образом, начали данный процесс.

Станет ли он большим, чем проект по аренде земли? Мы надеемся, что да. В первую очередь, мы надеемся на его удачную реализацию в том контексте, что любой человек по всей стране и за ее пределами сможет получить доступ к данным торгов, полностью получить информацию о победителях, о ходе торгов, и, таким образом, мы перейдем определенную психологическую черту, которая сегодня, к сожалению, есть в обществе, что "не надо распродавать государственные земли".

Открытая, честная аренда через электронные аукционы станет залогом того, что, мы надеемся, у наших законодателей снимется "моральный порог", предостережение перед снятием моратория на землю. И действительно, если будут такие положительные сдвиги, я надеюсь, что уже 1 января 2019 года мы сможем сказать о том, что потенциально у нас есть предпосылки для снятия моратория, принятия нового закона об обороте сельскохозяйственных земель, и государственные земли сельхозназначения могут и должны торговаться исключительно через электронные аукционы, потому что это позволяет установить рыночную цену.

При наличии теневого рынка земли, мы не можем сказать никаких фактов о реальной оценке, сколько будет стоить земля, которая находится в государственной собственности в Украине.

- Сегодня на сайте аукциона есть 10 лотов, и все это государственная земля. Когда мы увидим больше лотов, и будет ли там негосударственная земля?

- Пилотный проект как раз и касается аренды государственной земли, в целом я не вижу препятствий, чтобы совершать реализацию прав на частную землю через аукцион. Что касается наших потенциальных результатов, то действительно, это 10 первых лотов по пяти областям, пока мы продолжаем осуществлять необходимые юридические процедуры, чтобы включить другие области туда, и думаю в ближайшее время в системе появятся лоты и по другим областям.

- Кто является потенциальным клиентом аукциона?

- Потенциальным клиентом может быть любой гражданин Украины. Электронная форма должна снять потенциальные риски человеческого фактора и снять географические ограничения. Кто на сегодняшний день может принять участие в аукционе по аренде земли в определенном районе? Скорее всего, это будут фермеры, которые живут в этом селе, или представительство агрохолдинга.

Это значительно облегчит процедуру допуска к торгам. В выписанных правилах есть информация, что нужно сделать, чтобы стать участником. Загружаете документы, подписываете, платите гарантийный взнос, опять же, квитанции и реквизиты вы получаете онлайн.

- В постановлении Кабмина №413, в частности, отмечается, что люди, которые предоставляют в аренду паи, не получают надлежащей арендной платы. Смогут ли в перспективе владельцы паев также пользоваться услугами аукциона?

- Да конечно. Очень часто случаются ситуации, когда люди, сдавая в аренду свой пай, получают деньги или в натуральной форме, или меньшую оплату. Но потенциально арендаторов гораздо больше чем тех, кто работает непосредственно с этими людьми. Как правило, в селе есть 2-3, максимум до пяти арендаторов, которые интересуются этой землей. Открывая рынок, фактически мы допускаем нелимитированное количество арендаторов земли к данному рынку, поэтому арендодатели смогут использовать этот механизм для того, чтобы выставлять землю на соревновательные торги и получать ту плату, которую стоит земля.

- Сейчас аукцион открыт для государственной земли, когда может появиться частная земля?

- Я думаю, это не такой длительный процесс, но нам необходимо отработать все механизмы на государственной земле. Закончатся первые несколько раундов торгов государственной землей, и я думаю, мы четко установим механизм. В принципе, за месяц-два мы уже будем иметь первый результат.

- Какая именно государственная земля появится на аукционе?

- На сегодняшний день это земля сельскохозяйственного назначения, которая уже сдавалась в аренду, или земля, которую решено сдавать в аренду. Это пилотный проект, не вся земля будет проходить через электронные торги. Будет параллельно существовать и старая система. Думаю, потом будет сравнение по результатам, и будет приниматься решение о том, каким образом эффективнее, соответственно, перевод всего массива сдачи в аренду, возможно даже закрепление данного механизма на законодательном уровне, но сначала надо получить результат. Результат не получают за месяц, надо делать достаточно большое количество торгов по Украине.

