Механизм удешевления ипотечных кредитов стоимостью не более 16% годовых, предоставленных на срок до 15 лет в гривне для приобретения жилья в объектах незавершенного строительства (ОНС) предполагает частичную компенсацию заемщику фактически уплаченных процентов до уровня 3% годовых за счет средств госбюджета, предусмотренных в конкретном году.

Соответствующий порядок и объемы обеспечения доступным жильем утверждены постановлением Кабинета министров Украины №343 от 25 апреля, текст которого обнародован на веб-сайте правительства.

Заемщиком, согласно документу, при положительном решении банка на выдачу кредита для приобретения жилья в ОНС, перечень которых составляет межведомственная комиссия, созданная правительством в феврале 2009 года, могут выступить состоящие на квартирном учете граждане с целью улучшения жилищных условий.

Среднемесячный доход заемщика и членов его семьи, в частности, зарплата, пенсия, социальная, материальная помощь и прочие соцвыплаты, стипендия, доходы от предпринимательской, научной, творческой, преподавательской и другой независимой профессиональной деятельности, все виды вознаграждений, денежное обеспечение военнослужащих, дивиденды, проценты и роялти, а также доход от отчуждения ценных бумаг и корпоративных прав, не должен превышать пятикратного размера среднемесячной зарплаты в конкретном регионе.

Кроме того, частичная компенсация, согласно документу, предоставляется заемщику при условии, в частности, что, ежемесячный платеж по ипотеке, с учетом частичной компенсации процентов по кредиту на момент его получения не превышает 40% совокупного месячного дохода семьи.

Однако оставшаяся сумма, после проведения всех ежемесячных выплат по условиям кредитного договора, должна составлять не менее одного прожиточного минимума на заемщика и членов семьи.

Заемщик также обязан ежегодно предоставлять в налоговую службу декларацию о доходах, своих и членов семьи.

Максимальный размер кредита, по которому может быть предоставлена частичная компенсация заемщику при обязательном взносе не более 25%, согласно документу, составит производная показателя нормативной площади жилья (нпж) на его расчетную стоимость (рсж).

Так, нпж для одинокого гражданина, либо семьи из двух человек составит 40 кв. м общей площади, для семьи из трех и более человек - 58 кв. м.

Размер рсж, учитывая место пребывания заемщика на квартирном учете, установлена, в частности, для Киева - 7 тыс. грн за 1 кв. м, для городов Киевской области и других центров Украины, а также Симферополя и Севастополя - 5 тыс. грн за 1 кв. м, и для других населенных пунктов страны - 4 тыс. грн за 1 кв. м. При этом, для населенных пунктов, расположенных в радиусе 15 км от областных центров, а также Киева, Севастополя и Симферополя, рсж может быть увеличена на 10%.

Однако допустимое превышение рсж и нпж установлено правительством на уровне не более 25%. Все, что выше - частичной компенсации не подлежит и заемщик оплачивает разницу за свой счет и в соответствии с договором купли-продажи недвижимости.

Предоставление государством частичной компенсации заемщику процентов по ипотеке прекращается, в частности, в случае просрочки заемщиком по платежам более чем на 180 дней, если ежемесячный совокупный доход превышает пятикратный размер среднемесячной зарплаты в регионе. Кроме того, предоставление компенсации прекращается при условии, если депозиты заемщика и членов его семьи в банках, согласно налоговой декларации, превышают 20% оставшейся суммы кредита. Также выплата прекращается, если один из членов семьи, на которого рассчитывалась частичная компенсация по ипотеке, имеет в рамках одного населенного пункта другое жилье и его площадь превышает расчетную норму для постановки на учет граждан, требующих улучшения жилищных условий.

Заемщик также обязан в трехмесячный срок всю вернуть сумму частичной компенсации за весь период действия договора в случае досрочного расторжения договора с застройщиком, либо если жилье не предано последним в залог в течение трех лет.

Согласно приложению к указанному постановлению, по состоянию на 1 января на учете с целью улучшения жилищных условий состоит 1,138 631 млн одиноких граждан и семей Украины

Так, в частности, количество требующих улучшения жилищных условий, в Киеве составляет 166,407 тыс. и 44,761 тыс. - в области; в Автономной Республике Крым - 75,8 тыс. (из которых 15,423 тыс. - в Севастополе); в Донецкой области - 80,731 тыс., Львовской - 73,131 тыс., Харьковской - 54,392 тыс., Сумской - 55,783 тыс., Одесской - 37,103 тыс.

Утвержденные Кабинетом министров запланированные объемы по обеспечению жильем очередников составляют 30 тыс. квартир.

Так, планируемые объемы обеспечения квартирами, в частности, в Киеве составляют 4,384 тыс. и в области - 1,179 тыс.; в АРК - 1,997 тыс. (из которых 406 - в Севастополе); в Донецкой области - 2,127 тыс., Львовской - 1,927 тыс., Харьковской - 1,433 тыс., Сумской - 1,470 тыс., Одесской областях - 978.

Как сообщалось, Кабинет министров на расширенном заседании 27 апреля утвердил программу "Доступное жилье", по которой очередникам будут выдаваться кредиты через ПАО "Государственный ощадный банк Украины" (Ощадбанк) на покупку жилья под 3% годовых в гривне и сроком на 10-15 лет.

На сайте правительства со ссылкой на премьер-министра Украины Николая Азарова, уточнялось, что разницу процентов по кредитам банку будет компенсировать государство.

"В основном будут подобраны недостроенные дома для реализации этой программы, в которых определенная часть квартир не реализована. Таким образом, у строителей появятся средства, необходимые для завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Задания отобрать такие объекты из числа незавершенного строительства поставлены перед руководителями облгосадминистраций и до конца года мы планируем, что 35 тыс. семей смогут получить по этой программе жилье. Мы назвали это "программой минимум", - сказал Н.Азаров.

Премьер-министр также сообщил, что в 2013 году в Украине начнется реализация "программы максимум", предусматривающей строительство жилья по современным технологиям стройкомбинатами. Планируется, что срок строительства таких жилых домов с доступными для населения ценами составит шесть-восемь месяцев.

Н.Азаров добавил, что для реализации этой программы в населенных пунктах будут выделять участки, максимально подготовленные в инженерном отношении, что позволит застройщикам свести затраты к минимуму.

Ранее, Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства создало на своем сайте специальный форум, через который рассчитывает собрать информацию от застройщиков, желающих принять участие в реализации социальной инициативы президента Виктора Януковича по предоставлению населению "дешевой" ипотеки.

Минрегионстрой уже обнародовал на своем сайте форму предоставления застройщиком информации, согласно которой должно указываться название компании, адреса объектов для участия в программе, площадь земельного участка под застройку, характеристики объекта, количество квартир с указанными площадями, общее количество и площадь квартир, стоимость 1 кв. м жилья, среднее количество договоров купли-продажи квартир в месяц в этом объекте, а также предложения возможностей и путей удешевления стоимости.

Президент Украины Виктор Янукович в марте 2012 года заявил, что в Украине с мая текущего года население сможет взять кредиты по госпрограмме на покупку жилья под 2-3% годовых в гривне сроком на 10-15 лет.