Относительно января средняя цена увеличилась на 0,3%. В долларовом эквиваленте - на 0,7%. до 1453 долл. США/кв. м (±0,84%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С февраля 2019 года средняя цена на жилье в Киеве увеличилась в гривнах - на 3,6%, в долларах - на 14,2%.

Индекс роста в гривнах составил 1,04, в долларах - 1,14.

Цены на дешевое/дорогое жилье в Киеве

Относительно января средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличились на 0,4%, до 19633 грн./кв.м, в 20% высокого - на 0,2%, до 60 221 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры: в «дешевом» сегменте увеличились на 0,8%, до 801 долл. США/кв.м, в «дорогом» - на 0,5%, до 2457 долл./кв.м.

Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,07.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 1,2%, а в «дешевом» - на 0,3%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры повысились: в «дорогом» сегменте на 11,5%, в «дешевом» - на 10,5%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, февраль 2020 г.

За прошлый месяц в национальной валюте, средняя цена уменьшилась в Соломенском - на 0,1%, Оболонском - на 0,3%, Подольском - на 0,3%. В остальных районах рост от 0,3% до 3,1%,

В долларовом эквиваленте зафиксировано увеличение усредненных цен во всех административных районах Киева - от 0,02% в Оболонском до 3,5% в Голосеевском районах.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, февраль 2020 г.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в феврале относительно января уменьшилось на 1,4% и составило 10393 квартиры. Объем предложения уменьшился в общей площади на 2,3%, в долларовом выражении - на 2%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир относительно февраля 2019 года уменьшилось на 27,8%. Индекс роста составил 0,72.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 18% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 1,3% дороже показателей января и составляет 35960 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте - дороже на 1,7%, 1467 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 1,2% до 1299 дол. США/кв.м., за год - на 18,4%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу - 47%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 29% от общего количества, в Центре Киева - 24%.

Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу - на 0,6%. Уменьшение на Правом берегу - на 3,1%, в Центре Киева - на 0,2%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 23%, двухкомнатные - 31%, трехкомнатные - 36% и 4-х комнатные - 10%.

По отношению к предыдущему месяцу снизилось количество двухкомнатных - на 1,8%, трехкомнатных - на 1,4%, четырехкомнатных - на 4,7%. Однокомнатных квартир увеличилось - на 0,7%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Голосеевском, Дарницком и Печерском районах - по 15%. В Шевченковском - 13%, в Соломенском - 10%, в Днепровском - 9%. Меньшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском, Святошинском и Подольском районах - по 6%, в Деснянском - 5%.

Увеличение предложения наблюдалось в Подольском районе - на 0,5%, Дарницком - на 0,8%, Голосеевском - на 3,9%, Деснянском - на 3,9%. В остальных районах уменьшение количества квартир составило: от 0,3% в Святошинском до 7,4% в Печерском.

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США - 42%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США - 19%, до 50 тыс. долл. США - 16%, от 150 до 250 тыс. долл. США - 15% и от 250 тыс. долл. США - 8%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.