Мы точно так же запускали торги арестованным имуществом. Начинали с пяти областей, эксперимент расширялся, когда мы увидели, что система работает полгода успешно, отчитались на Кабмине, что пилотный проект де-факто закончился успешной реализацией, и дальше это вышло за рамки пилота и было законодательное закрепление.

- Конкретных сроков аренды не было указано, но в тексте в пилотный проект указывается, что может использоваться, например, эмфитевзис (право пользования чужим земельным участком для с/х нужд, которое удостоверяется договором между собственником участка и лицом, изъявившим желание пользоваться этим участком - Ред.). Какой срок аренды будет приоритетным?

- Обычно это довольно сложные вопросы для фермеров. Если мы говорим об орошаемых землях, или тех, которые имеют потенциал к установлению систем орошения, с точки зрения бизнеса невыгодно их брать, не имея гарантированной аренды хотя бы на 10-15 лет. На них лучше устанавливать длительный срок, 10-15 лет, или эмфитевзис, или другие варианты.

Если брать обычную практику заключения договоров, то 5-7 лет на сегодня нормальные сроки для фермеров, так фермерские хозяйства составляют большинство договоров. Меньше - нет смысла, потому что есть расходы на изготовление технической документации, вознаграждение исполнителю аукциона, регистрации договоров. Более длительные сроки - в зависимости от потребности, спрос и предложение скореллируются.

- Смогут ли европейские инвесторы участвовать в электронных аукционах по аренде земли, есть ли ограничения для иностранных граждан на участие?

- На сегодняшний день законодательных ограничений реализации прав аренды нет. Это больше касается снятия моратория и предложений Кабинета министров об ограничениях. Были разные предложения - предоставлять не более 300 гектаров в одни руки, украинским гражданам, единоличным фермерам, было предложение не давать иностранным инвесторам возможности покупать землю из-за опасений, что "скупят всю землю".

На самом деле, на сегодняшний день иностранные компании уже присутствуют на рынке. У них есть представительства, есть много компаний, которые кредитуются на Западе и опосредованно также контролируются иностранными инвесторами, это тоже нужно понимать.

Есть вопросы по ограничению юридических лиц на владение. Но довольно сложно будет объяснить компании, 20-25 лет обрабатывающей значительный земельный банк (средний банк фермерского хозяйства - 5-10 тысяч гектаров) почему есть ограничение, например в 1000 гектаров. Мы таким образом увеличим накладные расходы на сопровождение. Фермер сделает пять хозяйств и будет их вести. Это будет дороже ему, и от этого никто не выиграет. Надо идти на компромиссы, мониторить предыдущий опыт в сельскохозяйственной сфере, но я думаю, у нас законодатели над этим активно поработают, Кабинет министров поработает над своими предложениями.

В целом, если будет зафиксирован законодательный ограничительный механизм, мы также будем готовы сотрудничать. Надо будет подключать не только нас, но и держателей реестров, другие государственные органы, с которыми установить автоматический обмен информацией. Можно, например, вести параллельный реестр, сколько у кого есть земли, если ограничение будет по количеству, или ограничивать возможности нерезидентов в участии в этих торгах, мы к этому готовы, это технические вопросы.

- Средняя стоимость земли в Украине - 1,2 тыс долларов, в странах Западной Европы - цена в десятки раз выше. В то же время, площади черноземов в Украине больше, чем в странах ЕС. Можно сделать вывод, что украинская земля может быть потенциально привлекательна для европейского инвестора. Возрастет ли в ближайшее время цена на аренду земли, и, в случае снятия моратория, на ее стоимость, и как вы видите будущую динамику цен?

- В большинстве стран Западной Европы фермеры живут с дотаций, которые выплачивает государство. Таким образом, фактически, компенсируется высокая стоимость земли. Что касается нашей страны, в рамках нашего пилотного проекта мы прогнозируем, что цена аренды земли будет расти. Поступления в бюджет будут расти, и это положительный фактор.

