По данным консалтинговой компании SV Development, в первую неделю мая впервые за сезон в Киевской области средняя стоимость земли под коттеджную застройку снизилась на 2% - до $6118 за сотку.

Снижение цен прокатилось по Киево - Святошинскому, Обуховскому и Бородянскому районах. Более всего обесценилась земля в Макаровском районе, который занимает более трети по численности выставленных на продажу земельных участков - там цены снизились на 5% до $2,1 тыс. за сотку. За прошлую неделю цены опустились в среднем еще на полпроцента.

"Основной причиной незначительного снижения стоимости земли являются сезонные колебания", - уверен директор по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко. По данным риелторов, именно начало лета и зима являются традиционно тихими периодами на рынке недвижимости.

До начала падения цен они ежемесячно возрастали на 10 - 15%. Этот взлет руководитель департамента загородной недвижимости компании Concord Development Владимир Кочетков - Сукач объясняет ожиданием собственников участков сельскохозяйственного назначения бума продаж. Однако продление Верховной Радой до 1 января 2008 г. моратория на продажу таких участков, охладило пыл торговцев. "Никто не хочет покупать землю под мораторием", - говорит Кочетков - Сукач.

Даже спекулянты, стремительно раскупающие все свободные участки, не могли поддержать рост цен. Степенко отмечает, что год назад доля спекулянтов на земельном рынке была порядка 30%, но на сегодняшний день она существенно увеличилась и составляет более 50%.

Сохранилась и часть схем, с помощью которых можно изменить целевое назначение земли и превратить бывшее колхозное поле в участки под застройку. Но сделать это все труднее, затраты на эту процедуру увеличились, кроме того, на это требуется значительное время. "Изменение целевого назначения земли, в лучшем случае, занимает 5 - 6 месяцев, и то, если у владельца есть необходимые знакомства с чиновниками из местных администраций", - говорит представитель SV Development.

В то же время сделки по наиболее востребованным земельным участкам продолжаются. Илья Родионов, директор дочернего предприятия "РЕД - Консалтинг", отмечает, что покупатели продолжают просматривать их и приобретать. "Мы сейчас продаем "Зазимье", у нас есть там ряд участков, они покупались и покупаются примерно с таким же темпом, количество сделок у нас не уменьшилось", - говорит он.

Эксперты прогнозируют, что после летнего затишья цены на землю вокруг Киева снова начнут расти, но не так стремительно, как в прошлом и в начале этого года. "Такого бурного роста, какой был в начале этого года и по итогам прошлого года, мы не ожидаем. Мы надеемся, все - таки рынок стабилизируется", - вздыхает г - н Родионов.