Прошлая неделя отметилась продолжением эпопеи с достройкой жилых домов со степенью готовности более 70%. Не успели инвесторы обрадоваться тому, что правительство запустило механизмы финансирования окончания строительства, как Президент приостановил постановление Кабинета Министров о достройке жилых домов указом #565/2009. В своем указе Виктор Ющенко указал на то, что Кабинет Министров действовал не в соответствии с законодательством и перебрал на себя полномочия парламента страны. Дело в том, что в соответствии с Законом "О предупреждении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли жилищного строительства", единственно возможный в рамках законодательства способ поддержки строительства - это льготное кредитование кредитно - финансовыми учреждениями застройщиков под залог ценных бумаг, имущественных прав и других активов. Поэтому механизм, предложений Кабмином, по которому финансирование достройки предполагалось осуществить путем выкупа такого жилья Государственным ипотечным учреждением, фактически оказался вне закона. А то, что вне закона, никак не регулируется и опасно злоупотреблениями. ГИУ уже отреагировало на указ Президента и отменило результаты первого целевого аукциона по покупке готового и недостроенного жилья для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение жилья согласно законодательству. Также по этому поводу уже успел выступить с заявлениями прессе заместитель министра регионального развития и строительства Анатолий Беркута, заявив о своем разочаровании указом Президента в связи с тем, что Минрегионстрой уже выполнил большой объем работ. Также представитель министерства попытался опровергнуть высказывания некоторых чиновников о непрозрачной процедуре отбора недостроев.

Между тем, как раз на прошлой неделе была опубликована статистика по завершению строительства в Киеве, показывающая масштаб проблемы недостроек для города. С января по июнь 2009 года объем работ по завершению строительства в столице упал по сравнению с тем же периодом 2008 года на 77%.

Еще одна новость недели из области первичного рынка жилья, которая может стать знаковой для тех инвесторов, которые боятся повторить судьбу обманутых вкладчиков группы компаний "Элита - Центр". АО "Холдинговая компания "Киевгорстрой" приступило к строительству двух домов с частью квартир для инвесторов "Элита - Центра". Четверть всех квартир, которые находятся в этих объектах, должны быть переданы для пострадавших от аферы инвесторов, а остальные 35% - предназначены для передачи городу. Ожидают, что дома будут сданы в эксплуатацию через год.

Автокредитование

Сегодня официально принимают заявки на покупку новых иномарок в национальной валюте:

* ВТБ (Украина) - на кредиты под эффективную ставку 22,4% годовых, с авансом 30%, сроком на 2 года. А также на автомобили Lexus, Toyota, Nissan, Honda под 27,3%, на 2 года, аванс 30%;

* Индэкс - банк - на кредиты (по программе Renault Finance) под реальные ставки 24,3%, 23,52%, 25,88% и 26,61% годовых сроками на 2, 3, 5 и 7 лет;

* Фольксбанк - на кредиты в гривне с авансом от 40% сроком до 4 лет, под 23,99% годовых (без одноразовой комиссии) и под 24,28% (с одноразовой комиссией 1,99%). Банк предлагает кредиты в гривне и на новые отечественные авто сроком на три года под такие же ставки;

* БТА банк - начал предлагать кредиты сроком на 2 года, под реальные 27,92% годовых, с авансом 60%;

* БМ Банк - на кредиты с авансом от 30% под 28,65% реальных годовых сроком на три года и под 28,96% реальных годовых сроком на два года. Банк предлагает кредиты в гривне и на новые отечественные авто под такую же ставку;

* Кредит Европа Банк - на кредиты с авансом от 30% под реальную ставку в 29,2% годовых сроком на три года и 29,32% годовых сроком на два года;

* Укрсиббанк - предлагает программы кредитования под реальные ставки от 20,09% (классическая схема погашения) до 39,37% (аннуитет) годовых сроком до 5 лет и авансом 40%

Из банков, не входящих в 50 лидеров по активам, автокредиты на новые иномарки в гривне выдает Астра Банк сроками на три, пять и семь лет, под реальные 32,11%, 32,36%, 32,47% годовых с авансами от 25% от стоимости. Банк также выдает кредиты на новые отечественные авто под те же ставки сроками на три и пять лет.

Банков, предлагающих автокредиты в инвалюте, стало меньше - ушел с рынка банк "Форум", и теперь желающие могут обращаться в:

* Кредит Европа Банк, который предлагает кредиты сроком до четырех лет с авансом от 30% под реальную ставку в 16,2% годовых в долларах США * БМ Банк, который кредитует покупку новых и отечественных авто с авансом от 30%, сроком на три года, под 18,65% годовых в долларах и 17,65% годовых в евро.

