1 декабря Шевченковский райсуд Киева должен принять решение по иску компании - застройщика "Новобуд" к шести гражданам, препятствующим строительству дома возле ст. м. "Лукьяновская". Каждому из них грозит выплата в пользу строителей в размере примерно $10 тыс. (сумма иска - 300 тыс. грн.). Это дело может стать вторым, решенным судом первой инстанции в пользу строителей, из пяти аналогичных исков, поданных за полгода. Первое решение в пользу застройщика было принято две недели назад: 27 октября по иску ЗАО "Украинская строительная компания" (УСК) 11 жильцов домов по ул. Малышко обязали выплатить застройщику 424 тыс. грн. Если судебная практика и дальше будет складываться так - многие потенциальные "протестанты" четырежды подумают, прежде чем мешать строительству.

Проблемы у застройщиков начались в 2005 г., после того как жильцы близлежащих домов, при поддержке "общественников" из Коалиции участников "оранжевой революции" (КУОР) и Форума спасения Киева стали устраивать митинги, которые в случае с УСК (по ул. Малышко) не раз оканчивались дракой с охранниками стройки. Характерно, что в обоих случаях заказчиком строительства (получившим землеотвод) является компания "Кроун" депутата Киевсовета Андрея Кобрынского. Претензии жильцов в общих чертах схожи: строительство на придомовой территории и нарушение СНиПов. Правда, в случае со строительством по ул. Малышко ситуация осложнена еще и тем, что стройка (по утверждению жильцов. - Ред.) ведется на месте спортплощадок. "Земля, отданная городом под застройку, - это две спортивные площадки, которые состоят на балансе кооперативного дома по ул. Малышко, 3, и отдавать их без разрешения кооператива нельзя. К тому же, компания нарушила СНиП о расстоянии между домами", - заявил "ЭИ" глава правления КУОР Сергей Мельниченко. "Но мы строим не во дворе их дома, а за ним, на пустыре между "Детским миром" и домом", - оправдывается глава правления ЗАО "Украинская строительная компания" Олег Мороз. Правда, о том, действительно ли строительство ведется на месте спортплощадок, глава УСК предпочел не говорить.

Несмотря на "оправдательный" тон застройщики оказались смекалистее жильцов и подали иски к двум десяткам жильцов (шесть в случае со строительством на Лукьяновке и 11 по ул. Малышко. - Ред.). По какому принципу из сотни протестующих отобрали именно этих ответчиков, строители объяснить не смогли (адвокат протестантов по ул. Малышко вообще утверждает, что прямых доказательств нанесения ущерба его подзащитными нет. - Авт.). Впрочем, для строителей принцип отбора, как и сумма компенсации - вещи второстепенные. Главное, прекратить "народный протест", разморозив строительство. Правда, прямо об этом строители предпочитают не говорить. "Это иск к лицам, которые препятствовании работе нашего предприятия на строительной площадке. Мы трижды ставили деревянный забор: и он трижды был поломан", - заявил юрист УСК Михаил Морозов. А по словам главы правления Украинской строительной компании, сумма ущерба на самом деле в десятки раз больше, чем указанные в решении суда 424 тыс. грн. Правда, глава КУОР юрист Сергей Мельниченко, напротив, считает, что сумма иска необоснованно завышена: "Они (застройщики. - Авт.) утверждают, что люди, поломав ограждение, присвоили себе часть забора, а также строительные материалы: бетонные плиты, цемент", - иронизирует г - н Мельниченко.