По снятию моратория, надо быть осторожным. Если снимется мораторий, и на следующий день мы получаем несколько миллионов гектаров в свободном рынке, скажем "все приватизировать, у вас есть месяц", то такое предложение на рынке просто обрушит цену. Если к этому вопросу подходить взвешено, то это, наоборот, позволит заработать. Сейчас много земель были переданы в объединенные территориальные общины. И опять же, здесь вопрос - что будет при открытии рынка? Наверное, определенные общины сразу зададутся целью полностью реализовать земли, которые у них есть, и дальше работать с тех налогов, которые им будут платить те фермеры, которые купят землю.

Другие будут ждать хорошего момента, когда будет пик цены, или заключат договора аренды земли и будут постоянно получать определенные проценты. Что касается цены - мы не имеем фактически рынка земли на сегодняшний день. 1200 долларов - условный ориентир. Называют разные ориентиры, от 1000 до 2000 долларов. Скажу так: с 2016-го года мы продаем арестованные земельные участки, в том числе сельскохозяйственного назначения, на которые не наложен мораторий. У нас были кейсы, когда мы торговали целыми полями. Очень сложно было подойти к вопросу первичной оценки данных земель, оценщики устанавливали цены, условно, 300 долларов за гектар, а цена доходила до 1000 долларов за гектар. Это были солончаки, то есть не такие привлекательные земли для товарного производства.

Опять же, надо рынок выпускать понемногу, без резких движений.

- Сейчас есть блокчейн-аукцион по аренде земли, но параллельно существует и традиционный рынок земли. В случае, если снимется мораторий, СЕТАМ будет также одним из игроков, или необходимо создавать монополию на рынке земли?

- На сегодняшний день даже в постановлении Кабинета министров зафиксировано, что госземкадастр может заключать несколько договоров с администраторами систем электронных торгов. То есть, потенциально таких систем может быть несколько. Я не исключаю, что другие системы могут подключиться. Это большой рынок, большой объем торгов. Мы технически готовы обеспечивать на базе СЕТАМ любой объем торгов, но потенциально данную систему можно форматировать под несколько возможных игроков или подключать их к базе данных в виде торговых площадок. То есть, это не исключительная модель, будет определенный опыт, будем как-то видоизменять в соответствии с теми результатами, которые получим.

- В случае этого не случится ли так, что один арендатор пойдет на защищенный аукцион СЕТАМ, а другой - на параллельный, теневой аукцион?

- На сегодняшний день прописано, что это пилотный проект с использованием технологии блокчейн. Также, я думаю, в случае принятия закона об обороте сельскохозяйственных земель будет, например, делегировано Кабинету министров создать порядок. Тогда Кабмин будет разрабатывать единые правила допусков организаторов торгов, если их потенциально должно быть несколько. Установить кто может быть организатором торгов, какие технологии могут использоваться и как это вообще может быть. Я думаю, соответственно, будут зафиксированы единые правила игры и все организаторы должны им соответствовать.

У нас это - пилотный проект, поэтому перевели часть. Но не может быть такого, чтобы параллельно, при продаже земли, мы продавали здесь прямыми договорами с неустановленной ценой, а здесь - на публичном аукционе. Надо вводить единый механизм, я думаю, его и будут вводить. Конечно, если это будут электронные системы, это должен быть защищенный ресурс.

