Фінансові новини
- |
- 06.05.24
- |
- 13:47
- |
- RSS
- |
- мапа сайту
Авторизация
За четыре месяца стоимость земли под Киевом выросла наполовину
14:55 03.05.2007 |
По данным компании SV Development, за четыре месяца 2007 года средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевском регионе (8 районов) выросла на 50% ($2 082) и достигла 6 248 доллара за одну сотку.
Престижное Обуховское направление по сей день остается самым дорогим и пользуется повышенным вниманием со стороны потребителей, а по темпам роста цен за четыре месяца (на $4 510 до $9 137 за сотку) уверенно лидирует по области. По нашим прогнозам в ближайшем будущем будет взят рубеж $10 000/сотка.
В последнее время вторым по ценовым параметрам шагает Киево - святошинский район, в котором стоимость земли за рассматриваемый период увеличилась на $3 410 до $8 959 за одну сотку.
Быстро и стабильно дорожают участки в Вышгородском направлении, он и занимает третье место по росту стоимости земли в области, здесь зафиксировано повышение на $2 977 до $5 656 за сотку, а с начала года цены поднялась более чем в 2 раза - на 111%.
Причиной такого стремительного подъема направления служит не только уникальность природного окружения и классовая элитарность, но и отсутствие интересных предложений под жилищное строительство (всего 2% от общей совокупности участков, выставленных на продажу по 8 районам области).
Четвертую строку в рейтинге по темпам абсолютного роста занял Броварской район, в котором, по истечению четырехмесячного периода, стоимость земли удвоилась и ныне составляет $4 621 за сотку.
Эксперты отмечают, что лидер прошлого года - Бориспольский район - не радует собственников наделов динамичным ростом, хотя по результатам отчетного периода прибавил в свой актив $1 417 до $5 335/сотка.
Сбавило обороты реально интересное с инвестиционной точки зрения Васильковское направление, где за четыре месяца темпы роста едва превысили 50% (на $1 304 до $3 869/сотка).
Рост стоимости земли зафиксирован и в Макаровском районе, где за январь - май цены повысились на $752 до $2 300/сотка.
Бородянский район все еще не пользуется повышенным вниманием со стороны покупателей и обладает незначительным 1% - м предложением участков по области (хотя есть потенциал роста). За 4 месяца стоимость наделов здесь выросла на $699 до $2 333/сотка.
Как показывают наблюдения, рост рынка идет в соответствии с законами его развития. Увеличение цен в течение 2007 года было вызвано рядом факторов, среди которых: введение моратория на продажу земли, повышение инвестиционной привлекательности загородной недвижимости, интенсивное развитие сегмента коттеджных поселков и периодические сезонные скачки. Влияние политической составляющей - минимально - и не является ключевым фактором.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области:
1. Обуховский район - рост 97% (на $4 510) до $9 137/сотка
2. Киево - Святошинский район - рост 61% (на $3 410) до $8 959/сотка
3. Вышгородский район - рост 111% (на $2 977) до $5 656/сотка
4. Бориспольский район - рост 36% (на $1 417) до $5 335/сотка
5. Броварской район - рост 106% (на $2 375) до $4 621/сотка
6. Васильковский район - рост 51% (на $1 304) до $3 869/сотка
7. Макаровский район - рост 49% (на $752) до $2 300/сотка
8. Бородянский район - 43% (на $699) до $2 333/сотка
Объем предложения (*) земельных участков по районам Киевской области:
1. Макаровский район - 34%
2. Бориспольский район - 26%
3. Киево - Святошинский район - 15%
4. Васильковский район - 8%
5. Вышгородский район - 2%
6. Броварской район - 12%
7. Обуховский район - 2%
8. Бородянский район - 1%
(*) % от всей совокупности участков выставленных на продажу по 8 районам Киевской области.