Создание в стране масштабной системы ипотечного кредитования окажет влияние, как на развитие жилищного строительства, так и на ситуацию с ценообразованием. По мнению директора риэлтерской компании "Кэпитал Риал Истейт" Сергея Шапоренко, доступность кредитов при декларируемой ставке 4 - 6% годовых, уменьшение первоначального взноса и увеличение сроков кредитования приведет к росту спроса на жилье, что, несомненно, вызовет очередной всплеск активности на рынке.

Что касается покупателей, для которых основным сдерживающим фактором в получении кредита являлась его дороговизна (сегодня средняя цена гривневого займа составляет 16 - 18% годовых), то программа правительства даст им реальную возможность решить наболевший "квартирный вопрос" - отмечает Сергей Шапоренко. Ведь увеличение спроса - хорошая предпосылка к росту объемов строительства, поэтому можно ожидать, что ипотечные инновации положительно повлияют и на застройщиков. Рост цен может послужит толчком к развитию этого сектора рынка.

Впрочем, реальность предложенной правительством программы сегодня еще под вопросом. Так, Лига страховых организаций Украины отмечает, что среди предложенных четырех источников финансирования Государственной ипотечной компании, которая будет реализовывать программу массового строительства жилья для граждан страны, по крайней мере один не находится в поле, которым может распоряжаться правительство. Речь идет о развитии ипотечного кредитования населения за счет 20% средств из резервов страховых организаций. Как отмечает ЛСОУ, согласно закону о страховании страховые резервы не являются собственностью страховых компаний, они сформированы для выполнения обязательств страхователей перед своими клиентами. Задача страховых организаций не только аккумулировать эти деньги, но и сохранять их с учетом прибыльности, ликвидности и диверсификации. ЛСОУ предостерегает, что предложенное нововведение противоречит не только профильному украинскому законодательству, но и мировой практике в целом. Предоставление дешевых ипотечных кредитов за счет страховых резервов может покачнуть доверие клиентов к механизму страхования, которое приведет к торможению развития отрасли в целом. ЛСОУ считает, что государство может рекомендовать, но не может вменять в обязанности страховых компаний вкладывать средства из страховых резервов в те или иные активы.

Виталий КНЯЖАНСКИЙ