Однако, как удалось выяснить "ЭИ", в УСК готовы идти на попятную. Причем, готовы не только отказаться от претензий в размере четырехсот с лишним тысяч гривень. Строители сулят жильцам в два раза больше, обещая официально заплатить кооперативу 1 млн. грн. "Я официально предложил жильцам перевести 1 млн. грн. на ремонт подъездов, детских площадок и т.д. Многие из них были согласны, но на переговорах также присутствовали и представители КУОР, которые задавали провокационные вопросы, поэтому окончательного решения со стороны жильцов я так и не услышал", - грустно объясняет г - н Мороз. Удастся ли строителям "уломать" жильцов посулами - неизвестно. Но, по утверждению Сергея Мельниченко, жильцы еще "не потеряли доверие к общественным организациям". Тем не менее опасения у "общественников" есть. К примеру, во вторник глава общественной организации "Голос общины Киева", депутат Киевсовета Виктор Иванченко на специально созванной пресс - конференции представил журналистам директора юридической фирмы "Шабалин и Костянчук" Сергея Костянчука, защищающего интересы жильцов по ул. Малышко в суде. Г - н Костянчук рассказал "ЭИ", что при его помощи жителями (т.е. теми самыми 11 физлицами, которых суд первой инстанции признал виновными в нанесении ущерба в размере 424 тыс. грн. - Ред.) уже подана апелляция. И что в течение двух недель заказчиков строительства - фирму "Кроун" - ждет встречный иск о незаконности выделения ей участка под строительство дома по ул. Малышко. Главным аргументом этих исков станет то, что срок разрешения на строительство у компании давно истек. По словам г - на Мельниченко, согласно п. 15 ст. 24 Закона Украины "О планировании и застройке территории", если на протяжении двух лет с момента получения разрешения застройщик не начал строительные работы, документ теряет юридическую силу. А фирма "Кроун", утверждает он, получила разрешение три года назад.

Какой из сторон удастся доказать свою правоту в суде (а теоретически дело может дойти и до Верховного суда. - Ред.), будет зависеть прежде всего от квалификации юристов. Ведь в трех профильных Законах - "Об архитектурной деятельности", "О планировании и застройке территории" и "Об основах градостроения" - права общественности и строителей выписаны предельно расплывчато. Но даже если в итоге проигравшими окажутся строители - сам факт судебных тяжб и иски по возмещению жильцами сотен тысяч ущерба способны изрядно утихомирить гнев общественности.

Наиболее активные общественные организации, работающие в Киеве и выступающие против незаконного строительства (на каждую из них приходится по нескольку десятков "конф - ликтных" участков): "Форум спасения Киева", "Коалиция участников "оранжевой революции", "Голос общины Киева". Количество участков, отведенных в столице под многоэтажное строительство с 2000 по 2005 гг. - около 2 тыс. (по другим данным, сегодня "на руках" у строителей и посредников чуть более тысячи участков, точной статистики не существует в природе. - Ред.). Как заявлял в конце 2004 г. глава Киевзема Александр Муховиков, из 980 выделенных под многоэтажное строительство участков за 2002 - 2004 гг. только 5 - 7% расположены в центре Киева. Из этого количества строительство начато только на 102 участках.Количество участков, на которых приостановлено строительство на разных стадиях согласования строительной и земельной документации - 100. Количество отмененных решений о землеотводе - 30. Количество "строительных" судебных дел уже рассматривавшихся и рассматриваемых - около 20. Из них исков "общественности" к Киевсовету около 10, исков строителей к "общественности" - 5, исков строителей к Киевсовету - 1 (информации о сути остальных исков нет).

История конфликта

Конфликт по ул. Малышко начался около четырех месяцев назад, когда УСК пыталась установить забор на участке, отведенном под строительство трех высотных домов. Жильцы близлежащих домов трижды пытались его снести, вступая в "перепалку" с охранниками стройки. В результате этих действий строительство было заморожено. В сентябре этого года мэр Киева Александр Омельченко выдал официальное распоряжение о приостановке строительства на участке по ул. Малышко. Однако сегодня участок по - прежнему числится в списке землеотводов, подлежащих отмене. Любопытно, что в один день с судебным заседанием (27 октября) депутаты Киевсовета так и не отменили этот землеотвод.

Надежда ГОНЧАРУК