 

ПО РУБРИКАМ

06.08 Доллар на межбанке 6 августа аккуратно и небольшими порциями выкупали иностранцы

06.08 НБУ согласовал приобретение «Ивекс Капиталом» пакета акций Акцент-Банка в размере 32,2%

06.08 Депозитные ставки для физлиц 06.08.20

06.08 Доллар 6 августа дорожает к евро и иене перед статистикой по рынку труда США

06.08 Справочный курс гривны 6 августы повышен на 10,6 коп до 27,7209 грн/$1

06.08 Биржи АТР 6 августа закрылись без единой динамики на неопределенности вокруг отношений США и КНР

06.08 Исследователи назвали число биткоинов на «спящих» адресах

06.08 ОВГЗ в обращении по сумме основного долга на 06.08.20

06.08 Остаток средств на корсчетах банков 05.08.20

06.08 Украинский индекс межбанковских ставок овернайт (UONIA) 05.08.2020

06.08 Золото дорожает 6 августа на росте спроса на надежные активы

06.08 Фондовые индексы США выросли 5 августа на фоне надежд на новый пакет финансовой помощи

05.08 Нацбанк 5 августа покупал доллары на межбанке по 27,67 грн

05.08 Украинские банки во II кв. уволили 2,3 тыс. сотрудников на фоне коронакризиса – НБУ

05.08 Объем частных денежных переводов в Украину в I пол.-2020 превысил сумму отправленных за рубеж в 21,8 раза – НБУ

06.08 Панама будет наказывать свои корабли, заходящие в порты оккупированного Крыма

05.08 Ереван ограничивает российское телевещание

05.08 США увязали разработку крылатых ракет морского базирования со сдерживанием РФ

05.08 Сенат США принял засекреченную версию расследования по России

05.08 Мощный взрыв в Бейруте: власти заявили, что виновата селитра

04.08 ФБР провело обыски в американских компаниях Коломойского, – СМИ

04.08 Шотландия избавится от дизельных пассажирских поездов к 2035 году

04.08 Греция начала взимать с туристов по 20 евро за медицинские услуги

04.08 Дефолт в Аргентине: власти договорились с кредиторами о списании госдолга

04.08 Россия разрывает налоговое соглашение с Кипром

04.08 Прокуратура расследует возможные финансовые махинации фирмы Трампа

04.08 Доклад ООН: КНДР может обладать небольшими ядерными зарядами

04.08 Бывший король Испании покинет страну на фоне коррупционного скандала

04.08 ВОЗ: Универсальное оружие от COVID-19 может и не появиться

03.08 ЦИК Беларуси отказал в установке на избирательных участках видеокамер

06.08 Госбюджет за 2 месяца видеофиксации нарушений правил ПДД получил 72,3 млн грн

06.08 «Укравтодор» до 2025 г. планирует построить 2,9 тыс. км цементобетонных дорог

06.08 Всемирный банк рекомендует строить цементобетонные дороги - Криклий

03.08 Ужесточение карантина: УЗ закрыла продажу билетов в Луцк, Тернополь и обратно

31.07 Минюст заработал на платных камерах в СИЗО уже около 379 тыс. гривен

30.07 Решение Кабмина: вместо бэби-боксов деньги на товары в спецмагазинах

29.07 Кабмин одобрил «пилот» по внедрению единого э-билета на транспорт

28.07 Зеленский ввел временный безвиз для китайских туристов

23.07 Киевсовет освободил от паевого взноса объекты «Укрбуда»

22.07 Кабмин отказался от плана провести перепись в 2020г и, возможно, в 2021г - Немчинов

22.07 Венецианская комиссия утвердила «срочный вывод» по закону о референдуме

21.07 В Украине заработали иммиграционные квоты для иностранных IT-специалистов

17.07 Предвыборный хаос. Зачем «слуги народа» подчинили все областные центры райсоветам

17.07 Рада приняла постановление о создании укрупненных районов

17.07 Украина и Гренада договорились об отмене виз

06.08 Штирлиц под прикрытием. Сможет ли Татаров тягаться с Аваковым

06.08 Ермак против Резникова: Почему команда Зеленского самоустраняется от конфликта на Донбассе

06.08 То ли еще будет. О чем говорят последние назначения Зеленского

06.08 Зеленский подтвердил участие Фокина в ТКГ

06.08 Крупные политические игроки развернули настоящую охоту на популярных мэров

06.08 Политическое правосудие: Ликвидирует ли судья Вовк партию «Слуга народа»

