Рынок недвижимости Вышгорода замер: вторички почти не осталось, а компании - застройщики пока только заявляют о планах дальнейшего строительства. В результате ежемесячно в городе продается не более 12 - 15 квартир.

На этом фоне цены на вторичном рынке жилья за последний год стабильно повышались, и сейчас однокомнатную квартиру в хрущевке предлагают за 25 - 31 тыс., двухкомнатную - 30 тыс. и выше. Причем, по данным директора вышгородского агентства недвижимости ЧП "Мозговой" Андрея Мозгового, подробные предложения поступают все реже. "На вторичке последние несколько месяцев сделки купли - продажи можно пересчитать по пальцам, и причина тут одна - дефицит жилья". По его словам, рынок вторички города исчерпал себя, большая часть свободных квартир продана, так как год - два назад значительное количество разменивающих жилье киевлян предпочитали приобретать недвижимость в Вышгороде. "Именно этот контингент преобладал в сделках на вторичном рынке", - уточняет г - н Мозговой.

Ситуацию несколько смягчает то, что в городе образовался так называемый рынок первичной вторички. Как рассказывает замдиректора столичного агентства "Профи - Т Риэлти" Сергей Лысак, сейчас большая часть продаж на вторичке проходит за счет квартир в новостройках, сданных два - три года назад. "Люди просто вкладывали деньги в жилье Вышгорода, не планируя переселяться туда", - сказал он. Однако запасы этого жилья также иссякают. Пик строительства пришелся на 2002 - 2003 гг., когда были сданы пять домов. Но уже из последнего дома, который сдали осенью прошлого года, квартиры в свободную продажу практически не поступали.

"Сегодня по Вышгороду предлагаются всего две двухкомнатные квартиры, а средний объем продаж в месяц еле дотягивает до 15 - ти", - уточнил Андрей Мозговой.

Неудивительно, что цены в новостройках также растут и достигли в среднем уже 3600 грн. за кв. м. "По городу разбросаны не менее пяти участков разных строительных компаний, заложена площадка 16 - этажки, однако не на всех ведется активная застройка, да и в свободную продажу эти квартиры практически не попадают - у каждого застройщика есть свой риэлтор, и к моменту сдачи дома уже все квартиры проданы", - сообщил "ДС" Андрей Мозговой. Его мнение разделяет и Сергей Лысак: "Интерес застройщиков к Вышгороду понятен - ресурс вторички исчерпан, перспектива города войти в состав Киева увеличивает интерес потенциальных покупателей, однако после того как площадь Вышгорода была урезана в пользу района, у застройщиков появились проблемы". Это подтвердил и президент ХК "Киевгорстрой" Владимир Поляченко: "У нас была договоренность, была площадь под строительство, которую мы выкупили, а потом нас лишили земли. Сейчас мы разбираемся с этим вопросом". Помимо этой строительной организации площадки в Вышгороде есть у "Укрсоцбуда", "Киевэнергобуда", ПМК - 18, "Укр - энергобуда". Поэтому в целом риэлторы оценивают будущее рынка недвижимости Вышгорода достаточно оптимистично. "Если новая власть найдет общий язык с застройщиками, при возможном расширении границ города за счет района, о чем ведутся переговоры, объемы строительства вскоре увеличатся как минимум вдвое", - предполагает г - н Лысак. С ним согласен и г - н Мозговой: "Присоединение города к Киеву и возможный пуск троллейбусной линии должны увеличить объемы строительства, так как сейчас спрос на жилье превышает предложение как минимум вдвое".

Алена Кузьменко