Ажиотаж породил новый виток мошенничества. Чтобы не стать жертвой аферистов, имейте дело только с оригиналами документов и лично проверяйте паспорт у хозяина.

В августе в столицу хлынули иногородние: новопоступившие студенты и заробитчане (размороженные стройки спровоцировали целый поток строителей). Естественно, возрос спрос на аренду столичного жилья, плюс - летнее повышение цен спровоцировало подорожание съемных метров на 10%. Любопытно, что в прежние годы очередное подорожание аренды начиналось осенью, в нынешнем году этот процесс вовсю идет уже в августе.

Риелторы утверждают, что настало время диктата арендодателей, использующих бешеный наплыв иногородних. И до тех пор, пока будет такой разрыв в зарплатах между Киевом (средняя - 1700 грн.) и остальной страной (до 1000 грн.), провинциалы будут рваться в столицу в поисках лучшей доли. "При этом на второй план ушло соотношение цена/качество жилья, люди готовы снимать хоть "хижину дяди Тома", жить по 4 - 6 человек в 1 - комнатной квартире, лишь бы зацепиться в Киеве, - говорит эксперт агентства недвижимости "Золотой ключ" Александр Филевский. - Подорожание аренды продолжится, и даже более высокими темпами".

При этом в некоторых районах цена аренды несколько упала. По мнению экспертов, это связано с очень плохой транспортной развязкой. Народ подсчитал, что лучше платить на 20 долларов дороже, но использовать один вид транспорта, чем совершать по три пересадки, добираясь на работу или учебу. Вот арендодатели и вынуждены были немного сбросить цену.

Прогноз. По мнению президента Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Александра Бондаренко, до начала сентября цены на съемные квартиры вырастут еще в среднем на 10%. Причем как на "элитку", ибо как раз сейчас сезон ротации сотрудников иностранных компаний, снимающих жилье в центре, так и в низком ценовом сегменте: "единички" подорожают еще на $30 - 40. Виной тому опять - таки студенты, которые подтянутся в столицу аккурат к 1 сентября, и бригады заробитчан, которые в это время собирают урожай.

А вот в октябре добавится еще один мощный фактор: поднимутся тарифы на отопление жилья, и хозяева переложат дополнительные расходы на квартирантов. Зависимость прямая: насколько батарея "нагреет" хозяина, настолько же и он - постояльца.

Договор - сила!

Можно на некоторое время застраховать себя от повышения расценок на съемную квартиру. Для этого эксперты советуют заключить с хозяином жилья договор (как правило, его подписывают на срок до 11 месяцев), в котором будет указана сумма оплаты и зафиксирована невозможность ее повышения на время действия договора. Он обретает силу документа, если составлен на бланке агентства недвижимости, выступившего посредником при заключении договора, либо же заверен нотариально. При этом вам будет выгоднее взять на себя уплату 1% госпошлины от суммы аренды, чем потом гораздо больше отдать хозяину.

Приценимся

Самые дешевые квартиры Киева

$200 1 - комнатные

# Святошинский р - н, ул. Академика Вернадского

# Подольский р - н, пр. Правды

# Голосеевский р - н, ул. Демиевская

$300 2 - комнатные

# Голосеевский р - н, ул. Коломыйская

# Оболонский р - н, ул. Автозаводская

# Святошинский р - н, ул. Блюхера

$350 3 - комнатные

# Шевченковский р - н, ул. Саратовская

# Святошинский р - н, ул. Роллана

# Соломенкий р - н, ул. Лепсе

Самая дорогая квартира Киева

Она находится на Крещатике. Общая площадь 377 квадратных метров. Стоимость аренды - $9900 в месяц.

Как "кидают" съемщиков столичные мошенники

Поток в столицу людей, не обремененных большими деньгами, а посему желающих снять жилье подешевле, спровоцировал очередной виток мошенничества. Ничего нового "Остапы Бендеры" не придумали, а взяли апробированную в Москве схему.

Как действуют аферисты

Печальный опыт стоил Марии Шкрабе $650, не считая потерянного времени и убитых нервов. В поисках квартиры внаем она просматривала газету объявлений и - удача: брокер обещал недорогие варианты. Мария позвонила на указанный в объявлении мобильный и выяснила, что предлагаемая 1 - комнатная квартира находится по ул. Горького, 154 - место удобное, рядом метро "Лыбидская", а владелец хочет за нее всего $260 в месяц. Дешевизну брокер объяснил тем, что хозяину жилья нужно срочно уезжать в Одессу, поэтому и договор надо заключать немедленно. Встретились у дверей квартиры...

"Признаться, я удивилась, что такая хорошая квартира так дешево сдается, - говорит пострадавшая, - но времени на размышление не было: хозяин страшно торопился, уже опаздывал на поезд. Мне показали копии (! - Авт.) свидетельства о праве собственности на квартиру и паспорта владельца, мы подписали договор и я тут же уплатила за 2 месяца вперед $520 хозяину и $130 - половину месячной платы - брокеру за услуги. А через пару дней выяснилось, что оба они были проходимцами: сами сняли эту квартиру всего на 3 дня и за это время успели "сдать" ее не только мне, но и молодой семейной паре, причем уже за $280/мес. Во время просмотра у беременной женщины начались схватки, прямо отсюда ее увезли в роддом".

Само собой разумеется, мобильные мнимого брокера и "хозяина" после удачно проведенной аферы уже не отвечали. Очевидно, они просто выбросили сим - карты. Сейчас мошенников разыскивает милиция.

Не дай себя обмануть!

Выйдя по объявлению на брокера, выясните, работает ли он "самостийно" или от агентства недвижимости - это предпочтительнее.

Придя на просмотр квартиры, попросите у хозяина паспорт: там должна быть регистрация по данному адресу.

Никаких копий, пусть хозяин предъявит оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру или нотариально заверенную доверенность на право сдавать ее.

Аванс за съем жилья отдавайте не брокеру, а хозяину.

Договор найма подписывайте только с хозяином, а затем зарегистрируйте документу нотариуса

Михаил РОМАНЦОВ