Казалось бы, участие финучреждения в сделке как лица заинтересованного - само по себе гарантия. Однако, специалисты по недвижимости сходятся на том, что юристы банка - не всегда профессионалы в делах недвижимости. К примеру, при заключении сделок банки требуют справку о том, кто прописан в квартире. По словам Ярослава Цуканова, никогда не проверяют предысторию жилья, особенно до 2000 года: а ведь в 1990 - х жилье продавали даже через биржу...

Может появиться неожиданный совладелец недвижимости из прошлого, чей - то наследник. Впрочем, такой "сюрприз" может возникнуть при любой сделке купли - продажи. Просто есть смысл нанять своего юриста, для расследования подноготной конкретного жилья - советует эксперт.

Не помешает сразу уточнить, есть ли у владельцев квартиры дети. Конечно, в большинстве случаев банки выступают против прописки малышей в квартире, взятой в ипотеку. Так что нарваться на разборки с опекунским советом - шансы невелики. И все же, прежде всего, убедитесь, что с документами собственности на квартиру все в порядке. Опять - таки без помощи квалифицированного юриста, который знает толк в операциях с недвижимостью - не обойтись.

Пока идет суд, в заложенной квартире можно жить. Годами

Процедура изъятия залогового имущества у неплатежеспособного заемщика - крайне затруднительная и растянутая. По словам адвоката Татьяны Монтян, на судебные разбирательства по стяжению заложенной квартиры может уйти 2 - 3 года, которые заемщик может прожить в этой квартире, даже не делая ежемесячных взносов. И закон не дает банку права выселить заемщика.

Кроме того, в своем блоге на портале "Украинская правда" Татьяна Монтян напомнила, что по статье 37 закона об ипотеке заемщик может даже подать в суд по поводу решения об отчуждении у него залогового имущества.

А эксперт Ярослав Цуканов говорит, что многие заемщики добровольно идут на продажу залогового имущества. А банки создают на своих Интернет - ресурсах платформы для торгов. По мнению эксперта, пик продаж залогов будет ближе к лету.Мария УГЛЕЦОВА, Михаил ЛЕЙБОВИЧ