Михаил ДИКАЛЕНКОНа вопрос, сколько стоит ремонт квартиры, принято отвечать: все деньги, которые можно потратить.

Стоимость ремонта зависит от цены стройматериалов, которые владелец недвижимости пожелает видеть в обновленном жилище, площади квартиры, ее планировки, конфигурации сантехники, отопления и электропроводки. Фактором, влияющим на цену ремонта, служит даже расположение квартиры - например, за установку сантехники в центре столицы запросят примерно вдвое большую сумму, чем за ту же услугу в квартире на окраине. Мастера могут повысить цену и за доставку материалов в зависимости от этажа, неработающего лифта и т. д. Иными словами, перечислить все нюансы ремонтов практически невозможно.

Очень условно специалисты определяют минимальную цену комплексного ремонта жилого помещения от $100 за 1 кв. м. Впрочем, даже эта приблизительная цифра относится только ко вторичному жилью. Ориентировочную стоимость ремонта (точнее, внутренней отделки) новой квартиры рассчитать почти нереально - она зависит от того, какие материалы и виды отделки включены в строительную смету, что из предложенного застройщиком владелец новостроя пожелает оставить без изменений. Более того, сметы здесь составляются, как правило, совместно заказчиком и застройщиком, и выделить в них составляющую ремонта весьма затруднительно.

Тем не менее, если владелец квартиры не намерен превращать ремонт в бесконечное занятие, заказчик должен хотя бы примерно определиться, какие материалы он хочет использовать и во сколько это обойдется, а исполнитель - представлять сложность работ и назвать их стоимость. Как утверждают и ремонтники, и квартировладельцы, уже имеющие опыт "омоложения жилья", наиболее выгодной альтернативой при наличии средств является комплексный ремонт, включающий основные виды работ. Иначе платить придется дважды. Например, не стоит переустанавливать окна в комнате, где вскрыт лаком пол, или класть плитку, установив до этого новую сантехнику.

С чего начинается

Первое, о чем заботится новый владелец жилья (еще до завоза стройматериалов) - установка новой входной двери. Деревянные двери устанавливаются в самых редких случаях - все предпочитают так называемые бронедвери. Однако для производства действительно бронированных дверей необходима специальная лицензия. Ее имеют меньше десятка отечественных производителей и импортеров - ведь по стандартам качества двери должны выдерживать автоматную очередь, выпущенную в упор. Соответственно, и минимальная цена такой двери - $1000.

Простые же металлические двери обойдутся гораздо дешевле. "Металлические двери можно разделить на два типа - готовые и "полуфабрикат" (дверь из HDF - панелей), - говорит директор по маркетингу и продажам ОАО "Павлограджилстрой" Владимир Гриценко. Полотно обойдется в $20, коробка - $8 - 10. Из этих составляющих можно собрать дверь самостоятельно. Готовые двери с врезанным замком и петлями стоят от $120 - 140".

В нижнем ценовом сегменте ($200 - 300) представлены металлические двери, которые изготавливают малые предприятия небольшими партиями. Импортеры (Румыния, Китай, Турция) предлагают двери по $300 - 500 за штуку (шпонированные). Поэтому серьезно относиться к объявлениям "бронедвери от $60" не стоит: цена все равно окажется выше, а изделие будет укомплектовано ненадежными замками и слабой коробкой. В целом специалисты не рекомендуют экономить на фурнитуре и, особенно, на стоимости установки - дешевые металлодвери запросто выламываются из стены. С дверьми для внутренних помещений дело обстоит проще - обычные двери с коробкой, примитивной фурнитурой и установкой обойдутся в $25 - 30. Остальное зависит от фантазии и кошелька хозяина.

Сверху донизу

Самая затратная и трудоемкая часть работ - отделка внутренних помещений. Как правило, застройщик предпочитает экономить на подготовительных материалах для ремонта (клей для плитки, обоев, затирки, грунтовки, самовыравнивающиеся эмали). Вместе с тем, это основные составляющие для успешно сделанной работы.

По оценкам маркетологов, с начала года цена на упомянутые материалы возросла на 5 - 10%. В первую очередь это вызвано подорожанием сырья, например, цемента, цена на который в течение прошлого года росла ежемесячно на 2 - 3%. "Однако ремонтники сегодня обращают внимание не на более низкую цену материала, а на его свойства и характеристики. Большое значение имеет известность ТМ, а дешевые товары отечественного и импортного производства, как правило, не брендированы", - говорит начальник отдела продаж ООО "Фомальгаут - Полимин" (ТМ Polimin) Игорь Чупринский.

