Относительно декабря средняя цена увеличилась на 0,9%. В национальной валюте - на 5,7%, до 35494 грн./кв.м (±0,9%). С января 2019 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 15,7%, в гривнах - на 2,5%.

Индекс роста составил в долларовом эквиваленте 1,16, в гривнах - 1,02.

Динамика цен на квартиры в Киеве

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно декабря средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 5,2% до 19557 грн./кв.м в 20% высокого - на 5,7% до 60122 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились: в «дешевом» сегменте на 0,4%, до 795 долл. США/кв.м, в «дорогом» - на 0,9%, до 2444 долл./кв.м.

Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,07.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 0,6%, а в «дешевом» - на 0,4%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились: в «дорогом» сегменте на 12,3%, в «дешевом» - на 12,4%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, январь 2020 г.

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен во всех административных районах Киева, от 3,7% в Подольском до 7,7% в Оболонском.

В долларовом эквиваленте средняя цена уменьшилась в Подольском районе (на 1%). В остальных административных районах увеличилась, от 0,02% в Днепровском до 2,8% в Оболонском.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, январь 2020 г.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в январе относительно декабря увеличилось на 1,5% и составило 10539 квартир. Объем предложения увеличился в общей площади на 1,4%, в долларовом выражении - на 2,3%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир, относительно января 2019 года, уменьшилось на 31,7%. Индекс роста составил 0,68.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10% от всего объема предложения.

Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 1,2% дороже показателей декабря и составляет 33969 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте - дешевле на 3,4%, 1381 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 0,9% до 1284 дол. США/кв.м., за год - на 20,1%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу - 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 28% от общего количества, в Центре Киева - 24%.

Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу - на 1,9%, на Правом берегу - на 0,8%, в Центре Киева - на 2,5%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 23%, двухкомнатные - 31%, трехкомнатные - 36% и 4-х комнатные - 10%.

По отношению к предыдущему месяцу увеличилось количество однокомнатных квартир - на 3,2%, двухкомнатных - на 1,9%, трехкомнатных - на 0,6%, четырехкомнатных - на 0,3%.

Большее количество квартир предлагалось в Печерском - 16%, Дарницком - 15%. Голосеевском - 14%, Шевченковском - 13%. Меньшая доля представленных к продаже квартир: в Днепровском и Соломенском - по 10%, в Оболонском, Подольском и Святошинском районах - по 6%, и Деснянском - 4%.

Уменьшение предложения наблюдалось в Деснянском районе - на 0,9%, в Подольском районе - на 1,7%. В остальных районах увеличение количества квартир составило от 0,1% в Шевченковском, до 3,3% в Голосеевском.

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США - 40%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США - 19%, до 50 тыс. долл. США - 16%, от 150 до 250 тыс. долл. США - 16% и от 250 тыс. долл. США - 9%.