Количество коттеджных поселков под Киевом приближается к 100, при этом только в 36 реально ведутся продажи, в 18 все продано, а в 39 реализация начнется уже через год/полтора - консалтинговая компания SV Development констатирует динамичный рост конкуренции на рынке загородной недвижимости.

Проведенный анализ рынка показал, что под Киевом на разных стадиях реализации находится 93 коттеджных поселка (КП) с более чем 10 000 домовладений. Продажи ведутся в 36 КП с общей совокупностью 3 153 домовладения, при этом 1 500 из них еще не продано.В разрезе, рынок выглядит следующим образом:

* Построено - 1 100 домовладений в 21 КП;

* На этапе строительства - 4 535 домовладений в 41 КП;

* В процессе проектирования - 5 163 домовладения в 31 КП;

Количество коттеджных поселков по направлениям:

* Обуховское - 32

* Житомирское - 20

* Бориспольское - 12

* Одесское - 11

* Вышгородское - 7

* Броварское - 6

* Бородянское - 5

В процессе обработки информации специалисты SV Development отступили от традиционного метода анализа предложения на рынке и взяли за единицу не КП, а количество домовладений в нем, картина получилась довольно неожиданной.

Безусловным лидером является Житомирское направление, где планируется строительство/построено 34% всех домовладений (3 654 дома).

Практически вровень идут Обуховское, Одесское и Броварское направления (1 949, 1775 и 1 774 домовладения соответственно).

В явных аутсайдерах - Бориспольский (606), Бородянский (487) и Вышгородский (347) районы.

Основное количество КП расположено в зоне до 15 км. от городской черты - 62%, в 15 - 25 километрах их сосредоточено 26%, и лишь 12% предложений - свыше 25 км. от Киева.

Практически половина (45%) всех КП Киевской области можно отнести к классу "Бизнес", 33% соответствует эконом классу и 22% принадлежит к элитной категории.

Следует отметить тенденцию к снижению проектов в элитном сегменте и постепенное их перераспределение в категорию "Бизнес" и "Эконом".

Размеры земельных участков под строительство КП в киевском регионе распределены равномерно без существенного перекоса в какую - либо из категорий.

Так 25% рынка занимают небольшие поселки на участках до 5 гектаров, 19% - городки 10 - 20 га, по 17% принадлежит категориям 20 - 30 га. и свыше 40 га. соответственно.Участкам 5 - 10 га и 30 - 40 га принадлежит 12% и 10% рынка соответственно.

Максимальная доля (32%) домовладений реализуется по цене от $350 до $500 тысяч, 22% представляет сегмент $500 - 800 тыс., 17% рынка занимают коттеджи стоимостью $250 - 350 тыс.

Домов от $800 тыс. до $1,2 млн. порядка 13%, еще меньше экстра элитных домовладений (9%) стоимостью свыше $1,2 млн. Коттеджей экном - класса по цене, не превышающей $250 тыс., на рынке не более 7%.

При этом в 82% КП дома реализуются в состоянии черновой отделки, в 16% - с полным набором мебели и оборудования и только в 3% - в базовом состоянии (коробка без минимальной отделки).