В сентябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1370 долл. США/кв. м., относительно августа средняя цена увеличилась на 1,5%. В национальной валюте - на 0,3%, до 34446 грн./кв.м. (±0,8%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С января 2019 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 9,9%, в гривнах уменьшилась - на 0,6%.

С сентября 2018 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 10,6%, в гривнах уменьшилась - на 1,2%.

Индекс роста в долларах составил 1,11, в гривнах - 0,99.

Медианная цена квадратного метра жилья увеличилась за месяц на 2,6% до 1200 дол. США/кв.м., относительно января 2019 года - на 12,3%, за год - на 12,4%.

Цены на дешевое/дорогое жилье в Киеве

Относительно августа цены на квартиры в Киеве увеличились в «дешевом» сегменте на 0,3%, до 18934 грн./кв.м, уменьшились в «дорогом» на 0,7% до 59315 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте средняя цена предложения 20% квартир как низкого ценового сегмента, так и в 20% высокого увеличилась - на 1,5%, до 753 долл./кв.м. и на 0,5%, до 2359 долл./кв.м. соответственно.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,13.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год, в национальной валюте ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 2,1%, а в «дешевом» - на 4,7%.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дешевом» сегменте на 6,7%, в «дорогом» - на 9,6%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат (сентябрь 2019 г.)

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен в Голосеевском на 0,4%, в Подольском на 2,1%, в Днепровском на 2,4% в остальных административных районах Киева уменьшение - от 0,2% в Дарницком до 1,1% в Оболонском.

В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась во всех районах: от 0,1% в Оболонском до 3,7% в Днепровском.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева (сентябрь 2019 г.)

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в сентябре уменьшилось на 1,4% относительно августа и составило 11918 квартир. Объем предложения увеличился в общей площади - на 1%, в долларовом выражении уменьшился - на 0,4%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир относительно сентября 2018 года уменьшилось на 34%. Индекс роста составил 0,66.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 0,8% ниже средней цены августа и составляет 34070 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте - дороже на 0,4%, 1355 долл.США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу - 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 29% от общего количества, в Центре Киева - 23%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу - на 2,2%, на Правом берегу - на 2%. Увеличение в Центре Киева - на 1%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 23%, двухкомнатные - 32%, трехкомнатные - 36% и 4-х комнатные - 9%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир - на 3,3%, двухкомнатных - на 2,2%, четырехкомнатных - на 1,2%, трехкомнатных возросло - на 0,6%,

Наибольшее количество квартир предлагалось в Печерском районе - 15%, Дарницком и Голосеевском - по 14%, Шевченковском -13%, в Соломенском - 11%, Днепровском - 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском, Святошинском и Подольском - по 6%, в Деснянском - 5%.

Увеличение предложения наблюдалось в Печерском - на 4,2%. Соломенском - на 2,5%, Подольском - на 2,1%. В остальных районах уменьшение количества квартир составило от 1,4% в Дарницком, до 7,4% в Голосеевском.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США - 42%. До 50 тыс. долл. США - 19%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США - 18%, от 150 до 250 тыс. долл. США - 14% и от 250 тыс. долл. США - 7%.