В августе средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1350 долл.США/кв. м, относительно июля средняя цена увеличилась на 1,4%. В национальной валюте средняя стоимость уменьшилась на 1,2% до 34359 грн./кв.м. (±1,7%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С августа 2018 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 8,9%, в гривнах уменьшилась на 1%.

Индекс роста в долларах составил 1,09, в гривнах - 0,99.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно июля уменьшилась средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента на 2,3% до 18884 грн./кв.м., и в 20% высокого на 1,3% до 59757 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличилась в «дорогом» сегменте - на 1,3% до 2348 долл.США/кв.м., в «дешевом» - 0,3% до 742 долл./кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,16.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 1%, а в «дешевом» - на 4,3%.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дорогом» сегменте на 9%, в «дешевом» - на 5,2%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, август 2019 г.

За прошлый месяц в долларовом эквиваленте, зафиксировано изменение усредненных цен во всех административных районах Киева - от -0,2% в Деснянском, до +1,8% в Голосеевском. В национальной валюте средняя цена уменьшилась во всех районах, от 2,8% в Деснянском до 0,8% в Голосеевском.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, август 2019 г.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в августе уменьшилось на 4,1% относительно июля и составило 12087 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади - на 3%, в долларовом выражении - на 1,6%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир относительно августа 2018 года уменьшилось на 32,1%. Индекс роста составил 0,68.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 0,5% дешевле средней цены июля и составляет 34577 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте - дороже на 2,1%, 1359 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 1,7% до 1070 долл. США/кв.м., относительно января 2019 года - на 9,4%, за год - на 10,3%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры на Правом берегу - 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 29% от общего количества, в Центре Киева - 22%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу - на 6,3%, на Правом берегу - на 4,4% и в Центре Киева - на 0,3%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 24%, двухкомнатные - 32%, трехкомнатные - 35% и 4-х комнатные - 9%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир - на 5,7%, двухкомнатных - на 4,8%, трехкомнатных - на 3,4%. Четырехкомнатных увеличилось - на 0,3%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Печерском районе - 15%, Голосеевском и Дарницком - по 14%. В Шевченковском - 13%, Соломенском - 11%, Днепровском - 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском, Подольском и Святошинском - по 6%, в Деснянском - 5%.

Уменьшение предложения наблюдалось во всех административных районах Киева, от 0,2% в Печерском до 9% в Подольском.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США - 43%. До 50 тыс. долл. США - 20%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США - 17%, от 150 до 250 тыс. долл. США - 13% и от 250 тыс. долл. США - 7%.