Специалисты выделяют три основные ценовые группы подготовительных материалов: отечественный товар (нижний и low - middle ценовые сегменты - до $4 за 25 кг), зарубежные ТМ с налаженным производством в Украине (средний сегмент - $4,5 - 4,8 за 25 кг) и импортные материалы (средний и upper middle - до $5,5 за 25 кг). "Местные производители клея занимают около 35% этого рынка. Импортеры контролируют менее 5% - более высокие цены при аналогичных свойствах не позволяют увеличивать продажи импортного клея", - считает руководитель отдела маркетинга ООО "Хенкель Баутехник (Украина)" Ольга Ступина.

В сегменте самовыравнивающихся эмалей для пола выбор материала зависит от первоначального состояния поверхности пола и конечной цели застройщика. При дальнейшей укладке линолеума требуется идеальная гладкость, которая достигается с помощью самовыравнивающейся смеси. В помещениях с паркетом этим можно пренебречь - подойдет обычная стяжка. Лидером среди эмалей (более 45% всех продаж) является отечественный Polimin - $9 за 25 кг. Достаточно популярен и Ceresit CН69 (около 35% продаж) - $12 за 25 кг. В то же время часть потребителей еще использует проверенную дедовскую смесь цемента и песка.

Выравнивание стен и потолка производится при помощи тонкого слоя штукатурки, а для окрашивания поверхностей традиционно используются водоэмульсионные и масляные краски и эмали (от $2 за 1 л). Однако, по мнению специалистов, оптимальный результат дает окрашивание покрытиями, специально предназначенными для определенных поверхностей (дерева, металла) или помещений (например, с повышенной влажностью). Так, для окрашивания дерева используются покрытия с антибактериальными и препятствующими проращению добавками, для металлических поверхностей - с антикоррозийными составляющими (от $5 за 1 л).

Берущие стены

По оценкам операторов, около 60% продаж клея для обоев сейчас обеспечивает дешевый небрендированный "КМЦ" (от $1,8 за упаковку). Два других лидера продаж - TM Metylan и TM Qelyde - контролируют около 20% и 15% рынка соответственно. Такая статистика понятна - обои переклеиваются периодически "вне планового ремонта" незажиточными хозяевами. А если квартира сдается в аренду, то и обои покупаются самые дешевые (от $2 за рулон).

Наиболее затратная часть при отделке стен - укладка керамической плитки (если заказчик не предпочел, например, пластиковые панели). Минимальная цена на плитку отечественного (харьковского) производства сейчас относительно невысокая - от $4 за 1 кв м. Ненамного выше цена изделий из Беларуси и России - от $6 за 1 кв м. Дешевую плитку приобретают для небольших объемов ремонтных работ, да и то неохотно - цена работы в этом случае превышает стоимость самого материала. Впрочем, производители не могут пожаловаться на падение продаж - такая плитка закупается для служебных помещений, облицовки парадных, помещений на дачах. А средний ценовой сегмент (от $12 - 15 за 1 кв. м, около 70% продаж) прочно оккупировали зарубежные производители из Испании, Турции и Польши.

Половой вопрос

В сегменте напольных покрытий различают пять основных видов материалов - линолеум, ковролин, ламинат, паркет и паркетная доска. Минимальная цена на покрытия для пола - $20 за 1 кв. м.

Наиболее дорогим видом покрытия является паркет, укладку которого делает фирма - производитель, гарантируя при этом определенный срок службы. Дело в том, что лишь цена работы по сборке одного квадратного метра паркета составляет около $15, а вспомогательные материалы для его укладки потянут еще на $45 за 1 кв. м. Впрочем при бюджетных ремонтах нередко используются более дешевые варианты - от $16 за 1 кв. м паркета.

Цена работы и дополнительных материалов при покрытии полов ламинатом - $2 за 1 кв. м. Этот материал, как и дешевые обои, привлекателен низкой ценой, разнообразием расцветок и легкостью замены. Однако экономическую эффективность каждого из видов покрытий можно легко посчитать, разделив цену на срок службы пола. Например, ламинат теряет свои технические характеристики через 5 лет (срок службы паркета - до 100 лет). Поэтому специалисты рекомендуют покрывать им пол в комнатах, а для коридоров, холлов, кухонь и подсобок отдать предпочтение более практичным линолеуму или напольной плитке.

