Какие банки предоставляют услугу кредитования земли под залог приобретаемого участка? Какова стоимость оформления участка земли?Источник: www.dengi - ua.com

Подземная земля

Подскажите, пожалуйста, какие банки предоставляют услугу кредитования земли под залог приобретаемого участка? Какова стоимость оформления?

Услугу кредитования по схеме "земля под землю" предлагают немногие банки, но несколько из них мы все же нашли. "Райффайзен Банк Аваль" работает с этой услугой по программе "Земельный участок в кредит", банк "Надра" выдает "Кредит на покупку земельного участка", Кредобанк кредитует по программе "Хозяин". Укргазбанк, ТАС - Коммерцбанк и "СЕБ Банк" выдают кредиты на покупку земли под залог приобретаемого участка в рамках ипотечного кредитования.Средние ставки кредитования в гривнах составляют 16 - 19%, в долларах - 10 - 13%, в евро - 9 - 12% годовых. Большинство из перечисленных банков требуют внести первоначальный взнос в размере 20 - 30% стоимости участка. А если учесть, что землю банки часто оценивают по заниженной стоимости, реальный размер собственных средств заемщика может достигать 40 - 50%. Без первоначального взноса по этой программе согласен кредитовать пока только "Райффайзен Банк Аваль".

"Не очень охотно банки работают с этой услугой по причине существующих сложностей в оформлении документов права собственности на земельный участок. Дело в том, что срок изготовления Государственных актов на право собственности на земельный участок - как правило, от трех месяцев до года. В распоряжении у банка в этот период находится довольно слабое обеспечение - имущественные права на землю, которые заемщик передает в залог", - объясняет начальник управления активных операций физических лиц банка "Финансы и Кредит" Игорь Шевченко. Поэтому некоторые банки используют механизм страхования финансовых рисков, другие же на этот период увеличивают кредитную ставку.

Для того чтобы оформить кредит, необходимо предоставить банку такие документы: копии паспортов владельцев земельного участка, копии справок о присвоении идентификационных номеров владельцев участка, договор передачи права собственности, справку о нормативной денежной оценке земельного участка, выданную государственным органом земельных ресурсов, выписку из Государственного земельного кадастра об отсутствии или наличии ограничений на целевое использование земли.Сопутствующие расходы по оформлению кредита: нотариальная заверка договора ипотеки (0,1% стоимости земли) и титульная страховка (0,3% стоимости участка). При осуществлении сделки купли - продажи придется раскошелиться на оплату госпошлины (1% стоимости участка) и услуги нотариуса (цены разные, но в среднем около $250 - 500).

Господин оформитель

Кто в теме, подскажите, пожалуйста, какова стоимость оформления участка земли?

Независимая экспертная оценка земельного участка стоит $100 - 150 и длится 2 - 10 дней. За оформление сделки у нотариуса придется заплатить 1% госпошлины от рыночной стоимости земли и 5% подоходного налога, а также от $150 за нотариальные услуги, проверку идентификационных номеров и прочих справок, необходимых для оформления сделки. Более точно о сумме расходов скажут в той нотариальной конторе, в которой будет оформляться сделка.

По словам президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александра Бондаренко, регистрировать земельный участок нужно в местном органе государственной регистрации прав. Стоимость данной услуги зависит от площади участка, его "ценности", то есть к какой категории относится земля, и прочих факторов. За более подробной информацией следует обратиться в местный орган государственной регистрации прав, где находится участок.

Независимая экспертная оценка земельного участка стоит $100 - 150 и длится 2 - 10 дней.