Ипотека

Заявки на покупку жилья на вторичном рынке недвижимости принимают:

* Ощадбанк - на кредиты сроками на один год, пять и десять лет под реальные ставки 25,69%, 22,79% и 22,4% годовых;

* Фольксбанк - на кредиты сроками на один год, пять, десять и пятнадцать лет под реальные ставки 25,66%, 22,77%, 22,39%, 22,35% годовых и авансом от 40%;

* Universal Bank - со сроками от одного до 20 лет под реальные ставки от 24,05% до 25,8% годовых с авансами от 50%;

* Кредит Европа Банк под 28,66% годовых сроком на один год и 25,78% годовых сроками от одного до пяти лет с авансами от 50%;

* Укрэксимбанк - предлагает кредиты сроками на один год, пять и десять лет под реальные ставки 28,22%, 26,47% и 26,24% годовых;

* БМ Банк кредитует сроком на один год с авансом от 50% под 29,85% реальных годовых.

Совместно с ГИУ на этой неделе принимают заявки на так называемые льготные кредиты:

* Индустриалбанк - под ставки от 16,06% до 16,37% годовых, сроком от пяти до 20 лет, если недвижимость построена до 1980 года, сроком от пяти до 30 лет - после 1980 года, с авансом 25%;

* Кредитпромбанк - кредитует покупку жилья в рамках проекта "Брест - Литовский" сроками от пять до 30 лет и ставками от 20,07% до 20,39% годовых.

На первичном рынке жилья есть такие предложения:

* банк "Киевская Русь" кредитует покупку жилья в рамках проекта "Ольжин град" в г. Вышгород в национальной валюте с авансами от 20 до 50%, ставками от 17,05% до 20,48% годовых, сроками от пяти до 20 лет.

Продукт "Ремонт в кредит" предлагает ПроКредит Банк, выдающий кредиты в гривне под 49,39% реальных годовых с авансом от 25% и сроком до 1 года (максимально возможная сумма кредита до 100 000 гривен).

Потребительские кредиты

Нецелевые кредиты наличными в гривне, как и на прошлой неделе, предлагают четыре банка:

* "Киевская Русь" кредитует под 47,46% сроком на один год на максимальную сумму до 10 000 гривен, при желаемой сумме кредита более 5 000 гривен необходимо поручительство одного платежеспособного физического лица;

* Индэкс - банк кредитует сроком на один, два и три года, под 55,69%, 56,8%, 60,69% реальных годовых, максимальная сумма 15 000 гривен, нужен поручитель, кроме того, минимальный возраст заемщика и поручителя должен быть не менее 25 лет;

* Кредит Европа Банк выдает займы на сумму до 20 000 гривен сроком на 1 и 3 года, с эффективными ставками 57,94% и 58,16% годовых соответственно; для всех, кроме государственных служащих, нужен поручитель;

* ОТП Банк кредитует сроком на один год под реальные 58,15% годовых. Максимальная сумма такого займа до 25 000 гривен (до 400% заработной платы заемщика), причем обязательно наличие поручителя, возраст которого должен быть не менее 25 лет, а также при сумме кредита от 15000 гривен необходимо подать документы на право собственности (машина, квартира и т.д.).

Товары в кредит, как и раньше, представлены предложениями от банка Дельта, где можно получить кредит сроком на один год с первоначальными взносами в ноль, 10, 30 и 50% под 88,43% реальных годовых. Желающие купить какой - либо товар в кредит также могут обращаться не в банк, а непосредственно в торговые центры, в большинстве из которых прямо на месте можно взять кредит.

Кредиты под залог недвижимости не выдает ни один банк из входящих в 50 - лидеров, среди которых проходил мониторинг. Из учреждений, не входящий в 50 - ку, есть информация об Астра Банке, который недавно запустил такой продукт сроком на пять лет с реальной ставкой 25,29% годовых в гривне, авансом от 70% и суммой кредита от 25 до 500 тыс. гривен.

Кредитные карты предлагают два учреждения:

* Приватбанк предлагает свою карту "Универсальная" - с льготным периодом 30 и 55 дней сроком на четыре года. Комиссия за снятие денег в сети банка составляет 4% от суммы, а в "чужом" банкомате дополнительно снимается комиссия в 5 гривен. Максимальная сумма такой кредитки 8000 гривен, сумма лимита зависит от размера зарплаты. Погашать нужно 7% от задолженности, но не менее 50 гривен ежемесячно. Номинальные ставки по таким предложениям: 36% (льготный период 30 дней) и 30% (льготный период 55 дней) годовых.

* ОТП Банк предлагает карту с максимальной суммой до 300% от заработной платы. Льготный период - 55 дней, ежемесячное погашение - 5%, но не менее 50 гривен. Снятие в "своих" и "чужих" банкоматах будет стоить вам 3% от требуемой суммы, а комиссия в обоих случаях - 3 гривны. Номинальная ставка за пользование кредитом при этом - 32% годовых.

Алиса Лисицына