Вид на мир

Как правило, при покупке квартиры на вторичном рынке меняют и окна. Не так давно металлопластиковые окна в квартире были показателем высокого уровня жизни владельца и дорогой альтернативой окнам деревянным. Сегодня окно из обычной столярки обойдется застройщику по $50 - 100 за 1 кв. м и такие изделия практически не востребованы. "Интересно, что потребители сейчас меняют свои предпочтения - около 30% всех продаж в денежном выражении сейчас приходится на престижные окна из евродерева - специально обработанной древесины (от $300 за 1 кв. м). При этом около 90% продаж обеспечивает металлопластик, 7% - алюминиевые окна, оставшиеся 3% - комбинированные окна", - говорит специалист по маркетингу ООО "Паритет" Яна Самохина.

Цена окна, как правило, зависит от технических характеристик профиля, поэтому принцип "чем дороже, тем лучше" срабатывает и в этом сегменте рынка. Например, окна из более стойкого алюминиевого профиля дороже металлопластиковых в среднем на 40%. По словам Яны Самохиной, в нижнем ценовом сегменте металлопластиковых окон представлены отечественные и турецкие производители (от $60 за 1 кв. м), однако около 60% продаж приходится на средний ценовой сегмент (от $100/кв. м).

Примерная стартовая цена одного стандартного однопакетного трехстворчатого окна средней группы с фурнитурой, подоконником и установкой - $350 (с балконной дверью - $500). Отдельно установка обойдется в $30 - 50. Но производитель в этом случае предоставляет гарантию только на профиль и фурнитуру, и не на 5 лет, а на 1 год. Впрочем, и сами ремонтные бригады неохотно соглашаются на выполнение этих работ. Замеры должен производить сам изготовитель, он же и бесплатно переделывает окно, если оно не подошло по размерам, ликвидирует повреждения, возникшие в процессе установки.

Одна вода

Ни один комплексный ремонт не обойдется без замены сантехники. "Сегодня 60% продаж сантехники (в натуральном выражении) приходится на средний ценовой сегмент, 30% обеспечивает дешевый товар, 10% - наиболее дорогой. Но товар нижнего ценового сегмента низкокачественный - покупатель должен быть готов к возникновению дефектов во время установки и эксплуатации. Особенно это относится к отечественным изделиям и сантехнике китайского и турецкого производства, реализуемым на базарах", - говорит директор представительства Sanitek Kolo в Украине Виталина Шкорупий.

С этим и связана стоимость установки сантехники. Например, за установку унитаза мастера берут до $50 за точку, но не менее цены изделия. Таким образом мастер страхует себя от возможных потерь - ведь дефекты при эксплуатации и поломку во время установки придется компенсировать уже ему.

"Отечественные изделия ничем не уступают зарубежным, - подчеркивает заместитель генерального директора ТД "Укрстройматериалы" Елена Килимник. - Более того, в отличие от них изготовлены не из фаянса, а из фарфора. Это делает их менее влагопроницаемыми и более долговечными. При покупке изделия важно обращать внимание на брендированность. Стоит такая продукция дороже, чем на базарах - $30 - 35. Дешевым "безликим" унитазам и ваннам лучше не доверять - они зачастую оказываются с дефектами". Четкая граница по ценам между импортной сантехникой и отечественной на сегодня отсутствует. Например, дешевая импортная ванна из акрила предлагается по $100 за 1 шт. Минимальная же цена отечественной чугунной ванны составляет $150 - 200. Поэтому при выборе ванны важно не столько происхождение товара, сколько конкретные запросы покупателя. Так, изделия из акрила более практичны, долговечны и эстетичны, а чугунные ванны лучше сохраняют температуру воды.

Новые чугунные радиаторы отопления сейчас уже, как правило, не устанавливаются (равно, как и чугунные трубы). Предпочтение отдается наборным секционным радиаторам из современных сплавов. Цена формируется в зависимости от размеров (от $20 за секцию), а замена радиатора отопления обойдется в $50 за точку.

Где покупать, кого искать

По большому счету, сейчас нет существенной разницы, где закупать стройматериалы - на базаре или в строительных супермаркетах. "Известные производители стараются поддерживать единую ценовую политику для торговых точек любого типа - будь то строительный супермаркет или лоток на базаре. Например, товары известных торговых марок стоят одинаково в Эпицентре, Новой линии, на столичном рынке "Юность", на Барабашова в Харькове, на 7 - м километре в Одессе. Владельцы квартир составляют, как правило, около 70% посетителей строительного супермаркета", - рассказывает руководитель департамента маркетинга компании "Ганза - Украина" Оксана Винийчук. По признанию операторов, именно в Харьковском и Одесском регионах 80% материалов для ремонта продается на рынках. Столичная статистика немного иная - около 60 - 65% продаж приходится на строительные супермаркеты.

