В июле средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1331 долл. США/кв. м, относительно июня средняя цена увеличилась на 1,2%. В национальной валюте уменьшилась на 0,3%, до 34766 грн./кв.м. (±0,8%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С января 2019 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 6,8%, в гривнах - на 0,4%.

За год, средние показатели в долларах повысились на 7,2%, а в гривнах на 4,9%. Индекс роста в долларах составил 1,07, в гривнах 1,05.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно июня средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 1,3% до 19329 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента - увеличилась на 0,8% до 60520 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дешевом» сегменте - на 0,1%, до 740 долл.США/кв.м, в «дорогом» - на 2,3%, до 2317 долл./кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,13.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 4,8%, а в «дешевом» - на 2,7%.

В долларовом эквиваленте средние цены на квартиры выросли в «дорогом» сегменте на 7,2%, в «дешевом» - на 5%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, июль 2019 г.

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен по 0,2% в Оболонском и Печерском районах, в остальных административных районах Киева уменьшение - от 0,3 % в Святошинском до 1,4% в Голосеевском и Дарницком районах. В долларовом эквиваленте средняя цена осталась без изменения в Голосеевском и Дарницком районах, в остальных районах рост: от 0,5% в Подольском до 1,7% в Оболонском.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, июль 2019 г.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в июле уменьшилось на 4,4% относительно июня и составило 12603 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади на 4,4% и в долларовом выражении - на 3,3%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир сократилось относительно июля 2018 года - на 32,1%. Индекс роста составил 0,68.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 0,9% дороже средней цены июня и составляет 35182 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте - больше на 2,4%, 1347 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья увеличилась за месяц на 0,6% до 1150 дол.США/кв.м., относительно января 2019 года - на 7,6%, за год - на 8,9%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу - 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу, составляют 30% от общего количества, квартиры в Центре Киева - 21%.

Снижение количества квартир наблюдалось на Левом берегу - на 5,3%, на Правом берегу - на 4,7%, в Центре Киева - на 2,5%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 24%, двухкомнатные - 32%, трехкомнатные - 35% и 4-х комнатные - 9%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир - на 5,9%, двухкомнатных - на 3,5%, трехкомнатных - на 4,2%, четырехкомнатных - на 4,2%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе - 15%. В Голосеевском и Печерском - по 14%, Шевченковском - 13%, Соломенском - 11%, Днепровском - 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском, Подольском и Святошинском районах - по 6%, в Деснянском - 5%.

Наибольшее уменьшение предложения наблюдалось в Оболонском районе, на 8,5%. В остальных районах понижение количества квартир составило от 1,2% в Печерском районе до 7,8% в Днепровском районе.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл.США - 43%. До 50 тыс. долл.США - 21%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл.США - 18%, от 150 до 250 тыс. долл.США - 11% и от 250 тыс. долл.США - 7%.