Разрешение Министерством юстиции специализированным предприятиям проводить публичные торги по реализации арестованного имущества спровоцирует значительные изменения на рынке

В настоящее время из - за неопределенности понятия "специализированное предприятие" выход риэлтерских контор на рынок продаж арестованного имущества ограничен. В каждом регионе разрешение или запрет работать с таким имуществом другим - не отделению "Укрспецюста" - структурам зависит от местных судебных исполнителей.

Впрочем, такая ситуация останется ненадолго. Сейчас в Минюсте при участии независимых экспертов готовится документ, определяющий условия проведения тендера на право осуществления операций с арестованным имуществом. И тогда побороться за выход на рынок смогут все желающие. Появление новых операторов уменьшит стоимость услуг за реализацию арестованных активов и повысит их качество. От этого прежде всего выиграют владельцы продаваемого имущества и их кредиторы.

Перспективы рынка

По официальными данным, ежегодно в Украине реализуется конфискат на сумму около 80 млн грн. К тому же отмечается тенденция к росту объема рынка. Так, объем рынка будет увеличиваться пропорционально увеличению спроса на кредитные программы. Поскольку в результате расширения спектра кредитных отношений увеличивается количество объектов, которые из разряда обеспечения возвращения кредита переходят в разряд арестованного имущества, реализуемого исполнительной службой в счет погашения задолженности по невозвращенным кредитам. Поэтому риэлтерским компаниям будет за что побороться.

Выгода для владельцев арестованного имущества и их кредиторов

Выход на рынок новых операторов повлияет на уменьшение размера комиссионного вознаграждения за услуги по реализации арестованных активов. Если сейчас за соответствующие услуги "Укрспецюст" берет 15 - 20% стоимости продаваемого имущества, то комиссионные практически всех риэлторских контор не превышают 3 - 7%. Уменьшение сумм вознаграждения будет полезно владельцам арестованного имущества, поскольку все расходы на организацию торгов возлагаются на них. Кроме того, по утверждению экспертов, частные конторы, работающие с недвижимостью, смогут продавать выставленные лоты намного дороже, чем это сейчас делает "Укрспецюст".

Так, исследования Ассоциации специалистов по недвижимости Украины результатов продажи таможенного автоконфиската показали: когда организатором продажи выступала частная брокерская контора, средняя цена одного проданного автомобиля составляла 6,5 тыс. грн; средний рост цены во время торгов - 35%. Когда же торги организовывал "Укрспецюст", цена продажи была 1,8 тыс. грн, рост - не больше 3%. Соответственно чем больше конечная цена продажи арестованного имущества, тем большими будут шансы его владельца рассчитаться с кредитором. Это удовлетворит обе стороны.

Что получат потенциальные покупатели

Во - первых, расширится их круг. Поскольку "Укрспецюст" порой проводил торги без надлежащего сообщения о них. В результате претендентом на покупку могло быть одно - единственное лицо, приближенное к "системе". Те же исследования продажи автоконфиската показали, что при реализации его через "Укрспецюст" в торгах участвовало в среднем одно лицо, тогда как максимальное количество заявителей - три. Когда же продажу проводила брокерская контора, среднее количество претендентов на покупку было четыре лица, максимальное количество заявителей - 16. Во - вторых, станет меньше случаев, когда право собственности на приобретенное имущество со временем обжаловалось, поскольку конкуренция на рынке заставит операторов соблюдать установленную процедуру реализации арестованных активов.

Что говорят риэлтеры

Виталий ПЕРЛОВ - Обязательно будем возвращаться на рынок. Судебные исполнители имеют право выбирать того, кто выполнит необходимую процедуру более профессионально. И это будет выгодно как кредитору, так и владельцу арестованного имущества. К примеру, мы можем предоставить клиенту весь спектр необходимых услуг по сопровождению имущества в процессе его реализации, в том числе осуществляем его экспертную оценку. Поэтому даже после запрещения работать на рынке к нам обращались за консалтингом. Т.е. заказчикам сейчас не хватает качественных услуг.

Виктор МАЗУРИН, генеральный директор "СТД - центр" (Ялта):

- Мы обязательно поборемся за право работать на этом рынке. Однако пока что непонятным остается механизм реализации нормативных изменений - как будет проводиться тендер среди специализированных предприятий, кто будет иметь право участвовать в конкурсе, не будут ли подогнаны условия конкурса только под одно предприятие - "Укрспецюст". В то же время желающих поработать на рынке среди крымских риэлтеров достаточно много. И чем больше на рынке будет работать различных структур, тем выше будет и начальная стоимость выставленного на продажу конфиската, и окончательная цена реализации.

Роман КАЛАГАСТОВ, коммерческий директор корпорации "Арсенал" (Запорожье):

- Запорожская областная исполнительная служба хочет сотрудничать с нами. Они говорят: мы спокойны, когда продажу ведет частный риэлтер. Наше преимущество в том, что мы работаем со всеми видами недвижимости, отчуждаемой принудительно - залогом, арестованным имуществом, активами предприятий - банкротов, владеем информацией по спросу на имущество в 14 регионах Украины. Поэтому как только разрешат - занять нишу на рынке сможем.