06.08 Устами народа. Как у Зеленского придумали решить вопрос Донбасса

06.08 Панама будет наказывать свои корабли, заходящие в порты оккупированного Крыма

05.08 Мошенники вместо инвесторов. Чем обернется создание на Донбассе свободных экономических зон

04.08 Карантинные бунты: Почему у Зеленского решили не наезжать на местную власть в Луцке и Тернополе

04.08 ФБР провело обыски в американских компаниях Коломойского, – СМИ

04.08 Виталий Портников: Кравчук собирается подставить Фокина

04.08 Без новых лиц, но со сказками. Как Зе-команда идет на местные выборы

04.08 Сбить рейтинг президента до 15%: Кто и зачем развернул кампанию против Ермака

03.08 Жители украинских городов не чувствуют себя в безопасности - исследование

06.08 Первые в мире планшеты на Snapdragon 865+ и с экранами 120 Гц. Представлены Galaxy Tab S7 и Galaxy Tab S7+

06.08 Стоимость сделки по приобретению TikTok может достичь $30 млрд

06.08 Samsung представила умные часы Galaxy Watch 3: управление смартфоном жестами и продвинутые медицинские функции

06.08 Представлены Galaxy Buds Live — вкладыши открытого типа с активным шумоподавлением и множеством датчиков

06.08 Представлены флагманские смартфоны Samsung Galaxy Note20 и Note20 Ultra

06.08 Илон Маск испытал прототип корабля для полета на Марс. Он взлетел на 150 м - и это успех

05.08 Глава Ford подал в отставку

05.08 Google закроет Play Music в октябре, а с августа Play Маркет останется без музыки

05.08 LG показала экраны будущего

04.08 Запуск потокового сервиса Xbox Project xCloud состоится 15 сентября

04.08 Взломавший Twitter подросток оказался матерым киберпреступником

04.08 Шотландия избавится от дизельных пассажирских поездов к 2035 году

04.08 Обманутые китайские криптоинвесторы организовали свою мошенническую схему

04.08 Спецверсию кабриолета Lexus LC посвятили морским путешествиям

04.08 Первую в мире водородную заправку для пассажирских поездов построят в Германии

23.06 Как пережить кризис: 5 рекомендаций для SEO-агентств и фрилансеров

24.04 Amazon использовала данные независимых продавцов для создания собственных бестселлеров

26.03 Рекламный рынок во время пандемии. Что происходит в украинской рекламе и чего ждать завтра

24.03 Как достучаться до тех, кто не любит Facebook

10.02 Специалисты прогнозируют рост рынка коммерческого PR в этом году на 5-12%

07.02 Лучшая автомобильная реклама Супербоула-2020

12.12 Крупнейшие финансисты мира назвали основателя Amazon Безоса бизнесменом десятилетия

26.11 Facebook будет платить пользователям за их данные

05.11 Четырехдневная рабочая неделя повысила производительность на 40% - Microsoft Japan

29.10 10 компаний Китая, вызывающих восхищение

23.10 Глава Nvidia — самый эффективный руководитель в мире

18.10 Грядёт революция в рекламе. Искусственный интеллект сможет дорисовывать рекламу в уже готовом видео

20.09 Где платят больше всего: топ-10 компаний мира

10.09 Основатель Alibaba Джек Ма уходит в отставку

22.08 Как стать геймером-миллионером и во что это обходится

теги

Apple, Aston Martin, Audi, bitcoin, BMW, Credit Suisse, Deutsche Bank, Facebook, Ford, Google, Huawei, Jaguar, Lamborghini, Lenovo, LG, Mercedes-Benz, Microsoft, Porsche, Samsung, Tesla, Toyota, Volkswagen, Volvo, Xiaomi, Англия, Белоруссия, Венесуэла, Газпром, ЕС, Казахстан, Китай, Молдова, Россия, США, Туркменистан, Турция, акции, депозитные ставки, золото, ипотека, кредит, межбанк, облигации, прогноз, форекс

ТОП-НОВОСТИ

ПОДПИСКА НА НОВОСТИ

 

Это интересно