Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) осуществит пять пилотных проектов по рефинансированию ипотечных кредитов коммерческих банков на сумму 2 млн грн каждый, сообщил председатель правления ГИУ Василий Костицкий.Он отметил, что наблюдательный совет ГИУ рекомендовал ему осуществлять эти проекты с первой двадцаткой банков, однако предварительные переговоры показали, что крупнейшим банкам страны такие суммы рефинансирования не очень интересны.

Как сказал В. Костицкий, ГИУ, вероятнее всего, будет работать со средними банками и уже завершает собственное их рейтингование для отбора участия в проекте. ГИУ готово представить критерии отбора банков для участия в программе рефинансирования ипотечных кредитов. По его словам, "критерии и стандарты отбора банков уже разработаны, но еще не утверждены". "Их будет утверждать наблюдательный совет", - добавил он.В. Костицкий отметил, что среди основных критериев для отбора банков для участия в программе рефинансирования ипотечных кредитов - принятие банком условий ГИУ."Прежде всего, банк должен согласиться на те условия, которые мы ему поставим, а это - обязательный выкуп рисковых кредитов, по которым заемщик в течение двух - трех месяцев не платит ежемесячные взносы. Мы выкупаем у банков кредитный пул, но рисковые кредиты мы покупать не хотим", - сказал он.Кроме того, В. Костицкий отметил, что ГИУ будет "осуществлять рефинансирование, давать ипотечные кредиты банку под 80% стоимости залога". "Нужно, чтобы банки на это согласились", - сказал он.По словам В. Костицкого, в своей деятельности ГИУ будет ориентироваться как на крупные банки, так и на средние в регионах. "У нас действительно дешевые ресурсы, но они пока недостаточны для крупных банков. Для них мы представляем интерес в качестве партнеров для отработки модели развития ипотечного рынка. А средние коммерческие банки, которые работают в регионах, очевидно, больше заинтересованы в нас, потому что 2 млн грн в Киеве - это ничего, а в регионах - это небольшой жилой дом", - сказал он.

В. Костицкий также отметил, что ГИУ будет "серьезно анализировать баланс банка, особенности его работы, кредитный портфель, смотреть на процентные ставки его кредитов и сроки кредитования"."У нас деньги государственные, и мы заинтересованы не только в низких финансовых рисках. Но мы не можем на старте понести какие - то политические потери, так как будет дискредитирована сама идея. Поэтому нам интересно работать с первой двадцаткой банков, а если они не будут проявлять интерес, будем ориентироваться на надежные банки средней руки", - сказал он.Комментируя возможность дебютного выпуска облигаций Государственного ипотечного учреждения, глава правления отметил, что минимальный срок осуществления проекта составляет около пяти месяцев, поэтому пока работа начинается с пилотных проектов по рефинансированию.Он добавил, что принятое в апреле правительством решение об уменьшении уставного фонда ГИУ с 50 млн грн до 20 млн грн позволило ему начать работу и уже зарегистрироваться как финансовому учреждению.Согласно отчету Минфина за 2004 г. формирование уставного фонда Государственного ипотечного учреждения, запланированное в объеме 50 млн грн, было осуществлено в полном объеме. Однако В. Костицкий заявил о том, что получено было лишь 20 млн грн. Чтобы разблокировать работу ГИУ, правительство постановлением от 20 апреля 2005 г. уменьшило его уставный фонд с 50 млн грн до 20 млн грн.Новое правительство намерено существенно ускорить решение жилищной проблемы в Украине, в том числе за счет ипотеки и компенсации из бюджета ставок по ипотечным кредитам. Марина Забельская