Купил я квартиру. Как водится, отремонтировал ее, поставил бронедверь, застеклил балкон, перепланировал санузел. Красота! Но, оказывается, все, что я сделал - незаконно. И в случае чего, грозит мне немалый штраф за несанкционированное переоборудование жилья, несмотря на то, что оно - частная собственность.

Обратиться к теме законности перестройки гражданами приватизированных квартир побудило недавнее самопроизвольное разрушение жилого дома на столичной улице Большая Васильковская. Причина - нарушение строительных норм и правил при его переоборудовании. А на этой неделе в Одессе рухнула стена четырехэтажки - к счастью, обошлось без жертв. Очевидно, что при строгом соблюдении требований нормативных документов подобные трагедии вряд ли могут случиться. Мой собеседник - Владимир Кирюшин, начальник управления эксплуатации жилищного фонда Госкомитета по вопросам жилищно - коммунального хозяйства, или попросту - Госжилкоммунхоза.

- Владимир Николаевич, неужели для того, чтобы, к примеру, установить в квартире бронированную дверь, необходима санкция соответствующих служб?

- Согласно п. 19 "Правил пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями", утвержденных постановлением Кабмина N572 от 8.10.92 г., переоборудование и перепланирование жилых и подсобных помещений, лоджий, балконов владельцами либо нанимателями квартир может проводиться только по утвержденным проектам и с разрешения собственника дома. Дело в том, что любая перепланировка сопряжена с определенными конструктивными изменениями здания, и необходимо быть уверенным, что они не вызовут трещин, проседания фундамента и так далее.

- Но ведь установка наружной металлической двери или остекление балкона вряд ли приведут к тому, что дом развалится...

- Это - дилетантское суждение. Бронедверь должна соответствовать правилам пожарной безопасности - значит, на ее установку необходимо "добро" пожарных. Опять же, балкон балкону рознь. Конечно, легкая деревянная или металлическая конструкция его не обрушит. Но ведь есть умельцы, которые обкладывают лоджии кирпичом, незаконно ставят там батареи, "выкраивая" еще одну комнату. Такой тяжести лоджия, а тем более - балкон, со временем могут и не выдержать. За подобное предусмотрена ответственность, от административной до уголовной. Другое дело, что у контролирующих служб, как говорится, руки не доходят, дабы всех проверить.

- Как же можно законно перепланировать квартиру?

- Для начала надо обратиться в жэк с заявлением о выдаче технических условий (ТУ) на перепланировку. Если при этом затрагиваются газовые или водокоммуникации, канализация - необходимо разрешение газовщиков, водоканала, санэпидемстанции. Получив ТУ, необходимо подойти в любую проектную организацию, которая изготовит проект. Далее он проходит экспертизу в органах госархстройконтроля (ГАСК). Все выполненные работы должны быть приняты организацией, выдавшей ТУ. В итоге отдел архитектуры и строительства при местной исполнительной власти дает уведомление в Бюро технической инвентаризации (БТИ) о том, что квартира переоборудована. Все изменения вносятся в технический паспорт жилья.

- Многие читатели жалуются на "крутых" соседей, грешащих "самостийными" евроремонтами, от которых трескаются стены во всем доме. Есть ли на таких управа?

- Конечно. Обратитесь, лучше письменно, в жэк, с просьбой ответить: законно ли ведется перестройка квартиры. В случае проведения работ без разрешения, ГАСК имеет право их прекратить. Дальше уже наступают санкции вплоть до уголовной ответственности. Дело в том, что фактически человек приватизировал не часть дома, а ограниченное его стенами пространство. И не имеет права долбить общую стенку. Да, он совладелец. Но его право собственности выражается в доле стоимости, а не в квадратных метрах и количестве кирпичей.

- Чем, кроме, штрафа, может быть чревато для хозяина незаконное переоборудование квартиры?

- Ее нельзя продать, подарить, обменять. Ибо БТИ не выдаст справку на такое жилье. А узаконивать все "задним числом" гораздо сложнее. К тому же, придется уплатить штраф.

- Сейчас многие обитатели первых этажей пристраивают целые комнаты, кухни. Можно ли таким образом соорудить гараж, магазинчик, вольер для собак?

- Нет. Эти пристройки могут быть использованы лишь для проживания. Разрешение на их сооружение - компетенция Госстроя, а не Госжилкоммунхоза. Скажу только, что на такую перестройку нужно согласие соседей. Но и после этого могут не дать "добро", если сам дом - ветхий или под будущей комнатой проходят коммуникации. Хотя, если застройщик согласится перенести их за свой счет - другое дело.

Александр ПАНЧЕНКО