Размер ипотечного портфеля по результатам 2012 г. сократится в стране на 10%, ожидают члены Украинской национальной ипотечной ассоциации. Впрочем, по словам самих участников рынка, такой прогноз более чем оптимистичен - падение кредитования недвижимости будет вдвое выше - не менее 20%.

Количество банков, выдающих ипотеку, сократилось за последние четыре года с 90 до 45 учреждений, подсчитали в Украинской национальной ипотечной ассоциации. Продолжает сокращаться и ипотечный портфель - за первые три месяца 2012 г. его объемы уменьшились на 3,2% (за 2011 г., по данным УНИА - 24%, по данным НБУ - 13,6%). «На 1 апреля 2012 г. объем задолженности по жилищному ипотечному портфелю банков Украины составлял 69,8 млрд. грн.»,- говорится в аналитическом отчете УНИА.

Как сообщает газета "Экономические известия", по прогнозам руководителя департамента развития продуктов розничного бизнеса ПУМБ Максима Мироненко, ипотечный портфель банковской системы будет сокращаться еще около трех лет. Причина кроется в уменьшении средней суммы кредита и значительном снижении количества выдаваемых кредитов (в данное время показатели не превышают 15 тыс. ипотечных кредитов в год, в то время как на пике кредитования в год выдавалось более 200 тыс. кредитов).

«В те годы клиент мог получить кредит в валюте под 12%, а инфляция превышала временами 20% - цены на недвижимость росли быстрее процентов по кредиту,- вспоминает банкир.- Сейчас ситуация полностью противоположная - инфляция менее 10%, а ставки по кредитам находятся в районе 20%».

Причины сокращения средней суммы кредита эксперт усматривает, во-первых, в почти двукратном падении стоимости недвижимости и ужесточении требований по первому взносу (с 10% до 30-40% от суммы кредита). В этих условиях для многих заемщиков кредиты стали недоступны. «Пока в банковской системе не появится значительно больше гривневых ресурсов - ставки будут лишь медленно снижаться. Поэтому возврат темпов кредитования также начнется не ранее 2013 г.»,- отмечает господин Мироненко.

Таким образом, только в 2012 г., как прогнозирует начальник отдела активно-пассивных продуктов розничного бизнеса OTP Bank Светлана Вельш, следует ожидать 23-25%-ного сокращения ипотечного портфеля, пополнять который будут лишь банки с хорошими показателями ликвидности.

По состоянию на 1 апреля текущего года доля реструктуризированных кредитов составляла 11,7% от общего количества выданных ипотечных кредитов (по данным УНИА). Одновременно доля кредитов на покупку жилья под его залог составляет 52% от общего объема ипотечных кредитов. Доля ипотечных кредитов в общем кредитном портфеле системы - 8,8%. Кредиты выдаются на срок от одного года до 30 лет под ставку 7,75-27,5% в гривне. Средний размер кредита сократился в 2012 г. до 270,8 тыс. грн. с 313 тыс. грн. в 2011 г. В валютной структуре ипотечного портфеля доминирует доллар США - 96,3%, тогда как доля евро составляет лишь 1,1%, а швейцарского франка - 2,6%.