В апреле средняя стоимость квартир в Киеве отмечена на уровне 1420 долл. США/кв.м, относительно марта средняя цена уменьшилась на 0,9%. В национальной валюте - на 3,5% до 38844 грн/кв.м. (±0,8%).

Динамика средней цены на квартиры в Киеве (вторичный рынок)

За год, средняя цена за 1 кв. м квартир увеличилась в долларах - на 9,7%, а в гривнах - на 12,1%,

Индекс роста в долларах составил 1,1, в гривнах 1,12.

Цены на дешевое/дорогое жилье в Киеве

Относительно марта средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 3,5% до 21 579 грн/кв.м, и в 20% квартир высшего ценового сегмента - на 3,5% до 64 163 грн/кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дешевом» сегменте уменьшились - на 0,9% до 789 долл. США/кв. м, в «дорогом» - на 0,8% до 23 46 долл./кв. м.

Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,97.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке в Киеве

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 7,1%, а в «дешевом» - на 9,9%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дорогом» сегменте на 4,8%, в «дешевом» - на 7,6%.

Средние цены представленных к продаже квартир (апрель 2020 г. )

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано уменьшение цен во всех административных районах Киева, от 1,8% в Подольском и Святошинском до 4,5% в Голосеевском.

В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась в Соломенском на 0,4%, Деснянском на 0,6%, Подольском на 0,8%, Святошинском на 0,9%. В остальных районах уменьшилась - от 0,4% в Дарницком и Печерском до 1,9% в Голосеевском.
Средние цены представленных к продаже квартир в Киеве (по районам)

Общая ситуация на вторичном рынке жилья в Киеве

Количество представленных к продаже квартир в апреле уменьшилось на 2,7% относительно марта и составило 10236 квартир. Объем предложения снизился в общей площади на 2,8%, в долларовом выражении - на 3,6%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

За год количество квартир уменьшилось на 26,3%.

Индекс роста составил 0,74.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 7,2% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 12,8% ниже средней цены марта и составляет 35108 грн/кв. м. В долларовом эквиваленте - дешевле на 10,4%, 1284 долл. США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра за месяц увеличилась на 0,3% до 1294 дол. США/кв.м.

Структура представленных к продаже квартир в Киеве на вторичном рынке

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу - 48%. Квартиры расположенные на Левом берегу составляют 30% от общего количества, в Центре Киева - 22%.

Снижение количества квартир наблюдался на Левом берегу - на 0,03%, на Правом берегу - на 2% и в Центре Киева - на 7,2%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 25%, двухкомнатные - 30%, трехкомнатные - 36% и 4-х комнатные - 9%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир - на 2,8%, двухкомнатных - на 2,6%, трехкомнатных - на 2,1%, четырехкомнатных - на 4,7%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Голосеевском - 16% и Дарницком - 15%. В Печерском - 14%, Шевченковском - 12%, в Днепровском и Соломенском - по 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Подольском - 7%, в Оболонском и Святошинском - по 6%, Деснянском - 4%.

Увеличение предложения квартир наблюдалось в Днепровском - на 5,3%, в Оболонском - на 0,5%, уменьшение в остальных районах, от 1,3% в Подольском до 7,2% в Печерском и Соломенском районах.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США - 43%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США - 18%, до 50 тыс. долл. США - 16%, от 150 до 250 тыс. долл. США - 15% и от 250 тыс. долл. США - 8%.