Уполномоченные рейтинговые агентства обязаны составлять список эмитентов целевых (жилищных) облигаций, упорядоченных по уровню способности эмитента обслуживать обязательства, а также публиковать этот список ежеквартально в одном из официальных печатных изданий Государственной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку (ГКЦБФР) и в местных средствах массовой информации по местонахождению объекта строительства.

Это закреплено решением ГКЦБФР #1206 от 20 октября 2009 года, зарегистрированным в Минюсте 17 ноября 2009 года. Решение вступает в силу через 10 дней после его госрегистрации.

Комментируя это решение, исполнительный директор инвестиционной компании Phoenix Capital Олег Швец отметил, что оно в первую очередь, нацелено на защиту потенциальных инвесторов в целевые облигации.

"Если мы обратимся к истокам проблемы, то увидим, что в свое время целевые облигации стали основным и наиболее распространенным способом привлечения средств в строительную отрасль. Купленные ценные бумаги фактически являются "опционом" для получения в будущем готового жилья или другой недвижимости. Тем самым формировались так называемые "пирамиды", когда под недостроенные проекты привлекались деньги", - сказал он.

Как отметил О.Швец, это стало одним из факторов, стимулировавших столь резкий рост количества строительных компаний. "Многие из них и до кризиса не могли выполнять свои обязательства, а с началом кризиса 90% девелоперов не смогли завершить строительные работы", - подчеркнул он.

По мнению О.Швеца, ГКЦБФР, приняв указанное решение, дает инвестору возможность регулярно получать информацию об изменениях в рейтинге, то есть о состоянии компании и темпах строительства. По его словам, ранее рейтинговое агентство также периодически осуществляло пересмотр рейтингов, но это было больше формальностью, чем заботой об инвесторе.

О.Швец выразил уверенность, что решение ГКЦБФР является позитивным шагом, поскольку будет способствовать более широкому информированию инвесторов, среди которых очень много физических лиц, ранее не имевших беспрепятственного доступа к этой информации. В то же время затраты рейтинговых агентств и эмитентов существенно не возрастут, считает эксперт.