Средняя стоимость квартир в новостройках Киева в ноябре 2019 года составила 27223 грн./кв.м (±1,8%). Относительно октября средняя стоимость увеличилась на 0,7%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках Киева увеличилась на 11,4%. С января 2019 года - на 10,7%.

Медианная цена квадратного метра квартир за месяц увеличилась на 0,1% и составила 23 920 грн.

Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Деснянском (на 1,1%), Соломенском (на 0,9%), Подольском (на 0,7%), Голосеевском (на 0,6%) и Оболонском (на 0,5%) районах. В остальных районах Киева рост составил от 0,1% в Шевченковском, до 1,6% в Дарницком.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева (ноябрь 2019 г.)

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно октября составило:

* эконом-класс - снижение на 0,9% до 20 682 грн./кв.м;
* комфорт-класс - рост на 0,6% до 24 161 грн./кв.м;
* бизнес-класс - рост на 0,1% до 38 958 грн./кв.м;
* премиум-класс - рост на 3,8% до 60 101 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева в ноябре 2019 г (по классам и количеству комнат)

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 45 256 грн./кв.м, а в 20% квартир низкого ценового сегмента - 17884 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,5.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В ноябре к продаже предлагались квартиры 82 операторами в 218 ЖК, по базе данных портала столичной недвижимости 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса - 43% и бизнес-класса - 27%. Доля новостроек эконом -класса - 22%, премиум-класса - 8% от общего количества.

В ноябре большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском - 17%, Печерском и Шевченковском - по14%, Дарницком - 12%, Соломенском - 11% районах. Меньшее количество новостроек в Святошинском - 8%, Деснянском - 7%, в Днепровском и Подольском - по 6%, и в Оболонском - 5%.

В ноябре были начаты продажи квартир в 1 жилом комплексе. Приостановлены продажи квартир в 10 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 16 новостройках - на 500-2000 грн.

Снижена стоимость квартир в 26 объектах - на 800-1000 грн.

Количество проанализированных новостроек: 218

Количество компаний операторов: 82

Ввод в эксплуатацию: введенные - 4 кв. 2023 г.