Впрочем, деление на базары и супермаркеты пока условно - производители и дистрибьютеры активно внедряются на бывшие хаотичные торговые площадки, открывая на них павильоны, работают напрямую с небольшими торговыми точками. Да и супермаркеты зачастую строятся вблизи от традиционных базаров, куда покупатель идет "по привычке". Тем более преимуществами базаров являются больший, чем у супермаркетов, ассортимент и гибкость его формирования: супермаркет зачастую просто не в состоянии отреагировать на изменения спроса именно в силу своей величины и больших складских запасов, а по размерам магазины все - таки уступают крупным базарам. Хотя именно на базарах реализуется львиная доля низкокачественных стройматериалов.

Собственно, большая часть закупок материала при комплексном ремонте не является головной болью заказчика - ему достаточно назвать желательную цену и ТМ. В составе наемной бригады обязательно есть специалист по формированию сметы, который ориентируется и в ценах, и в ассортименте. В его же обязанности входит организация транспорта, привлечение необходимых специалистов в нужное время. Например, бригады редко имеют в своем составе сварщика - он нанимается со стороны.

Постоянные строительные бригады (со штатом) создают только специализированные крупные фирмы. Лучше всего обращаться именно к ним - смета составляется с учетом дополнительных расходов, ведется строгая отчетность, составляется точный график работ. Фирма дает гарантию на все проделанные работы. Одна беда - таких "монстров" интересуют лишь большие объемы работ (не менее 300 кв. м). А обычные бригады можно подрядить на объем от одной комнаты при условии комплексности ремонта.

Затраты на основные виды ремонтных работ

Вид материала	Цена материала, $	Стоимость работ, $/кв. м
Самовыравнивающаяся эмаль для пола	от 9 за 25 кг, расход на 1 кв. м зависит от состояния стены и вида плитки	от 2,5
Цемент	от 1,5 за 10 кг, расход на 1 кв. м зависит от состояния пола или стены	от 1
Клей для керамической плитки	от 4 за 25 кг, расход на 1 кв. м зависит от состояния стены и вида плитки	входит в стоимость укладки плитки
Гипсокартон	от 3	от 2
Беспещанка	от 6 за 25 кг, расход на 1 кв. м зависит от состояния стены	от 2,5
Краска	от 0,2	от 0,6
Обои	от 2,5	от 1 (при проведении комплексного ремонта более дешевые обои не приобретаются)
Керамическая плитка	от 15	от 6
Паркет	от 15	от 12 (с циклеванием и вскрытием лаком)
Паркетная доска	от 13	от 8 (с циклеванием и вскрытием лаком)
Ковролин	от 3,5	от 1
Линолеум	от 4	от 1
Ламинат	от 12	от 2
Проводка	от 0,2 за погонный метр	входит в стоимость установки точек (50 за 1 точку)
Затирка для швов и межплиточных расстояний	от 1,4 за 2 кг, расход на 1 кв. м зависит от вида керамической плитки	входит в стоимость укладки плитки
Грунтовка под все виды работ	от 8 за 10 л, расход на 1 кв. м зависит от характеристики поверхности	входит в стоимость услуги

Данные: ДП "Капро", ОАО "Павлограджилстрой", ООО "Фомальгаут - Полимин", ООО "Хенкель Баутехник (Украина)", ООО "Рубежанский паркет", ООО "Паритет", компания "Ганза - Украина", представительство , ТД "Укрстройматериалы", опрос Контрактами мастеров строительных бригад, мониторинг цен на строительных рынках и в супермаркетах.Купить и поставить

Вид	Цена	Стоимость установки
Металлическая дверь	от $100	от $20 - 30
Бронированная дверь	от $1000	входит в цену
Дверь для внутренних помещений	от $25	от $5
Трехсекционное металлопластиковое окно	от $350	входит в цену
Унитаз	от $18	до $50, но не менее цены изделия
Умывальник	от $10	до $50, но не менее цены изделия
Ванна	от $100	до $50, но не менее цены изделия
Радиатор отопления	от $20 за секцию	$50